中国哪些城市最具有房产投资前景？

文章来源：筑讯中国

最近很多朋友都在讨论房价的问题，很多现在都表示困惑：一线城市房价已负担不起，却又不知道除此之外哪里的房子适合买且升值空间大？

其实，只要稍稍了解国家的十三五规划，就能找到方向——大力发展城市群。一个典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之间成为房产投资必争之地。城市发展起来了，房子离升值还远吗？

近日，中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

(2017年全国城市房地产开发投资吸引力

报告指出：城市群将成为未来中国城镇化的主要形态，多数城市群尚处于核心城市集聚资源阶段。在房产配置上，大城市仍是关注重点，但由集聚向外溢转化的过程中边小城市的价值将逐步提升，值得关注并布局。

五大城市群

长三角、珠三角、京津冀，长江中游以及成渝城市群，其辐射城市如苏州、东莞、石家庄、南昌、绵阳等，未来房地产增长空间巨大。

中国城市的夜间灯光图显示：珠三角城市、长三角城市“夜灯”基本连成一片，城市群效应已经形成，以郑州为中心的中原城市群和西安为中心的关中城市群还处在发展初期，但中心城市房产投资额增幅明显。

（中国城市的夜间灯光图）

郑州交通地位的上升，加快了其房地产发展的速度，它是房地产开发投资增速最快的城市，同比增长38.9%，投资额排全国第四，达3000亿元。

长三角城市群：一线城市外溢效应，带动周边城市房价快速增长，例如上海周边城市——无锡2017的年二季度房价涨幅超过30%，位列全球房产涨幅第一，不少人感叹：犹豫半晌，房价就涨！

珠三角城市群：大力发展的粤港澳湾区与美国硅谷所在的旧金山湾区从产业、地理形态上都有相似，且经济总量已经超过旧金山湾区。

京津冀城市群：在京津冀一体化建设下，该城市群涵盖城市如廊坊、石家庄等地房产投资价值显著上升，石家庄也是唯一名列房地产开发投资吸引力前30的河北城市。

长江中游城市群：还未形成有效连接，目前主要以武汉、长沙、南昌为房地产投资中心城市，外溢效果较弱，周边城市房地产市场并不活跃，武汉的房地产开发投资额虽远超其他长江中游城市，但同比增长下滑了2.5%。南昌和长沙规模不及武汉，但2016年开发投资额增速分别达到39%和25.8%，大有赶超之势。

成渝城市群：包括成都、重庆以及绵阳、南充等周边城市将融入“一带一路”和长江经济带建设，其战略地位给房产投资带来新机遇。重庆作为五个国家级中心城市之一，其房地产开发投资额仅次于第一名北京超过3500亿元，其商品房销售面积超过6000万平，遥遥领先于其他城市，未来增值空间较大。

从区域来看，房地产开发投资吸引力排名靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。广东东莞、佛山保持在全国前20名，中山排名提升至23名；三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

目前，随着产业结构升级分化，就业条件好的几大都市圈，已成为人口流入的目的地，在人口红利减退、城市化速度放缓的背景下，都市圈将成为未来释放人口结构性红利。