深圳旧改航母，绿景白石洲一期1257套住宅将于8月底入市。

旧改多年

被誉为“深圳旧改航母”的白石洲旧改

终于上新了

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绿景白石洲一期将于8月底入市

位于深圳CBD片区的核心地段的白石洲旧改是深圳目前体量最大，也是购房者较为期待的城市旧改项目。8月12日，绿景白石洲全球发布会盛典举行。

据介绍，绿景白石洲一期1257套住宅将于8月底入市，产品为约110-187㎡三至四房；价格参考楼盘新天鹅堡三期毛坯均价12.5万，华润城润玺二期精装均价13.2万；片区二手房价格均价约为15-20万/㎡。

其中，璟庭是白石洲首发住宅作品，位于南山白石洲片区（原沙河街道沙河五村更新单元），已于上月开放展厅和样板间，预计八月底开盘。首推一期住宅约1250套，主力户型面积110、127、180㎡，目前主体施工已到达1/3，预计2025年底交房。总项目是500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校。

绿景白石洲为白石洲旧村改造项目，位于深南大道以北、沙河东路以东，临近深圳地铁1号线世界之窗站。项目规划建面约500万㎡，分为四期开发，规划有商业、办公、酒店、文旅、居住等业态。

项目一期总建面约45.7万㎡，规划有住宅、商务公寓、商业等，包括有3座超高层住宅，均为74层；2座商务公寓，共计1489套。

璟庭最高高度调整为244.40m

4月3日，南山区城市更新和土地整备局发布关于绿景白石洲璟庭总平面图修改的公示。

根据公示，涉及建设工程规划许可证指标调整如下：

●总建筑面积由456628.31㎡调整为461180.21㎡，计容积率建筑面积由334318.01㎡调整为336922.93㎡。

●地上核增面积由19738.01㎡调整为22342.93㎡，其中：架空绿化休闲由12655.67㎡调整为11735.83㎡，消防避难空间由3076.72㎡调整为4166.99㎡，架空公共空间由437.50㎡调整为1466.75㎡，城市公共通道由3568.12㎡调整为4011.32㎡，新增风雨连廊962.04㎡。

●地下核增面积由122310.3㎡调整为124257.28㎡，其中：城市公共通道由1769.01㎡调整为1340.17㎡，公用设备用房由15797.36㎡调整为18492.97㎡，共用停车库由104743.93㎡调整为104424.14㎡。

●建筑最高高度由244.00 m调整为244.40m。

综上，深业世纪山谷花园二期住宅建筑高度超过247.35米，绿景白石洲璟庭建筑最高高度为244.40m，有望成为南山住宅建筑第二高楼。

白石洲旧改项目推进时间轴

2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕；

2012年8月，由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；

2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；

2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单；

2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；

2018年12月，白石洲改造专项规划获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

2019年3月 ，完成集体物业拆迁补偿协议签订；

2019年5月，最新个人物业确权已经接近90％；

2019年6月，启动拆迁补偿协议签订；

2020年10月26日，启动工业区开拆；

2021年4月，确认项目一期实施主体，8月项目正式动工；

2023年，项目一期主体施工达1/3，启动销售。