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RSS订阅原创 租短租房有哪些注意事项
现在出游选择短租房的人也在不断攀升，在人们选择短租这一模式时，我们应该注意些什么呢？第一，由于市场需求旺盛，出现了许多各种各样的短租房。在寻找短租房住房时，尽量找到合格的中介公司。不规范的中介公司很难保护承租人的权益。租房时，要注意查看房产证，签订正式的房屋租赁合同。有房产证的房子有资格签订正式的租赁合同，要明确区分房东的责任，保护自己的合法权益。第二，短租房是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。在传统的租赁市场上，租户的租赁时间一般在半年到几年之间，短租房就是缩短这段时间，提供从一
2021-06-18 15:50:32
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原创 如何辨别二手房信息
市场上的房源信息特别多，对于一些第一次买房的人来说，根本无法判断哪个信息可靠，哪个信息不可靠，为了防止上当受骗，我们了解一下二手房信息识别的方法？1.从平台资质来判断，无论我们在网上看多少房子，最终都要通过线下中介完成交易，房源信息也是中介输入的。之所以放假房源信息，是为了吸引客户，成功推荐其他房源，直到联系客户。2.选择购买二手房时，如果是通过中介完成的，一定要选择正规的中介公司和中介平台。既能很好的保护个人信息，又能降低遇到假房的概率。3.从价格上区分房价信息的真实性是一种非常直接的方法。买家决
2021-06-18 15:30:26
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原创 刚需买房需要注意的四原则
房淘惠认为对于刚需者来说，买南、买边、买三以及避四的“买房四原则”需要尤其注意，遵守才不会选错房。1、买南。这自然是指买朝南的房子，这是因为这种房子在正常情况下能够接收到足够的光源，或许有一个人住的不喜欢阳光，这自然没什么，但对于一个家庭来说，从健康角度考虑，买南总是最合适的，毕竟阳光有杀菌消毒作用。另外需要注意的是，买南的时候也要注意这个社区的楼间距和旁边的高层建筑物规划，如果一栋楼被很多差不多甚至更高的楼包围了，那么买南基本也没什么太大的意义，除非是高层。2、买边。这个边自然是边户的意思，因
2021-06-18 14:26:35
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原创 新房和二手房的优缺点
对于第一次买房，新房和二手房哪个更好？今天这篇文章从3个方面来对比新房和二手房的优缺点，房淘惠来和大家好好分析一下：1、风险二手房的交易流程相对新房来说更为复杂，因为二手房是业主和业主之间的交易，交易过程中容易产生一些突发状况，例如按揭、贷款抵押等存在风险的问题。而新房时开发商与业主之间进行交易，只要银行可以批下来贷款，那么交易基本上就可以完成，流程并不是很复杂。但是新房也并非完全没风险，例如买期房可能运气不好会碰上烂尾楼，而这个问题放在二手房上就不存在了，从这个角度来说，买二手房更加安全，只要手续
2021-06-18 13:44:55
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原创 怎样避免买到烂尾楼
在房地产市场买房有很大的风险。比如期房，期房有变成烂尾楼的风险，那么如何避免买到烂尾楼呢？1、购买现房：这是避开烂尾楼最直接的办法。现在的房间看得见摸得着，一般办完贷款就可以办理交房手续，拿着钥匙装修着手入住。现内部规划也都一目了然，买现房更放心。2、选择品牌房企：选择大开发商买房可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企拥有更好的物业管理服务，居住舒适度高。3、考察开发商的实力和信誉：在选择这些楼盘之前，首先要了解开发商的实力，是否开发了多个楼盘。诚
2021-06-17 15:09:12
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原创 买房子怎样选择边户
在买房的过程中，选房是一件非常重要的事情。对于选择东边户或者西边户要看以下几个方面决定：1.先看楼层。看看楼层的东户有没有高楼。如果有更高的建筑，采光肯定不好，入住后不如选择西户。2.看阳光的影响。西户一般会有西晒的影响，而东户早上的晒更好。所以，如果你喜欢早上晒太阳，选择东户，下午晒太阳，选择西户。3.看房子环境的影响。如果东户在街上或地下车库，噪音会对生活造成很大的干扰。最好选择西户。4.看房子的防雨性能。看看防水。一般房子漏水都出现在东户，如果防水性能不好，不如选择西户。...
