谢谢邀请! 关于租房子以前我有写过一个长围脖, 搬过来以供参考. :)
找房子
- Craiglist是一个很大众的classified网站, 上面有很多找合租的帖子. 但是Craiglist也是一个creepy stories很多的地方. 我刚开始是从他这里下手的, 但是看到过几个很sketchy的posts之后, 再加上发邮件都没有回复的结果, 就撤离了.
- FB是个很好的地方,一般学校里都会有对同届生, housing, off-campus等等设置的groups.里面都是校友在找室友, 因此也保险很多.强烈推荐.
- 除了Facebook以外, 也有其他几个专门为找室友建立的网站,推荐以下几个:
- 如果学校有专门为了off campus housing提供的服务啊网站啊, 更是强烈推荐. (我知道SDSU有一个.)
- 在找房子的途中我用了以下几个网站: (这几个网站不一定能够提供给你available listing, 但是会告诉你符合你租金和大小诉求的apartment在哪里. 然后你可以亲自给management去电话询问有没有空房.)
- 以下这几个网站会告诉你符合你诉求并且有listing的property.也就是说上面提供的房子在当下是空房.
- 找到有空的房子之后呢, 先别急着去要求看房子, 要先去看review. 以下这几个网站上面会有对于apartment物业和管理的评论. 有一些公寓的评论惨不忍睹啊, 什么邻居是制作meth的, 什么住在街道旁边会被敲门问要钱的, 什么车停在马路经常被偷的, 什么蟑螂老鼠物业不管的, 看着就摇头. 群众的眼睛还是雪亮的, 帮你看看哪家公寓应该避免.
- 接下来这两个网站呢, 是供你看所在区域安全问题的(也就是犯罪率, 让你看到哪个区域问题比较多比较频繁). city-data这一个论坛里面有很多讨论街道啊地区啊安全问题的. 根据地区分开的subreddit上面也会有相关的讨论. 这些步骤一般都是给搬到新地方或者说考虑买房子的人会做的, 但是因为安全对于我们两个女孩子都很重要, 所以说我有特别留意, 然后避开了所有网友大众们警告的街道和区域. 很有趣的是在这些调查中,我好像对于SD的城建规划和历史都有了一个新的了解, 因为大家都有很详细的介绍他们自己的情况啊经历啊等等.
- http://City-data.com
- City-crime-statistics.findthedata
其他考虑到的问题和tips
- 路程环境: 住的离学校/工作远不远? 离公交站远不远? 离超市和商业区远不远? 如果有车但是没有车位的话附近泊车的地方多不多? 交通堵塞什么情况? 附近高速什么情况? 住在main streets上面会不会嫌吵? 住在residential area会不会感觉无聊?
- 生活: 我毕业的时候小小纠结了一下住远住近的问题. 因为留校工作, 因为提前一年毕业, 所以不太确定自己是想搬的离downtown近和不认识的人合租, 还是说里学校近和校友合租. 后来我男朋友他妈妈一句话点明了我, 她说你住在哪里取决于你下班以后周末时候想要什么样的生活-你是想和同学近一点? 周末去咖啡厅学习考研? 还是想要去有艺术感的bookstore? 周末去House of Blue看演出? 最后我取其中, 找了一个离学校离downtown正好距离的地方. 这件事情对于在校学生其实并没有很重要, 因为作为学生离学校近是第一诉求. 但是对于刚毕业的人可以考虑一下.
- 室友: 如果说是找完全不相关的室友, 可以在邮件里邀请去喝杯咖啡啊见个面啊等等,看看两人的性格怎么样合不合. 也防止以后有不愉快的事情发生. 而且好朋友住在一起不代表就一定很愉快, 我的上一对室友(我们四个人合租, 我和现室友分一个room, 她们两个分一个room), 半道争执很严重, 两人都搬出去了不说, 现在也不是朋友了.
