【读书笔记】《房债-解读版》（房地产危机）-生活类

问题1：美国房地产危机怎么来的？
回答：“炸弹人”借到了不该借到的房贷，炒高了房价；随后泡沫破裂，引发连锁反应。

问题2：“炸弹人”是谁？
回答：

1. 经济实力太低的买房者
2. 借钱炒房的炒房者。

问题3：怎么借到的钱？
回答：

1. 部分银行风险管理失控，直接借钱给他们。
2. 有的金融机构（银行、保险公司、证券公司等）更卑鄙：把借款包装成理财产品，高利息吸收揽普通人的钱，普通人成为“债主”，风险转嫁给债主们。

问题4：泡沫为何破裂？
回答：房价高到大家不敢接盘了，只好降价。但人类是无脑的羊群，房价下跌击垮了市场信心，造成连锁反应。

问题5：连锁反应是什么？
回答：手中有多套房子的人怕赔钱，降价卖，但越跌越没人接盘，死循环。

问题6：谁受到影响？

回答：

1. 炸弹人：买的房子价格暴跌，赔了。
2. 债主：承担房价下跌的损失，也赔了。

问题7：债主为何会赔？
回答：因为房子贬值太多，炸弹人宁可放弃房子，也不还钱了。
实例：房子价值100万，炸弹人首付20万，借款80万，借款利息10万，房子做抵押。

1. 若房价不变：炸弹人为避免损失价值100万的房子，只好偿还共90万的借款本息。
2. 若房价暴跌到50万：首先炸弹人的20万首付没了，接着炸弹人发现：房子没了才损失50万，继续还款却要还90万，所以宁可房子不要了。

问题8：债主损失多少？
回答：债主拍卖房子收回50万，由于实际借出80万，因此实际亏了30万。

• 实例本质：

房价暴跌的 50万=20万炸弹人的首付+30万债主亏损。

• 最终后果：

炸弹人和债主都赔钱了，导致消费降低、公司裁员降工资，整个经济都受到拖累，出现经济不景气。

• 祝愿读者：

都有自己的房子，自己的家，而且买了的房子不降价。

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