房市大热，老破小突成当红炸子鸡，投资客花千万抢购

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随着首付降低、利率跌穿3%，房市大热，许多消费者抢购房子，不过与众多消费者抢购新房不同的是投资客却是选择了老破小，大举抢购，并有越演越烈之势。

在几个月前，一些城市的老破小就已悄然得到投资客的关注，据称几个月前深圳一个投资客在杭州就抢购了12套老破小，近期随着房市大热，跟风的投资客也纷纷抢购老破小。

杭州市的中介表示知名的朝晖小区成为投资客抢购老破小的热门区域，90天内就成交量187套，将朝晖小区的老破小抢购一空，随着朝晖小区的老破小被卖光，投资客开始抢购周边的老破小，古荡新村一带的老破小就颇受购房者欢迎，成交量快速增长。

广州也出现了类似的现象，海珠、天河、越秀等城市核心区的老破小成交量显著增加，中介表示广州天河区云宁居一套老破小放售仅12天就卖出，海珠一套老破小放售13天卖出，都显示出投资者对于老破小的热情。

与市区老破小成交迅速相比，远郊的电梯新楼放售时间明显较长，增城朱村一带的电梯新楼挂牌250天以上尚未卖出，2022年增城就曾出现一位业主六折卖房，引发业界的关注，如今回过头来证明了这位业主的睿智。

投资客选择老破小，在于老破小的单价低，由于此前的房价急涨，其中电梯新楼在房地产商的拉动下涨幅巨大，而二手楼梯楼不受关注，涨幅较小；总价低，二手楼梯楼为建造较早，当时的面积普遍偏小，因此总价自然也低，在如今首付降至15%的情况下，首付低至15万以内，入市门槛低。

市区老破小容易出租，毕竟这些区域的房子交通便利，医院、学校等配套设施完善，非常适合家庭居住，而且相比起电梯楼，租金也要实惠许多，如此情况下投资客可以迅速获得租金收入，并且较为稳定；对于租户来说，二手楼梯楼实用面积大，较低的租金也可以租到两房一厅。

当然对于投资客来说，最重要的恐怕还是考虑到拆迁补偿的回报，普遍来说电梯新楼缺乏拆迁价值，而二手楼梯楼更具拆迁价值，特别是二手楼梯楼普遍位居市区核心地段，如果是那种小区空地大、楼间距大的小区，拆迁价值更是看在投资客的眼里。

正是在如此种种有利因素下，投资客认为老破小成为价值洼地，而选择了老破小，早期选择了远郊电梯楼的住户如今却开始认识到居住的不便，邻居多导致邻里纠纷多，等候电梯时间过长等问题，这部分住户如今可谓后悔莫及。

市场就是如此，大众此前看好的投资方向往往不是正确的方向，在大众没有注意到的方向，反而是下一轮发财致富的机会，这就叫二八定律。