- 家具: 搬家之后应该去usps更改forwarding address, 不仅仅对于自己以后收到东西有好处, 家具和建筑相关的商店也会给你寄去special哦! 我住的附近Lowes, Bath Bed & Beyond和Ikea就有这样的offer. 去Ikea注册family membership会有优惠. Target最近在做back to school special. 据说BB&B的纸质coupon(就是不是电脑里打印的)过期了只要在一个月里还能用. 去thrift shop或者goodwill里面能淘到很多二手家具-超级有意思超级推荐. 不要在搬家之前买一堆东东, 到时候搬来搬去还麻烦, 直接搬完之后再购物.
- 搬家: 搬家时候的箱子可以去附近的超市里和人家好好说问有没有不要的货箱, 人家都会给你的, 这样就不用自己花钱买了.
- Notice of Intent to Vacate: 要搬家之前至少提前30天再和房东/office打声招呼,也可以要求做pre-move out inspection看看搬家之前有什么应该修的啊清洁的啊等等, 以免他们罚钱.
- 清洁: 清洁方面我都是自己处理的. 但是也可以去上网找专业的地毯清理啊等等服务-理由是一样的, 为了防止到时候他们罚钱.
- Breakinglease: 和公寓management解约还是比较方便的, 只要你找另外一个人续你的合约就好了. 但是不要啥都不做自己就拍拍屁股走人了, 第一对你的室友不公平, 解约的人要负责找下家的, 第二毁自己的信用. 如果和房东解约就有点麻烦了, 麻烦在每个州对于房东和出租这块的法律不一样.有一些地方会要求你支付下一个月的租金作为毁约赔偿, 有些会从保金里面扣除等等. 我没有具体和房东交涉的经历, 所以比较没有发言权.
- 租金: 据我"勘察", 租金相差的地方除了地点以外就在于management, 评论最差的几个apartment里面基本上所有的矛头都指向manager不管事啊没人修理啊等等.
手续
- 看好了一个rental property之后去office要application(或者联系房东), 填好了把资料凑齐了一般management会走一个background check/credit check的行程(一般会有applicationfee), 确保你这人的信用不差, 也会要求看工作的验证确保你有能力上交房租.最后还会做reference check联系你上一次的房东看你是不是好房客.
- 作为全职学生, 收入工作方面的证明拿financial aid基本上就能搞定-至少我和我室友们都是这样过的. 搬家之前会要求上缴security deposit, 也就是保金(应该是这么翻译), 一般是每月房租的一半.这个保金呢往往是为了保护management/房东的权益的, 以防房客不交房租啊或者违反合约啊等等, 也会负责维修/清洁等等的服务.
- 入住的时候可以去找一个checklist然后一步一步在搬进去之前抱着东西都是好用的. 在加州, Department of Consumer Affairs专门就有一个官方的可以下载的checklist.建议大家一件一件用心仔细的检查, 有了不妥的地方可以照照片或者拍摄影像,然后再和management/房东协商. 记得把这份文件和照的照片保管好, 以防以后要对峙. 我一个朋友教我的办法是可以把它们放在一个信封里然后寄给自己-这样上面就有邮戳日期了-万一又要对峙那一天再打开, 可以确保你的这些 “证据”是有时间效应的. 我是从来没有这样做过啦哈哈,不过我另外一个朋友就是用当时搬家进去时候的录像证明了一个地方的损坏缺失是他们签约之前就有的,从而避免了275美金的 “罚款”.
- 宠物基本上也是要交房租和保金的. 我认识很多学生偷偷养猫养狗, 非常不建议违反合约的行为,因为对自己的信用有损. 而且虽然小动物很可爱, 但是宠物是生命不是玩具. 经常会看到有人因为毕业啊或者搬家啊等等原因去卖宠物,认识一个同学还因为照顾不周把hamster弄死翘翘了, 其实都是很不负责任的行为. 养之前要好好做好当小家长的工作, 狗狗记得要出去遛, hamster给配个球球, 不要去de-claw猫的爪子, 养鸟要考虑邻居...也要做好时间和经济上的心里准备, 不要让他们少吃少喝, 也不要让他们孤单. 最重要的是不要三分钟热血.
