发达城市溢出成空，珠三角周边正在鹤岗化，单价低至千元

早几年由于东北鹤岗、云南楚雄等地出现超低价房子而成为网红城市，不过随着这几年楼市的走向，鹤岗化已不仅限于边缘的城市，开始向发达经济圈蔓延，珠三角经济圈就已出现如此现象。

最为熟悉的当属广州后花园的清远市了，早几年清远市的楼价在广州的影响下，曾直冲万元单价，但是近几年随着楼市转向，清远楼市急转直下，楼价腰斩的比比皆是，而超低价房子也已出现。

10万左右的房子在清远市稍微偏僻的地方已出现，如清远与广州交界的龙塘镇就出现了12万左右、平方数在80方左右的房子，单价已低于1500元，这样的价格其实比鹤岗已贵不了多少了。

当然有人会说龙塘镇这种超低价的房子属于老旧房子，然而清远与广州交界的北部万科城也已出现超低价的房子，北部万科城早前就成交了一些单价低至2000多元的房子，这可是相当新净的电梯楼小区了。

中介表示北部万科城出现如此低价的房子也是特例，一些不够方正、位置不好的房子才会如此低价，普遍来说3000-4000的房子较多，这也比当年近万的单价下跌六成。

随着清远出现鹤岗化，媒体进一步关注到珠三角的楼市，发现鹤岗化已不仅限于清远，而是波及到珠三角周边的城市，诸如佛山的三水、惠州的惠阳等城市都出现了超低价的房子。

三水和惠阳都已出现2000多元单价的房子。三水作为佛山西部的一个区，早年曾受惠于广州和佛山的影响--它离广州的直线距离不到30公里，高速公路里程也不过40多公里，与花都区和广州市区的距离差不太远，房价曾节节高升，甚至也曾出现8000元以上的单价，但是在清远的楼价暴跌后，三水区同样在下跌。

惠阳区当年曾以海景房以及深圳的邻居而受惠，因此也曾成为热炒楼价的城市，甚至直冲万元，但是同样因为楼市的变化，以及人们认识到海景房并不适合居住等原因的影响，惠阳的楼价在快速下跌。

不仅这些周边地区的楼市出现鹤岗化，甚至连曾经作为珠江西岸经济发展火车头的中山同样出现房价大跌，中山与东莞隔江相对，早年中山的经济发展曾与东莞比肩，形成珠江两岸比翼齐飞的局面，但是如今中山的已出现5000多元单价的房子，甚至连深中通道的开通都未能带动中山楼市。

这样的现象凸显出当年业界人士曾吹捧的发达城市的溢出效应可以带动珠三角周边城市的发展，如今看来随着经济发展的变化，惠州、清远、三水等城市并未能受惠于珠三角经济圈，甚至连属于珠三角经济圈内的中山都未能幸免。

出现如此现象，实在让人困惑，为何这些发达城市就无法带动周边城市呢？楼市一旦转向，这些周边城市就陷入如此颓势，这让许多曾被一小时经济圈打动而在这些周边城市买房的房东后悔得肠子都青了。