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有息负债:杠杆风险的直接测算 有息负债即带息负债,指企业负债当中需要支付利息的债务, 包括短期负债和长期负债。关注房企有息负债时,更应关注有 息负债率、净资产率和剔除预收账款的资本负债率等反映房企 的有息负债相对规模的指标,同时关注有息负债的长短结构和 成本,从而判断房企的资本结构是否合理。
对于房地产公司,少数股东权益就是在资产负债表的权益科目中 列明的下属项目公司少数股东应占的权益规模。需要注意的是只 有母公司权益比例超过 50%,其他股东所占权益才计入到少数股 东权益科目中,否则计入到长期股权投资科目中。少数股东权益 可能使得公司销售数据、盈利数据有所失真,并且与少数股东损 益存在时间不匹配的情况。
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