佳源国际控股未完成2020年销售目标，沈天晴、张翼曾信心满满

1月13日，佳源国际控股（HK:02768）发布2020年销售简报称，2020年12月，该集团合同销售金额35.03亿元，同比持平；合同销售面积约29.79万平方米，同比上升18%。

截至2020年12月底的 12个月内（即2020年全年），佳源国际控股的合同销售金额308.28亿元，同比上升7%；合同销售面积274.34万平方米，同比升12%。贝多财经发现，其并未完成2020年销售目标。

 

此前的2020年3月10日，佳源国际控股副主席兼总裁和执行董事张翼公布了其2020年销售目标是360亿元，“对标今年有70亿增长比例，鉴于我们的现状，我们有信心、有能力实现这样的目标。”

佳源国际控股管理层认为，客观上来讲，疫情确实给房地产行业带来一定的影响，但影响非常有限且短暂。随着疫情的缓解及消除，房地产行业受压制的情况将迎来释放，公司对行情及未来是持续看好及持有乐观的态度。

据了解，克而瑞曾在一份报告中评论称，“2020年，房企整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，目标完成度在90%-100%之间的房企数量也有所提升。”

除了佳源国际控股，未完成2020年销售目标的房企还包括中南建设（SZ:000961）、富力地产（HK:02777）、远洋集团（HK:03377）、建业地产（HK:00832）、首创置业（HK:02868）、碧桂园（HK:02007）等。

业绩方面，佳源国际控股此前公布的2020年中期报告显示，其2020年上半年收入85.59亿元，同比2019年同期的67.30亿元增加27%；净利润为14.62亿元，同比2019年同期的13.84亿元增加6%。

截至2020年上半年末，佳源国际控股的净资本负债比率为78%；融资成本为1.54亿元，同比2019年同期的7600万元增加102%。佳源国际控股称，融资成本增加主要是2019年下半年已发行优先票据增加所致。

财报还显示，佳源国际控股设定的2020年销售目标为360亿元。其中，2020年上半年完成全年目标的32.42%。佳源国际控股董事会主席沈天晴（沈玉兴）称，下半年将重点推进新增土储的推盘计划，对全年销售目标的达成充满信心。

 

但最终，佳源国际控股仅完成了2020年销售目标的85.63%。

另据贝多财经了解，佳源国际控股还在2020年内分拆了旗下物业公司佳源服务（HK:01153）至港交所上市，发行价为3.86港元，拟发行1.5亿股股份，募资所得款项净额约为5.18亿港元。

不过，IPO首日，佳源服务就跌破了发行价。截至2021年1月13日港股收盘，佳源服务收报3.99港元，较其发行价微涨4.37%。以该收盘价计算，佳源服务的总市值为24.41亿港元。

根据佳源服务的招股书，佳源国际控股在IPO前持有佳源服务100%股权，IPO后持股75%。招股书还显示，佳源服务的大部分物业管理服务合约来自于佳源国际控股旗下佳源地产开发的物业。

 

2017年、2018年、2019年与2020年上半年，佳源地产贡献的物业收入分别约占其物业管理服务总收入的96.3%、90.8%、79.4%与70.1%。截至2020年6月末，佳源服务尚有68.8%的在管面积来自佳源地产。