房子的各种
- Studio: Studio基本上来说就是把客厅,餐厅, 厨房和卧室集合在一间大屋子的apartment, 外加一个全套的卫生间. “Convertible studio”就是有一个小地方能让卧室和其他地方分割的studio.
- 1,2 and 3 bedroom apartment: 顾名思义, 就是有1, 2或者3个卧室的公寓.这些公寓呢, 有juniorsized apartment-也就是说总面积比studio大一点点的有房间分隔的公寓;也有 “classic 6”-2间卧室, 间小一点的maid’s room, 客厅, 厨房和正式一点的餐厅.
- Duplex/Triple: 有两层或者三层的联式公寓, 有可能一楼是生活区二楼是休息区. 复杂一点来说呢,这个词汇在每个地域会有不一样的意思, 有可能指的是一座大公寓楼里面每个住户有自己的大门,也有可能指的是两栋并在一起一墙之隔的twin homes.
- Live/Work: 一楼一般是营业的商店啊等等, 楼层上是住宅的地方.
- Lofts: 一般loft是天花板极高所以多出来一块可以住人但是没有墙壁的二楼, 或者直接是阁楼的地方.
- Condo vs. Apartment vs. Townhouse
- Condo是有房主的, 但是除了这个房子以外, 外面的grounds啊hallways啊地皮啊游泳池啊都不是这个房主的.
- Apartment一般是由一个公司向外出租的公寓设施,也就是说这个company拥有这栋楼和地皮还有所有相关的娱乐设施.
- Townhouse是挤在一起的房子,一般都有超小前后院但是和邻居紧挨着
如果刚来美国经济条件有限需要有室友，请考察室友质量。且不说中国人与美国人生活方式差异大，中国南北方人居住方式差异也足以引起问题，请先调查室友基本情况，性格，喜不喜欢party，整洁程度，与室友保持适当距离，见过无数亲密无间好友一起住最后撕破脸情况。
地理位置其次重要。考虑交通方式，如果不需买车，公交工具是否发达，能顺利到达上学上班，买生活用品和shopping center都需要考虑，这是你来这生活的大部分。除此之外考虑周边环境，检查周围有无高速路等嘈杂设施。
环境，注意小区周围邻居，可看出是否安全，本人因为太二住过一推门整座楼就是咖喱味的小区，入住发现家里长蘑菇的小区，以及早上被敲门告知昨晚发生命案请暂时不要出门的小区。为避免以上状况，请在看房时注意观察邻居的经济状况，主动和小区人聊天，以及问问他们对小区的看法。
和房东或者leasing office交流，请留意不同的地方对租房人的要求，leasing office 通常会要求 bank statement 或者payroll，少数情况下在没有payroll时要求他人担保。如果对租客要求过于简单，请慎重。21岁一下请与成年人一起租。如果几个人分租请不要为了省申请费只用一个人的名字租房。
以上是大部分租房需要考虑的问题，不能涵盖全部，实际问题可以咨询同事或同学的租房情况和他们的评价，帮助非常大，因为他们在这边居住很久，生活方式和你比较一致，对城市和附近环境相对熟悉。而且一些小的问题也比较容易被看出，比如家里有没有蚂蚁，网速怎么样之类。 也可以yelp下小区的评价，但不要过分依赖，一般都是对小区有不能容忍的缺点人们才会去网上吐槽，所以网络评价偏低。
找房子通常提前一个月。因为到期用户需要提前三十天通知房东。一个月之前属于了解情况，一个月内才有可能签到合同。
以上
在美国，有30%的人是常年租住房子，那么在美租房需要知道哪些和租赁有关的法律常识呢?
1.在美国租房子，是否一定需要签合约?
租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。
口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。
书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。
2.是否所有租屋合约都一样?
