IDC估值策略

《IDC企业估值策略》

你的IDC 企业值多少钱？

原创文章，作者：庞晓云

关键词：IDC, 估值，REITS, 价值发现，股权与资产，发行定价，二级市场；

第1集/共2集

IDC存在各种场景下的融资估值和交易，方法程序和侧重点都有不同，产生的交易价格是不一样的；

根据作者多年从事不动产股权收购的经验来看，IDC企业很有必要了解一些交易场景下的企业估值和交易逻辑，有利于企业在这个过程中理解哪些要素会影响到内在的价值和成交价格，抛开专业术语和纯估值技术，我们在这里给予IDC企业价值的框架性梳理展现；至于结合个案的估值和交易操作，则需要聘请专业的行业内投行和资深人员给予评估，通常提供牌照通道功能的投行和会计师事务所，由于专业深度不足，往往也要聘请行业人士作为内部顾问，企业在考虑股权出售（融资）的时候，需要考虑咨询服务商的行业经验，市场资源，操作业绩；

什么是估值：

估值是基于估值技术的艺术，基于公认（Consensus）估值技术下的一种方案输出，包含了敏感驱动要素下的价值数据，也就是一组各种场景下的企业价值EV，股权价值EQUITY, 投资收益IRR,ROE，动态回收期，甚至股价增厚或稀释，等等数据; 而不是一个值那么简单；

一个价值的确定，往往选择2种估值技术，将2种结果加权或取重叠区间形成最终估值区间，买卖双方各自怀揣估值区间，双方或多方来谈，达成一致则形成交易价格，不一致则告吹，不能肯定还要交易则可能形成对赌条款； 转让所获利益也不仅限于现金，也包括股权，期权；