2021-06-17 15:08:10
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原创 租赁合同到期后如何处理
租房需要签订租房合同，而且租房合同是有期限的，那么租房合同到期应该怎么处理?1、继续租赁需要续约:合同期满后，双方同意续约的，应重新签订书面住房租赁合同，明确新的权利义务。即使按照原协议履行或变更的权利义务条款很少，双方也不想重新签订书面协议，应该简单地签订补充协议，附在原协议后面。永远不要认为双方都没有意见，只要自动履行就可以了，不需要任何手续。如果没有正式确认，双方的租赁关系将继续有效，但租赁期限却变成了不定期的了。也就是说，在到期后自动履行期间，双方都有权随时终止租赁关系。2.任何一方都没有自
2021-06-17 14:45:56
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原创 买房选楼层要注意什么
买房是件大事，选择房子的楼层也很重要，关系到居住的舒适性，那么买房选择楼层需要注意什么呢？1.宅层数在12层以上，18层以下，电梯不得少于2台。其中必须兼具消防电梯功能的纯住宅功能，楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户到270户之间，电梯不得少于3台，其中必须兼具消防电梯功能。2.了解楼层供水、水压、供电、应急电源等细节。高层住宅在顶层建有水箱，先把水抽到顶层再供水，这样高层住户就不会因为压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，电梯在停电时可以暂时安全运行。3.高层住宅的物业管理
2021-06-17 14:34:58
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原创 出售二手房如何发布信息
二手房交易在房地产交易市场很常见。出售二手房可以了解相关流程，那么卖二手房如何发布信息呢1、大型二手房信息发布平台。这种平台基本上是全国性的连锁，在各城市都有很高的知名度，一二线城市发布房源信息首选。2、大型中介连锁网站。目前，全国各大连锁中介都建立了自己的在线销售平台，可以直接在各大中介店的网站上发布自己的住房信息。3、地方房产信息平台。每一个城市基本上都有自己独特的房地产信息网站，这些网站深耕地方，在当地的知名度较高，所以是发布房地产信息的最佳渠道。4、连锁中介店是最重要的渠道，不要放过。即使
2021-06-17 14:33:07
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原创 准现房有什么好处
目前市场上存在的在售房屋一般有现房、准现房、期房三种状态，其中准现房是指主体基本完成，工程处于内外墙装修和辅助施工阶段的住宅。那么准现房有什么好处呢？1、眼见为实，一目了然。准现房最大的特点就是看得见，摸得着。房屋主体已经基本完成，建筑和设施的轮廓大致呈现，房屋类型、采光、建筑间距等重要因素一目了然。购房者可以通过很多细节来评估房屋的质量，而不是因为一纸规划和开发商的承诺而盲目判断，购房更加放心。2、购房风险小。拍卖行的交付往往需要一年或几年的时间，其中的变量和前后可能会有差异，这往往给买家带来巨
2021-06-17 14:17:46
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原创 买商品房需要注意的事项
买房前，人们会对要买的房子做一个详细的背调，以确保自己买到安全可靠的房子，以免后续出现一些问题，那么买商品房时应该注意些什么呢？1.去开发商那里看房子的时候，不要太着急，一定要看开发商是否已经拿到了相关证件，保证以后能拿到产权证。同时看开发商给的优惠活动能不能给自己带来更大的利润。注意开发商给的折扣需要写在合同里。2.在售楼部抢房时，要保持足够的冷静，不要被某些假象所迷惑。有一部分开发商，为了吸引消费者，会在现场，一些托儿所，从而营造出哄抢的气氛，让真正的消费者产生紧张的情绪，不能正确选择适合自己居住
2021-06-16 16:06:09
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原创 二手房网签需要注意的事项
二手房网签是指买卖双方签订合同后，需要向房地产相关部门申报，在网上公开信息，防止一家多销售。那么进行二手房网签有什么注意事项呢？1.网签前核实卖家身份。买卖双方在网签前，必须充分理解协商合同的相关条款，必须增加条款的可以自己追加。买方必须去房地产局检查卖方的房地产证明书。看看这所房子是否有房子的共有权人，如果房子是多人共有的话，卖方必须提供共有人的身份证明书和同意出售房子的书面文件。2.注意合同文本。二手房在网签时，必须采用房地产管理部门统一印刷的标准住宅买卖合同文本，按照文本中列出的条款逐一填写