不是。租屋合约有二种，一是固定期限的长期租约，二是每周或每月的短期租约。除非违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。
短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。
3.合约像是官方文件一样打印好的，可以更改书面合约吗?
里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。
如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，可以在该条边上注明“有待检查”。
4.和房东签了一年合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?
一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。
5.除了合约之外我还需要支付其它费用吗?
在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。
除要求支付租金外，房东可能要求押金。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。
当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。
你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时，对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。
6.我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗?
可以的，如果你是租约的共同签署人的话。
7.我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?
这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。
8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样?
租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。
9.房东有哪些权利?
房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走。房东也可以规定房客的人数。此外房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。
10.租客有什么权利?
分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。
调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但大部分城市都允许房东与房客商定。
居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户等。
11.房子的修理谁来负责?
一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。
12.如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?
可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。政府部门一般会给房东六十天时间改正。
13. 除了投诉房东以外我还可以做什么?
你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。
14.房东可以未经我同意进入房子吗?
可以，但只有在紧急情况下才允许。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。
15.我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?
一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。
如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。
请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客保险。
16.房东可以上法庭要求驱赶我吗?
可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。
17.房东可以把我挡在房外不让我进吗?
根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。
18.我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?
法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，但租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。
19.如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?
如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。
20.我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，我该怎么办?
你从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然你是屋主的租客，但是对于你的分租客而言，你就是房东。这种二房东的出租形式要注意两点：
第一，你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;
第二，你必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。
此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。
21.我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?
房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。
如果你认为你受到歧视，可以写信或致电就近的平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD)。
不熟悉美国的话最好先别租owner的，挑个正经有物业的小区先住着，等安顿了环境熟悉了再想省钱的事儿。
安全。google crime mapping，一目了然。
安静。可以去apartment rating看看以前住户的评价，再去zillow上看看周边房子的价格，对这片区域的档次就有个大概感觉了。
周边设施，超市，邮局，fedex，ups，银行，公交。
要养宠物的提前问好pet policy，看看有没有纯木地板的房子。
Early termination policy，这个很重要，不仔细看吃大亏。
Leasing office服务态度，报修服务来的快不快。google看看别人的评价。
虫害，这个只能碰运气，确实不好避免。
朝向，木板房子晒一会就暴热。
Boston 一个律师的网站： Law Office of A. Joseph Ross, J.D. 挂着很多给tenant，landlord以及买房卖房人的法律建议。比如How to be a tenant without getting ripped off: http://www.attorneyross.com/tenant.pdf 这篇主要适用麻省，其他州法律可能会有一些不一样，但是大致的精神应该是类似的。。
列举几个比较有趣的point：
1. 房租没有晚交30天以上不可以收late fee。麻省是这个样子，别的州我不是很确定。
第一年住学校宿舍相安无事，第二年off campus跟室友租一个apartment。很多apt building都没有节操明明知道不能收late fee还是会写在bill 上，大部分tenant 不知道就算偶尔晚了一两天还是会交50刀。。。
2. 虽然不能charge late fee但是他们可以在房租晚了一天之后房东就可以写信正式赶你出去。。收到信有14天的时间，之后房东就可以去法院了==
3. 签lease的时候房东最多收3个月的rent：1st month rent, last month rent 和最多一个月的secure deposit。搬走的时候如果房东发现有损坏会从secure deposit里扣，所以搬进搬出的时候都要做好inspection，证明房子里有什么问题也不是你的责任。至于怎么做inspection这个文档里写了很多。
last month rent是不可以因为这种理由扣的，只能作最后一个月的rent或者退给房客。不过让房东退钱总是很麻烦的，最好的招数是最后一个月就不再交钱了，写一封信给房东说用last month rent deposit来付最后一个月的房租。
4. Keep Paper Trail。所有的东西都要留下证据，当面或者电话谈的内容之后也可以专门写一封信过去说“this is to confirm our discussion about xxx today...” 不管跟谁谈了什么问题都要留下名字和名片。
5. 没有特殊情况不要付cash。必须付现金的时候要让对方写好收据并且签字。支票总是比较安全的，实在想要讨回来也还是有希望的，现金没了就真的没了。。
写支票的时候在memo里明确写出来这笔钱是做什么的，比如rent for May, 2014, xx street unit xxx。第一笔付fist month，last month 和secure deposit的时候可以三张支票分开写。虽然支票本身就是收据，但是在给陌生中介或者房东支票的时候最好还是要一个receipt：把支票和对方的名片放在一起复印一份，在下面让带走支票的人签名字。
还有很多点，比如遇到任何问题像屋里有虫子隔壁太吵啊灯泡不亮了啊，统统写信complain。文档里还讲了很多怎么付utility，想要break lease怎么办，各种type的tenancy，什么时候可以涨房租，各方有什么权利和责任。。还有专门讲房东不可以打击报复，比如房客刚刚complain屋里有虫子，房东之后的涨房租行为就可以被视为打击报复，房客可以拒绝之类。
强烈建议每个租房的童鞋都认真读一下。。在这儿跟房东信息完全不对等，人家在这儿摸爬滚打那么多年了欺负我们新来的娃容易的跟1一样。。
1. 周边安全。考虑一下这个区域是不是稳定的安全区域，尤其是纽约，洛杉矶这种大城市，都会有不太安全的区域。
2.住house还是apartment。个人觉得House总有一种不太安全，可以被人闯入的感觉…而且，house由于是接着地气儿，会有潮湿，昆虫多等问题。这个是个人喜好问题啦。
