租房注意事项（一）：租房术语

最新推荐文章于 2022-07-15 17:20:27 发布

潮听哥

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1、【免租期】

免租期一般在需要装修的情况下，或者商铺、写字楼租赁中比较常见。租房的时候，一般可以要上几天的免租期，用来搬家，收拾整理房间。据我自己租房的经验，上海这边一般会给2到3天的免租期。

2、【支付方式】

有押一付三，押二付三，押二付二等，押的部分是押金，付的部分是租金。一般来说押金越少越好，付款越分散越好。比如押一付一，其实对租客比较有利。另外，房租一般采用预付形式，先付费，再住房的方式。这是市场惯例，这种市场惯例对业主也比较有利。无论客户什么时候退租，理论上业主几乎不会大段时间收不到租金的。相反如果租客有什么原因不能继续住了，要想办法要回预付的房租，现实中做到这一点并不太容易。
补充：
租房押金的知识：租房押金，就是押在业主手里一笔钱，它用来解决租客违约、租客提前退租、租客延期支付租金、租客故意毁坏房屋等等。是房东单方面限制租客的。正常，押金具体是怎么扣，怎么算违约金，都要在租赁合同中特别约定，如果没有约定的话，合同解除的时候，这个押金就要如数退还。

3、【恢复原状】

恢复原状的意思，就是指租客装修房子之后，在退租的时候要把房子的装修拆除，还原到租房之前的状态。这一点在租房涉及装修、改造等问题的时候特别要注意，一定要做出约定。（一般我们租的房子都是精装房，不需要再对房间做装修和改造。）如果一开始就想好了肯定要装修的话，就跟房东约定，我们就按照合同租赁到期结束的这么一个状态的装修，交付给房东。至于交付后，拆除也好，恢复原状也好，还是不拆除保留，就由房东自行处置，这个可以在合同里头特别约定的。

4、【二房东】

就是指一个租客租下房子后，又把房子转租出去，这个人就是二房东。一般他们都会给这个房东十个半月的房子来租一年，剩下的一个半月房租就相当于是他的租金了，然后他再往外出租，是赚是赔，就是他来承担。
       重点：我们在租房的时候，一定要区分自己是从业主手里直接租房子，还是从二房东手里租房子。二房东往外租房子有两个限制。
           第一个限制租赁时间的限制，就是二房东在出租房子的时候，这个租赁合同的时间是不能超过他和业主（原房东）之间签订的合同的。
           第二个限制是业主（原房东）同意不同意二房东转租。《合同法》规定，如果二房东在没有经过业主（原房东）同意的情况下，就把房租转租了，业主（原房东）是有权解除合同，收回房子的。
           如果我们是从二房东手里租，我们要要求对方出示和业主之间的租房合同，租房合同上头既有关于时间的约定，同时还有一个就是这个业主（原房东）同意不同意出租的约定。

5、【租房贷】

现在租客从租房平台租房的时候，经常会遇到租房贷的情况。一般都是租房平台的人员替我们在手机上进行操作，让我们通过小额借贷公司借一笔钱，然后我们再按月去还贷款。从明面上看用租房贷的话可以给我们一定的优惠，利用的就是我们贪图便宜的这个心理。而且你租房贷的这笔钱并不是说直接给了房东，这笔钱是给了租房平台，平台拿钱干别的事情了，可能理财去了，也可能扩大经营去了。
       真实案例：小编2018年大学毕业，想着找大平台租房相对靠谱点，那会青客是上海这边挺大的一个平台，说是租房都需要贷款，怕我们不能按时还款，而且按照合同，直接贷了24个月的贷款，这个金额都是按照租房平台的要求定的。当初想着租房平台和华瑞银行都是大平台，不会坑一个小老百姓吧。就贪图房租打九折的便宜，办了贷款。而且实际我们的优惠期只有一年，合同却签的是26个月的，还跟我们说一年后退房，贷款青客方会结清，租房合同会解除，押金会退。等到19年5月份左右，问我们要不要续租，续租可以继续享受9折优惠，我们嫌搬家麻烦，结果就跟平台续了一年。结果今年四五月份，微博上、网上各种劈天盖地的消息说青客欠房东钱，房东来收房，贷款也不给租客还，押金几个月没退的负面消息，后来等到五月二十几号的时候，我们房间的网络也断了，查询宽带欠费，欠了325万多。平台上我们办理退房申请，根本点不到下一步。我跟另外两个房间的室友在2020年6月6日去了青客在嘉定的总部，去现场办离退房，登记了也填单子了。现在是2020年6月22号，我们退房的消息依然查无音讯。我们经历的就是平台出现资金链断裂，这个资金一被挪用，发生了亏空，房东那边收不着房租，房东可能就把我们从房子里头撵出去，然后这个贷款在你被撵出去之后，你还要继续还贷，不还贷的话，就影响自身的信用问题了。
   所以，不管是从谁手里租房子，都不要用租房贷。