楼市再出重磅利好，首付低至15%，利率也跌穿3%，更有利老破小

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中国人民银行发布了最新的房贷政策，再度调低房贷首付以及公积金房贷利率，这将进一步降低消费者购房的门槛和供房负担，让人们更容易实现居者有其屋的愿望。

最新的政策大幅降低了首付款，首套住房首付比例不低于15%，二套住房首付比例不低于25%，这样的首付政策可谓创下了历史新低。

以往购买一套100万的房子，首付三成就是30万，如今首付则只要15万，入市门槛大幅下降，对于一个家庭来说，储蓄15万的难度无疑要低了许多。

公积金房贷利率也大幅下滑，5年以下首套房公积金房贷利率为2.35%，5年以上首套房公积金房贷利率为2.85%。

以100万贷款20年为例，在高峰期，房贷利率曾高至6.7%，20年月供7573.94，本息合计近182万；如按最新的公积金房贷利率2.35%，20年月供约31%，为5226.26元，本息合计125.4万，月供减少了31%，供房压力大幅减少。

随着多个城市的限购放松乃至取消，不少城市的房市成交量已显著回升，成交量的回升对于房市的支撑毋庸置疑，意味着购房者的热情已被调动起来。

杭州市的二手房成交量就已回升到8000套，深圳的成交量也已回升到5000套，不过购房者如今可选择的太多，对于购房的偏向出现了分化，对新房的热情不如二手房。

多个城市的二手房成交量都数倍于新房的成交量，杭州楼市就显示购买市区二手房的购房者远超新房，甚至出现抢购老破小的热潮。

老破小大多是二手楼梯楼，二手楼梯楼的使用面积高、分摊面积小，单价低、总价也低，杭州的老破小70方单价只有2万多、总价低至180万以内，这样的房子却有较为宽敞的一厅三房。

杭州电梯新楼即使是远郊单价也达到3.3万以上，一厅三房总要85方以上，总价近300万，首付款、月供都两倍于市区的老破小，供房压力比老破小大得多。

如今消费者对于房子涨价带来财富增长的预期降低，更多消费者考虑的是居住舒适性，而市区的老破小配套齐全、交通便利，生活自然比远郊的更舒适，而且电梯新楼随着更多消费者居住其中感受到了等候电梯的麻烦。

至于创富，市区的老破小如今倒是有一些发财的机会，那就是面临拆迁创富的可能性，毕竟市区的土地更为稀缺，拆迁的可能性更大，电梯新楼则是一次性投资除了房价上涨能带来财富增长之外，几乎没有拆迁的可能性。

总的来说，随着首付款、房贷利率的下调，单价低、总价低的老破小将受到更多购房者的欢迎，而电梯新楼将很难再如之前那样受到追捧，市场对二手楼梯楼的价值将进行重估。