3. 一定要注意蟑螂和白蚁问题！！！尤其是像我这样当年在Miami，闷热潮湿环境下，蟑螂问题实在太头疼。有的building一栋楼都被成为“虫楼”，因为蟑螂问题实在太严重。即使每个月有pest control也是灭不尽的蟑螂…不堪回首，去一次那个building回来都要把鞋子消毒…以防把虫卵带回自己家里…
4. 考虑是和房东住在一起，只租一个屋子，还是整租问题。
5. 若从房东手里整租房子，可以negotiate可不可以一次性地交半年或一年房租来降低月租金额。有的房东很看重一次性拿到这么多cash的…
6. 车位问题。如果题主要买车而且是租apartment，那必然要考虑车位问题。请和房东或building office问清楚是否有免费车位；如果有，一个apt有几个免费车位。
7.除房租外，其他费用问题。通常水费，垃圾处理费等都是出租房承担的，承租方承担电费，网费等。还有有线电视费什么的再仔细讨论吧。
哎…暂时想到这么多…若有想到的再补充。
祝题主可以租到自己满意的大房子！！
美国租房子需要注意的东西有哪些呢?在美国租房子签合同注意事项又有哪些呢?在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据以往经验，租房要做到三个字，那就是快、细、准。今天留学专家为你详细介绍一下美国留学生活中租房子的注意事项。
租房要做到快、细、准
在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据我的经验，租房要做到三个字，那就是快、准、细。
快：一到美国，留学生就该开始留意房子的信息。我们一般选择上网查询信息，因为放在网上的房子通常都是有物业管理的，如果想要合租，网站还会帮忙寻找合租伙伴。此外，网上也有一些私人发布的租房信息，这些房子的租金相对便宜。
在美国租房签订合同具有法律效力，需认真对待。
与房东签租房合同时要仔细阅读、推敲各项条款后再签字。如果合同中有不明白的地方要问清楚，明确双方的责任和义务。验收房子时应检查房屋和室内设备设施是否完好，如果发现有问题当场要求修理，并且登记、签字备注。合同一经签字就生效力，违约就会牵扯法律及信誉问题。
细：明确租房意向并了解了房子的基本情况后，房东就会要求房客签一份租房合同。千万要仔细看清合同中的各项条款，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释。此外，我们还应该和房主一起检查房屋的状况，列出搬走时不该承担的责任，如以前的房客在墙上留下的钉眼、开裂的地板、损坏的物品或是地毯上的污渍等。
需要提醒的是，一般来说，租金中已经包括了水费和垃圾费，电费和天然气费则要自己出;住楼上的要记得不能有太大动静，如果噪音太大，邻居有可能报警。
准：找房子要研究地段。学生最好找那些离学校近的房子，除了亲自查看周边环境的交通状况，最好还能了解一下邻居的生活情况。如果房东是中国人，那最好不过了，除了方便交流，还能稍微还点价。
当然了，最好挑有leasing office的。
1、找房子
1.1 一手信息：自己一家一家找。优点是可以实时体验小区环境，户型结构，地理位置，最新的租金（有时可以有优惠价格），剩余房源，以及leasing office的服务质量。缺点是需要花大量时间（尤其在大城市）。
1.2二手信息：
1.2.1网站：美国常用租房网站有zillow, trulia, forrent, www.apartment.com, http://www.apartmentfinder.com等等，都可以按邮编或城市搜寻，按户型，评分，距离等条件排序，提供房源照片（和视频）以及房源网站的链接。想要了解小区周边的环境，可以使用GreatSchools,Neighborhood Scout, StreetAdvisor,CrimeReports等网站。
1.2.2询问周围的朋友或同学：国人以及留学生通常都会寻找安全且价格合适的房子，如果实在不想自己找，就问问别人住哪里好了。或者去当地学校的BBS论坛，找到新生手册，看看里面推荐的房子。
2、申请房子
通常情况下，租房公司都会要求提交rental application。在以大学为主的大学城（美帝大农村），申请的程序比较简单，提交申请表和申请费，提供基本信息和有效证件的复印件就可以了，没有问题的话当天就可以完成。在大城市，租房公司可能需要三至五天的时间来审核申请者的信息，提交的材料也会更多，并要求提供财产（收入）证明。申请成功后，租房公司会要求在move-in那天开通水电，有些州规定提供房屋保险，这些具体要求都要在签lease之前问清楚。
3、签合约
无论合约有多长，都要仔仔细细看清楚！！！并自留一份！！！尤其注意每个月交房租的时间，押金扣留问题，损坏物品赔偿问题，访客逗留问题，能否养宠物等等。
4、检查房子
通常情况下，租房公司会允许房客在move-in之后48（或24）小时之内检查房子有无损坏，如果有可以立即修理，不收额外费用。好好利用这段时间仔细检查！！！
5、居住期间
尽量爱惜房内原有设备（和家具），保持地毯清洁，以免move-out的时候产生大量额外清洁费用。按时交房租，保持良好的信用记录。如有必要，保留交房租的证据。
6、Move-out
大部分租房公司都要求提前30-60天告知搬出时间，并要求提交move-out application。仔细阅读move-out application，会涉及清洁问题，归还钥匙，押金扣留，损坏赔偿等问题。
7、Sublease
无论是sublease房子还是租sublease的房子，按正规程序，都要经过租房公司的审核与批准，以保证三方利益。