2021-06-16 14:09:01
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原创 个人发布出租房信息需要注意什么
个人住宅用于出租时，需要通过一些方式公开出租信息，找到承租人，那么发布个人出租房信息需要注意什么？1.注明房子的位置，发布平房出租信息。很重要的是说清楚你的房子在哪里，要简洁简洁。一般网站会有字数限制。而且你要区分一些容易混淆的，比如大学要分哪个校区，避免混淆。2.同时还可以发布房屋地图，让租户可以轻松找到房屋看房，节省时间，让您的房屋尽快出租。3.确定租布平房租房信息时，价格要写好，应提前参考类似房屋的价格，尽量保持在中等水平，如果拿不准，就选择面议，这样说不，就不会引起不必要的纠纷。4.租期同
2021-06-16 14:03:04
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原创 房产过户的流程
想把房产转移到别人的名义下，需要用一些方法来过户，那么房产过户的流程是什么？1.签订合同。如果房产证转让不通过房产中介，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人最好在场。2.提交申请。申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和一份库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3.交税。房产转让的所有申请材料交给房产局后，房产局会给出收据，并根据收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4.房产转让。纳税后即可领取房产证，买卖双方交接，过户完毕。...
2021-06-16 13:45:56
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原创 商品房预售需要注意什么
房屋销售前必须满足一定条件进行交易。一般商品房预售前必须取得建设工程许可证。那么商品房预售需要注意什么？1、确认开发商已取得商品房预售许可证；为了保护购房者的基本权利，国家实行商品房预售许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。因此，购房者在签订预售合同前，首先要检查开发者在大楼现场公开的商品房预售许可证，确认自己购买的房子在预售许可范围内，避免不必要的法律风险。2、仔细阅读开发商制定的格式条款；按照市场上常见的做法，买卖双方在签订正式的预售
2021-06-16 13:31:27
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原创 楼房采光不好有哪些原因
买房选房时一定要注意看房子的采光，可以通过看房子的深度和宽度、楼房物之间的距离来看采光。那么楼房采光不好的原因是什么呢？1.楼层低，间距小。买低楼层的人冬天很痛苦，因为楼层低，接受光线的时间短，远不如高楼层的采光好。如果楼层间距小，基本就告别阳光了。建议不要选择低楼层，尤其是底层。楼层间距越高，小区楼层间距越大，比如30层楼高90米，楼层间距至少90÷1.2=75米，楼层越高，采光时间越长。2.房子朝向极差。虽然很多买家住在高层，但是采光还是不好，因为房子朝向有问题。中国人讲究房子朝南，这也是采光最好
2021-06-16 13:28:37
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原创 新房应该如何测水压
交房验收过程中需要注意的细节很多，一般都要进行水压测量，一般都是在水电装修完成后，泥工施工前进行，那么新房应该如何测水压呢？1、通常我们装修房屋的测试水压是在水电装修完成后，泥工施工前进行的。在测试水压之前，必须先堵住所有的管道出口，同时关闭水阀。2、然后串联冷热水，预留两个管口，一个装压力表，另一个装专用打压机。3、准备工作完成后，可以打开打压机，将水压机连接到水管上。当压力表稳定在一个值上时，可以拆下打牙机。4、接下来观察压力值。如果几天后还是一样的值，那么表面家里的水路就没有漏水，可以正常装
2021-06-15 13:56:50
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原创 区分房屋结构的方法
