楼市成交激增，但是卖房的仍然太多，哈尔滨待售二手房突破11万套

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随着各个城市取消限购，以及降低首付和房贷利率，二手房成交量呈现激增的态势，与此同时急于卖房的房东也快速增长，其中哈尔滨市近期的待售二手房就突破11万套至11.6万套，现实出急于卖房的房东太多了。

由于过去数年时间，国内房地产市场的变化，消费者购房欲望不强，而一些房东急于用钱，导致二手房挂牌量连连增长，重庆、上海等城市的二手房突破20万套，分析机构给出的数据指目前上海、重庆的二手房挂牌量高达28万套。

在四大一线城市之中，除了上海的二手房抛售压力较大之外，北京的二手房挂牌量则达到12.9万套，而广州和深圳的二手房抛售压力则要轻得多，广州、深圳的二手房挂牌量分别为8.2万套、9.6万套。

广州、深圳的二手房挂牌量较少，在于这两个城市的房东更为理性，他们会迅速跟随市场的变化调整价格而不是等待，两年前广州增城一房东就以市场的六折抛售，深圳也有房东以六折出售多套房，都显示出广东的房东能迅速因应市场的变化而做出改变。

其他城市的房东则较为犹豫，没能随行就市，总想着以更好的价格出售，而购房者看着广东两大城市的房价走向颇为犹豫，买卖不活跃，这就导致其他城市的二手房形成堰塞湖。

这轮政策刺激，让一二三线城市的房市都开始活跃起来，购房者大幅增加，与此同时房东卖房的意欲也在增加，导致二手房挂牌量激增，哈尔滨市的二手房挂牌量就由此前的不到10万套一下子增加至11.6万套，可见房东抛售的意愿太强烈。

二三线城市的挂牌量激增，在于此前这些城市的房东未能迅速因应市场的变化而降价抛售，在如今价格更好的情况下，他们希望借着这一波房市的热潮赚一笔，不过现实恐怕难以如他们所愿。

二三线城市的就业机会不如一线城市，尤其是国内两大经济圈分别是珠三角和长三角，珠三角和长三角的经济更活跃，就业机会更多，人口也更多，有足够多的人口，这些经济圈的城市才能消化更多的房产。

如上所述珠三角的广州、深圳的房东能迅速根据市场的变化调整房价，房市更为稳定，成交量更为活跃，即使在过去三年也能有效消化部分库存，如此情况下这些城市的房东仍然迅速给与购房者优惠。

二三线城市的房东不是趁着房市的活跃出手，相反还试图赚一笔，这可能仅仅是他们的幻想，一旦房市热潮过去，房子很可能会砸在他们自己手里，这也是这些城市的消费者对市场的敏感度不如一线城市吧。