一份新的住房调查报告对一万多户租房者和屋主进行了调查，发现尽管人们对目前居住的环境一般都相对满意，但还是有一些不尽如人意的地方。
非营利组织需求研究所(TheDemand Institute)将调查中美国人对其住房最不满意的方面进行了排名，前10愿意是：
1 能源效率
也许是能源成本上涨过快，人们省钱的慾望太普遍。71%受访者表示他们认为一所住房的能效是非常重要的，他们中35%对目前住房的能效表示满意，两者之间的差距达36%。
报告显示，2000年以来，每个家庭平均用电支出增长了56%。
2 翻新住房
67%受访者表示，一所只需很少或根本无需装修或改进的住房是非常重要的，他们中41%对目前的住房表示满意。
屋主在入住三年後对住房进行修缮主要集中在油漆墙壁、更换地板、改造浴室和厨房以及替换门窗等五项。
3 改造厨房
62%受访者表示厨房用具现代化很重要，他们中38%对自己现在的厨房表示满意。
如今厨房的功能与过去几年相比更为重要，报导称，与五年前相比，更多家庭愿意在家里做饭吃饭。
4 养老住房
报告显示，从现在到2020年，预计家庭成员中有一人达到65岁或以上的家庭数量比其他家庭增长快10倍。难怪76%参与调查的美国人表示老年之後还可居住的住房是非常重要的，他们中只有53%在这方面对其目前的住房表示满意。
5 安全社区
81%受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的，其中61%对其居住的社区安全性表示满意。
另有一个更具说服力的统计：报告称，五分之一家庭表示他们的社区安全有所下降。
6 承受能力
81%受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的，他们中60%对此表示满意。
目前，全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。住房支付能力越来越差，特别是租房。
7 隐私
63%受访者表示住房对隐私的保护是非常重要的，他们中42%对此表示开心。
随着人们在家中的时间越来越长，隐私的保住就变得更为重要。54%表示他们在家中时间更多，9%表示为节省开支而留在家里不出门。
8 更多空间
因为美国人的东西太多，所以需要的空间更大吧。近一半家庭有两台或更多冰箱或冷柜，48%有三台或以上电视。55%受访者表示住房有大量的储藏空间是很重要的，35%对此表示满意。
9 有求必应的房主
47%表示，对维修做出快速响应的房东是非常重要的，28%对此表示满意。报告称，出租独立屋的业主在这方面表现欠佳。数据显示，同2006年比，出租独立屋数量增长27%以上。
10 良好的投资
65%受访者表示，他们认为住房应该是一个很好的长期投资，47%对此表示满意。尽管2007年至2012年美国住房价格大幅下跌，美国人仍坚持这一想法。
第一，安全。尽量远离黑人区，不是歧视黑人，这实在是个概率问题（被抢过我会乱说么T_T）。找一个安全的生活社区是最重要的。
第二，当然就是看看房子本身啦。一般都是空房，冰箱炉子除外。house如果有洗衣机和烘干机最好了。公寓的话，一般都有公用的。
第三，交通。本身有车的话考虑车位，没车自然要看公交是否便利。
第四，室友。这个非常非常重要！最好选单身的，美国房屋多是木质结构，隔音很糟糕（你懂的）。
2 看看烘干机 如果网上有紫色的絮絮 那么咖喱味一定很重
3 小区里走一走 如果咖喱味很重 那么咖喱味一定很重
4 如果咖喱味很重 那么大概不算贵，比如你问leasing office 1中的问题 人家给你wtf神情的话，应该不便宜。
- 如果你还在国内，不太熟悉美国的租房市场……
- 如果首先考虑自己租房而不是找已经在这边的学长学姐或朋友合租，参考租房流程……
- 关于房价的问题……
- 人在美国后，实地看房选房注意事项……
- 入住新家的注意事项……
- 说多了都是泪的搬家tips……
找房子前，首先把自己需要的硬指标写下来：比如租金上限，入住时间等。如果你新来乍到，还没车，公共交通方便或离学校/工作地点近就是一个硬指标；如果你只是短时居住，那签约长短就是一个硬指标。不一而足。
收集好硬指标，和房东交流会简单，也快速过滤掉大量备选。
然后把其他信息分门别类分好。基本要求大约分两类。
一个是房东的运营质量。
其中分硬件和软件。硬件是设施。比如房屋的年代和风格，是否封闭社区，室内条件（地板，厨房），是否提升其他配套设施（健身房，泳池，车位……）
软件是服务，维修是不是及时，签约的条款（签约金，预付压金，早退条款，换房条款等），网络与有线电视等，甚至包括是不是可以网上交房租。在和房东见面看房时，看对方态度，好不好打交道。
一个是社区的环境。是否安全，是否便利（这个有时是矛盾的，因为便利的地方往往不安全），周围朋友多不多，社区里有什么独特的地方，等等。
把自己觉得重要的都列出来，看你最看重哪些。注重社区环境的就挑某几个地区的出租房，注重运营的找口碑好的房东。
最后看房时，要注意具体到每个房子时的问题。再好的区，好业主，也会有不好的房间。比如一楼的隐私问题（老要拉窗帘），顶楼和靠边房间的隔热问题（中间的可以省空调），朝向问题（睡懒觉的人不喜欢朝东的吧），是不是靠近泳池/建身房（过往人多，吵），和垃圾桶会不会太近，手机信号好不好，等等。
把自己不能接受的，和能加分的都列出来，进行判断。
美国的房子不少房源还在线下，所以如果有能力的话，开着车在城市里转悠看房子前面的电话号码肯定是可以看到最全的房源的。
不过显然大部分人并没有这样的能力，所以如果在网络上找房源的话，推荐Trulia, Zillow, Hotpads...