房地产业涵盖了多种房屋结构，如要区分房屋结构的类型，可根据建筑物的结构类型进行分类。可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。1.砖木结构:以砖墙、砖柱、木屋架为主要承重结构的建筑，如大多数农村寺庙等。这种结构简单，材料容易准备，成本低。2.砖混结构:砖墙或砖柱、钢筋混凝土地板和屋顶承重构件作为主要承重结构，是目前住宅建设中建设量最大、最常见的结构类型。3.钢筋混凝土结构:即主要承重构件包括梁、板、柱，均为钢筋混凝土结构，主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑包括框架
2021-06-15 13:52:24
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原创 买房付尾款要注意的细节
买房子交房款时，要注意的细节很多，一般要注意开发商是否有商品房预售许可证，还要注意合同内容。1.必须检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能不能办产权证的关键。购买时要注意购买的楼号在预售范围内。2.必须采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，按照文本中列出的条款逐一填写，决不能疏忽。3.必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。一些开发商提前填写了合同文本，甚至自己填写了补充条款。这些填写的合同文本大
2021-06-15 13:48:22
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原创 新房退房需满足哪些条件
如果房屋质量不合格或长期延期交付，可以与开发商沟通，要求退房。那么新房退房需要满足哪些条件呢？1.开发商非法出售房屋。开发人员自卖房是违法的，应该无条件退房。那么，违反包括什么样的状况呢？常见的是开发者没有取得销售和预售许可证，住宅所有权有争议，住宅有其他所有权者，开发者的抵押住宅没有通知购买者。2.未经同意擅自变更计划。购房者在购房时签订合同。如果发现合同结束后，开发未经合同计划或同意擅自变更计划，未经有关机构同意变更户型机构、方向等，购房者也可以要求退房。3.按揭合同无法办理。如因开发商原
2021-06-15 13:41:01
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原创 看二手房要问哪些问题
我们在买二手房，不仅要知道买房的流程，还要知道其中需要商量的问题。因为买房子不是件容易的事。那么看二手房时要问什么问题呢？1.询问房子的基本情况:包括房子的产权期限是多长，房子已经住了多长时间，房子的产权是否是业主本人，房子是否有产权共有人等。2.询问房屋是否租赁:租赁时，承租人是否知道销售，是否放弃优先购买权等。3.询问房子周围的配套情况:包括周围是否有学校，房子是否有学位，周围购物是否方便。4.询问业主出售房屋的原因:了解出售原因后，可以进行有针对性的降价。...
2021-06-15 13:36:34
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原创 租房交定金注意事项
租客在租房时，也需要预付定金来租房。一般来说，租房前必须考虑各方面的问题，以免发生租房定金不退款的情况。那么租房付定金要注意什么呢？1、选择合法可靠的住宅中介机构，可以在网上或工商行政管理机关查询所选中介机构的注册状况和信用状况，认真检查是否具备相应的资质，通过有租赁经验的人了解公众对该中介机构的评价。2.如果事后觉得不合适，需要退押金。首先要和中介沟通，说明情况。如果直接当场投诉，可能会失败。在房地产交易网上投诉，投诉会发给区县建委，不敢接受。3.不要轻信中介的信口雌黄，一定要对房屋环境进行实地考
2021-06-15 13:34:03
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原创 延期交房应该如何解决
现在市场上很多房子都是期房，买期房有延期交房的风险。如果遇到延期交房的情况该怎么解决呢？1、分情况解决。推迟交房也有分情况，如果属于正常推迟交房，主要是指由于施工推迟、相关政府手续推迟、市政配套设施推迟等因素造成的房屋推迟交付，而这种推迟交房属于推迟交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再等一段时间后即可验收房屋。而且如果属于非正常推迟交房，主要是指由于开发商的经济原因或开发商造成的政府手续无法办理，那么遇到这种情况推迟交房，购房者可以申请维护权。2、与开发商进行协商。购房者确认开发人员原因延期交
2021-06-11 15:00:16
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原创 房子过户需要办什么手续
