美好置业股权交易事项终止：股价提前异动，预期年度亏损约5亿元

3月7日，房地产企业美好置业（SZ:000667）发布公告称，其控股股东终止筹划涉及上市公司股权方面重大交易事项。而在公告前，美好置业股价接连出现异动。

贝多财经了解到，此前的2021年1月20日，美好置业曾接到其控股股东美好未来企业管理集团有限公司（美好集团）通知，美好集团正在筹划与上市公司产业链相关的重大交易事项。

 

股价提前出现异动

美好置业曾表示，鉴于目前尚处于筹划阶段，相关交易方式、交易标的及交易金额仍需进一步论证和沟通协商，及相关信息披露义务人将根据事项的进展情况，及时履行信息披露义务。

不过，美好置业也称，相关事项能否实施尚存在重大不确定性。即便如此，美好置业在此期间（2021年1月18日至22日）接连录得5个跌停。今年2月5日，其股价还一度跌至1.54元，创52周内新低。

而在3月4日、3月5日，美好置业公布终止交易前，其股价再次出现异动，接连录得两个涨停。截至2021年3月5日收盘，美好置业股价收报2.26元，总市值为55.75亿元。

3月7日晚间，美好置业发布公告，称控股股东美好集团终止筹划重大交易事项，因美好集团认为受制于目前房地产业有关政策等原因，上市公司股权层面的合作难以开展。

 

而按照美好集团之前计划，其于2021年1月20日开始分别与一家国内领先的物业服务公司(“拟交易对方1”)和一家建筑产业集团(“拟交易对方2”)进行了涉及上市公司股权方面重大交易事项的意向性会谈。

美好置业称，由于上述筹划事项未形成方案提交公司董事会、股东大会审议，事项筹划过程中，拟交易各方均未签订包括框架协议在内的任何文件，无需承担任何违约责任。

美好置业认为，终止本次重大交易事项筹划，对该公司没有实质性影响。不会对公司现有生产经营活动和财务状况造成不利影响，不会影响公司未来的发展战略，亦不存在损害公司及股东尤其是中小股东利益的情形。

预计扣非亏损5亿元

资料显示，美好置业成立于1989年3月11日，曾用名云南华一投资集团股份有限公司，于1996年12月在深交所挂牌上市，历经多次更名，变成了如今的美好置业，第一大股东为美好集团，持股比例为16.17%。

企查查信息显示，美好置业的注册资本为246698.8633万元，前身为名流置业，法定代表人为其董事长刘道明。2017年12月6日，该公司曾因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被列入经营异常名录，同年12月份被移出。

 

贝多财经了解到，美好置业已在2020年内由盈转亏。此前的财报数据显示，2017年、2018年、2019年，其营收分别为44.4亿元、25.2亿元、36.6亿元，净利润分别为6.64亿元、2.48亿元、0.67亿元。

2020年前三季度，美好置业实现营收为21.85亿元，同比增长19.38%；净亏损为1.43亿元，同比下降288.07%。其中，第三季度营收2.51亿元，同比下降72.75%；净亏损1.78亿元，同比下降381.87%。

而根据美好置业2020年业绩预告，其预计2020年度营业收入37亿元至48亿元，2019年同期为36.6亿元；净利润9000万元至1.15亿元，同比2019年同期的盈利6689万元增长34.55%至71.92%。

 

以此计算，美好置业2020年第四季度净赚约2.5亿元，才能实现整个2020年度盈利。事实上，之所以业绩增长，是因为其在2020年底转让三家全资子公司的100%股权，取得处置长期股权投资产生的投资收益约9亿元。

但这9亿元将被计入非经常性损益中。2020年，美好置业扣除非经常性损益后的净亏损为4.3亿元至5.5亿元。而在2016年至2019年，其扣非净利润分别为6.54亿元、6.82亿元、2.42亿元与0.61亿元。

据中国经营报报道，地产分析师严跃进称，出现亏损以及包装财务数据，很大程度上是因为房企规模不大，各种问题就不断涌现出来。当务之急是企业要认识到短期亏损的事实，而关键在于后续能否积极把握在核心城市拿地投资。

开启回购股份模式

2021年1月27日，美好置业公告称，公司将以集中竞价交易的方式回购公司股份，资金总额不超过人民币2亿元且不低于1亿元，回购股份价格不超过人民币4元/股。

直至2月5日，美好置业才首次回购股份。根据公告，其于2月5日首次以集中竞价方式实施回购股份，回购股份数量为1227.29万股，占该公司总股本的比例为0.4975%，成交总金额为1985.85万元（不含交易费用）。

 

美好置业在公告中称，公司后续将根据董事会授权，在回购期限内根据市场情况继续择机实施回购计划，并根据有关规定及时履行信息披露义务。

2月8日，美好置业董事、副总裁兼董事会秘书冯娴还以自有资金增持公司股份50.63万股，成交均价1.58元/股，共计约80万元。3月2日，冯娴再度增持26.72万股，均价1.89元，合计50.5万元,增持后合计持股0.03%。

对此，美好置业称，增持是基于对公司未来发展前景的信心和公司价值的认可，同时看好中国资本市场长期投资的价值，积极履行社会责任，切实维护广大投资者权益和资本市场稳定。