Trulia Rental: Rental Listings in Your Neighborhood
Neighborhood
了解社区是非常非常重要的，特别是要选择犯罪率低、通勤好、餐厅超市方便的地方。Trulia Map上整合了非常全的信息，可以非常方便地查看： Trulia Local
同时，Trulia 为不少城市专门整合了城市特色页面，以及城市中各个Neighborhood页面 All Cities Guides，方便大家快速了解城市以及社区： San Francisco City Guide
非常非常重要。自己是否有车，公交校车班车是否便捷。上学上班买菜逛街娱乐是否便利。对于生活质量影响极大。
2、申请费，押金和房租。
条件好一点的小区一般都需要一笔不退回的申请费，所以不能一下申很多然后再选。最好直接去leasing office问有没有空房。押金一般是一个月房租，和国内类似。房租主要看个人需求和预算。停车位有的收费有的不收。
3、环境。
封闭式的小区感觉相对安全些。房子一定要看自己会住哪一间。不要看样板房或者其他空房。更不要相信网上的照片。
4、法律问题。
以外国人的身份居住，你的地址非常重要，大概相当于户口吧。与人合租、转租一定确保房东知晓并书面同意。要有一份双方签字的合同。
每换一个周租房之前一定要搜当地租房法律，这比一切所谓朋友建议都靠谱！法律规定是你的权利就大胆要求！规定是你的义务就遵守！不要想当然！
当然遇到可以和你协商的房东是最好的，不过鉴于无论是公司manager还是私人房东都有脑子有病、有偏见、就是想坑你钱之类的情况存在。在租房签合同之前一定要了解当地租房法律（通常很短，浅显易懂），并在签合同的时候明确相关问题且写入合同。之后房东违反就大胆的sue他吧！当然这也避免了我们租房子的人因为不清楚的了解法律、想当然、最后被房东要求这要求那，生一肚子气还被扣钱的情况。很多时候我们都是一边口头崇尚法治，一边并不去真的看法律规定，一边抱怨房东坑我们押金，一边确实在违反规定，或者至少让别人在规定下钻了我们空子。这都是很糟心的事情。当然，你要是土豪，钱让房东随便扣，押金不够扣在倒贴也没问题的话就任性的爱怎样怎样吧。
-------来自被corporation manager和私人房东各坑了一次的小伙伴（就是我）的肺腑之言
不是土豪的话一定一定要租有 rent control的房子。
租任何校外的apartment和house都事先查好，有的市比如加州的Santa Monica之前已经废除相关控制租金的法律了，那这个市的房东都可以在每年租约到期时随意涨价；举个栗子：我之前借住的一个老人在此市住了18年了，房东年年涨200美金/月的房租（这套公寓在2013年每月租金总共2300美金/月）不久前实在不堪重负搬走了。
相反如果是受rent control law限制的公寓，房东每年最多涨3%-5%的房租，这样每年最多涨几十刀，还是相当可以接受的。
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