有些人在交易房屋时不太清楚相关流程，导致交易后出现一些麻烦。因此，提前了解相关情况是非常必要的。那么房子过户需要什么手续呢？1、买方和卖方签订买卖合同。房地产买卖双方经过协商，买卖房地产的位置、产权状况和成交价格一致后，买卖双方必须签订正式的房地产买卖合同。2.接受房地产买卖管理部门的检查。房地产买卖双方向房地产所在地房地产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门检查相关证明书，检查产权，在现场进行必要的查询，评价员评价买卖的房产。3.立契过户。房地产买卖管理部门根据产权的性质和购买对象，根据审查
2021-06-11 14:55:29
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原创 租房有哪些安全注意事项
随着房价的上涨，很多年轻人选择租房，租房最重要的是安全问题，那么租房的安全注意事项是什么？1、单身女孩独自租房，无论是独居还是与陌生人合租，地段、周围环境都很重要，治安要好，小区物业要规范。住在一座城市，可以的话好选择离朋友、同事近的地方，互相照顾。2、在和公司看房子之前，要仔细阅读对方提供的中介代理合同，这个环节很重要，找出你认为不合理的条款和对方商量后再签字，因为一旦签字合同生效，有些条款将来可能会对你非常不利。3、预约时必须自己审查房东的身份证、户籍簿、房地产证明书的原件，三证齐全才能支付。据
2021-06-11 14:44:29
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原创 签订二手房合同需要注意什么
买房子的时候，不管是二手房，还是新房都需要签订购房合同。但是，签订购房合同时有很多注意事项，特别是二手房。1.检查是否是公房出售。注意公有住房原来是属于单位所有的，改建后出售。一些公司对房屋仍有优先收购权。因此，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2.检查房子里是否存在共有人。目前，在二手房交易中，许多房子是共有的，但只有一方与买方签订了合同，没有得到共有人的同意。如果共有人不想卖掉它，即使你已经签了购买合同，它也会被视为无效。3.检查房屋是否已出租，
2021-06-11 14:18:15
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原创 转让个人商品房需要哪些程序
伴随着社会的发展，高层建筑层层并出，人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买商品房，提高生活水平的人也会把购买的商品房转让出去，那么个人商品房转让需要哪些手续呢？1.房地产转让方签订书面转让合同;2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书、当事人合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门申请，申报成交价格;3.房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内作出是否受理申请的书面答复，7天内未作出书面答复的，视为同意受理;4.房地产管理部门核实申报的交易价格，
2021-06-11 13:52:07
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原创 住宅和公寓有什么区别
一般而言，大家会认为小户型的房子是公寓，公寓有普通公寓和商业公寓，那么一般市场上的住宅和公寓有什么不同呢？1.不同的产权年限:虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地使用寿命分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。2.水电收费标准不同:住宅属于民用住宅，水电收费按民用水电收费；公寓属于商业住宅，水电收费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅的水电费至少比公寓的水电费节省一半以上。3.居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或四户，人员较少，不
2021-06-11 13:45:07
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原创 买改善房需要注意的事项
