想趁机赚一笔？房市似乎没那么乐观，深圳成交价继续向下！

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5月份连出利好，二手房东都期待着卖出个好价钱，甚至一些城市的二手房东出现加价销售的现象，与这些利好消息相比，则是现实中的成交数据似乎没那么乐观，急于卖房的二手房东还是及早做决定的好。

界面新闻报道指，5月份70个重点城市的监测数据显示，商品房销售价格出现环比、同比下跌，并且同比跌幅还出现略微扩大的迹象，显示出在诸多利好消息影响之下，一些二手房东却是反其道而行--降价销售，加速套现。

作为房价风向标的深圳，同样出现不太妙的消息，乐有家公布的数据指出，深圳近12个月的二手房成交数据显示，除了2023年12月至今年2月出现略微反弹之外，整体趋势在向下，今年5月份成交价跌至6.27万每平方，比4月份的6.35万元每平方进一步下降，更比12个月前的7.11万下降了超过一成。

显然房地产市场并未那么乐观，在房市进入存量市场的情况下，诸多购房者反而更加理性，在选购房子的时候对价格进行再三比较，不会轻易下手。

在购房者谨慎的情况下，二手房市场的挂牌量却处于高位，国内至少两个城市的二手房挂牌量超过20万，大量累积的二手房挂牌量造成了巨大的销售压力。

上海一个中介就表示，近期一个购房者购房的时候，最终逼得卖家降价，因为同小区至少有5家房东有意卖出，而购房者则较为有限，洽谈中的卖家担忧如果双方谈不拢，对方会找同小区的其他卖家，最终谈了半夜还是同意降价出售的要求。

杭州的二手房市场显示购房者偏好单价低、总价低的房子，在诸多利好政策的支持下，总价小的市区老破小迅速被清扫一空，而远郊的新房成交量虽然回升，但是成交明显不如市区的二手房。

这显示出这批愿意下手的购房者相对谨慎，并未因为首付和利率的下降而承担较高的贷款额度，选择了压力更小的老破小，如此未来的供房压力会小得多。

如此情况在于当下的环境大家众所周知，其实大家的生活如何，可以从自己和周围的亲朋好友的经历得到相应的结论，如此也就促使消费者在购房的时候会更审慎，而供房压力较小的市区二手房，特别的二手楼梯楼特别得到青睐。

对于二手房东来说，在这个时候选择卖房，也有他们的压力，高企的挂牌量造成他们的竞争对手众多，而购房者似乎并未因为这些利好涌现，争夺有限的购房需求，就需要房东理性看待，就如两年前增城的二手房东当时以六折卖房曾被嘲笑，如今都觉得他才是睿智人士。