对于购房者来说，无论是购买改善房还是其他类型的住宅，在购买住宅之前都需要知道购买住宅的过程。那么，在购买改善房需要注意什么呢？1.明确自己换房的原因，根据需要选择房间。二次置业有很多原因，比如家庭成员增加，收入增加，想改善自己和家人的生活环境，或者想给家里的孩子换个离学校更近的社区等等。2.考虑到换房的过渡期，买卖房的顺序取决于存款。很多改进型购房者换房，都是考虑把旧房卖掉换成部分二次购房的费用，但是，买房很难同步，所以，在换房的过程中，还有一个过渡期，建议资金紧张的人可以考虑先把原来的房子转手再
2021-06-09 16:35:46
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原创 新房验房的标准是什么
无论房屋本身的质量如何，验房都是不可忽视的关键环节。房屋检查可以解决业主对房屋的疑问。那新房验房的标准是什么呢？一是门锁。交房时，要看门锁的防盗装置是否能正常使用，门窗的拉手、插销等是否能轻松拉动，所有门窗五金件都不能倾斜。二是顶面。看看顶面和地面是否有倾斜，在卫生间和阳台的顶面，要检查是否有漏水现象，如有需要及时修补。三是墙面。看看墙面上是否有抹灰层，抹灰层上是否有裂缝，起皮现象，一般新房的平整度只要控制在3~5mm就可以了。四是防水。毛坯房验收时，应对房屋进行闭水试验，确保室内无漏水现象。首先
2021-06-09 16:33:45
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原创 验房有质量问题可以退房吗
买房后就等待开发商交房，在交房检查过程中，要注意楼地面是否平整，墙面是否有裂缝，室内楼梯是否有缺陷等。那么如果验房有质量问题的话，可以退房吗？1.如果房子有主体结构质量问题，可以退房。根据规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经验证确实不合格，买方要求解除合同和赔偿损失的，应当支持。也就是说，购房者在收到住宅时或入住后，认为住宅结构有明显的质量问题，可以委托有关机构进行检查，如果检查确实主题质量不合格，购房者有权退房，解除商社的买卖合同，要求开发者赔偿损失。2
2021-06-09 16:32:15
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原创 租客租房的时候要看什么呢
出去工作首先要找个住的地方，这需要自己去找租房，那么租客在租房的时候该怎么看呢？1.毫无疑问，房子本身就是这样，看房子主要看房子的清洁程度，到处都是脏的，还有小强的就算了，除非房东答应把房子彻底粉刷，但是这需要时间。2.要看室内装修，家具是否符合自己的意愿。毕竟租房不是一两个月，可能要租半年，所以感觉很重要。家电齐全，最好在网上做饭。3.房屋所在小区的环境，包括购物、上学、交通、治安等都属于要看的范围，因为环境好的房屋对自己的生活非常方便，衣食住行也非常有益。4.要注意的是房东本人，因为毕竟是租房
2021-06-09 16:25:37
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原创 购买二手房流程是怎样的
买房子的时候一般也有很多买家会选择买二手房，二手房是相对于新房子来说的叫法，那么买二手房的流程和程序是怎样的呢？1.资质验证。购房者进行购房资格验证，确保购房资格。同时检查房屋销售产权，确保房屋产权清晰，贷款偿还，抵押。2.买卖双方达成交易意向。看完房子，如果有购买意向，可以和卖家开始讨论房价、贷款方式、费用划分，达成一致意见。3.签订销售合同时支付购房定金。4.支付首付款。5.网签，取得网签合同即通常所说的黄皮合同；一般来说，在办理网签的同时，也可以申请按揭贷款。6.贷款合同下来后，买卖双方
2021-06-09 16:23:48
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原创 新手买房有哪些技巧
无论是买房还是卖房，都需要了解当地房产的相关政策，因为在房产交易过程中，买卖房屋都受到相关政策的影响。那么，新手买房有什么技巧呢？1、据业内认士介绍，买房时，尽量去买现房或准现房，这样可以将风险降到最低。因为看得见。销售员常常喜欢说漂亮的，但在现实生活中，你会发现太多的问题。例如，窗台高度不对，阳台设计不科学，房屋面积不对等等。2、有条件的朋友可以选择直接签约。不要交押金，也不要考认购书，因为被动。当然，即使要交押金，也要考虑交多少。虽然这是一般的行业规则，但要尽量避免。3、别相信，开发商在楼书或广
2021-06-09 16:21:42
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原创 怎样出租房屋比较快
手里有空闲的房子，可以租出去增加收入。但是很多房东没有办法快速将房子出租出去。接下来，我们来看看如何出租房屋比较快？1、把房子挂在中介处，让中介帮忙找租客，但找到租客后要付一定的中介费。2、在传统租赁网站上发布房屋信息，等待有租赁需求的租户联系，但这需要一定的时间，有点浪费空的租赁期。3、寻求上一任租客的需求，询问是否有续租意向，这也是比较快捷的方法。4、向住宅区的保安和房地产寻求帮助，保安和房地产通常来询问的租客也很多。5、到可以张贴出租信息的小黑板张贴房源出租，虽然这是比较传统的，但有需要的
2021-06-08 15:12:55
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原创 买次新房要注意什么
买房要注意很多事情，尤其是次新房，因为次新房也是二手房，那么买次新房要注意什么？1.改善型人群需考虑教育资源:一些购房者会选择购买次新房是因为急着入住，而有时次新房的价格较低，但并不是说所有次新房的价格都比同一区域的次新房低，在部分板块甚至会出现价格倒挂现象。相对于刚需置业，改善型置业更倾向于选择面积较大、配套较好的二手次新房，而教育配套则是改善型置业者首先关注的问题。所以高质量学校周边的二手房很受购房者欢迎，而且价格也比市场上同类产品高，房源也比较短缺。2.买二手房多注意各种信息的确认：一般来说
2021-06-08 15:10:42
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原创 尾盘房有哪些优点
许多新房项目都能看到开发商在宣传尾盘销售，那么尾盘房有什么优点呢？1.价格相对便宜，性价比高。尾盘属于楼盘销售后期，开发人员为了回笼资金，减少更多的广告成本、人工费等，尽快出售剩余的房子，降价成为促销最常见、最有效的方法。因此此时选择购买尾盘，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选择了自己满意或觉得差不多合适的户型，与同一项目的其他业主相比，享受同等社区配套和服务的费用更少，无疑是一件高性价比的事情。2.尾盘基本上是现房，便于对房屋质量进行检测。尾盘基本上是现房。虽然房子有不满意的设计因
2021-06-08 14:53:26
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原创 买房后退房的条件是什么
买房时，买家与开发商签订购房合同意味着交易已经完成，但也有许多买家想退房。那么买房后退房的条件是什么？1.开发商推迟交付房屋。根据相关规定，如果开发商在购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求开发商退房，并要求退还押金或支付房价利息。2.开发人员开发手续不完善，合同无效。购房退房需要开发人员证明书齐全。开发人员证明书不完整的，属于违法操作，与购房人签订的合同无效。因为是无效合同，购房者可以要求退房，开发者必须返还购房者支付的房费。3.购房退房需要开发商未经购房者同意擅自更改设计。这是开
2021-06-08 14:45:05
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原创 购房预告登记的作用
购房预告登记是指当事人约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而进行的登记。那么买房预告登记有什么作用?1、限制房地产开发商等债务人对其权利的处分。房屋预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义是，权利人期待的未来发生的物权变动对自己具有极其重要的意义，必须发生这样的变动的法律也承认这样的变动对权利人的意义并保障。2、避免一房二卖。购房者在与开发商签订预售合同后，只享有合同法上的请求权，这种权利并不具有排他的效力
2021-06-08 14:39:58
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原创 影响二手房价格评估的关键因素
二手房还没有在市场上销售之前，需要进行二手房的价值评估，这样才知道房产的大致价值。那么影响二手房价格评估的关键因素是什么？1.位置和地段:房价与其房屋所处地段密切相关，同一个城市不同位置的价格也不同。因此，影响房屋评估价格的最大因素是房屋所在地区。主要包括位置等级、交通条件、未来发展前景、环境污染等。2.住宅使用寿命和住宅管理及配套设施:住宅配套条件主要指二手房所在住宅区的水、电、气、热、网络、休闲娱乐设备等。此外，住宅外餐饮、学校、商店、银行和娱乐设施的完善也影响住宅的评估价格。3.房屋朝向：房屋
2021-06-08 14:22:50
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