专家预测 东莞将入围二三线城市限购风

国务院宣布二三线城市纳入限购范围，这一决定引起了社会各界的广范关注。

由于二三线城市的涨幅远超一线城市，故二三线城市限购至少增加到50个，名单或8月出炉。连日来，全国二三线城市刮起一股限购风，东莞亦在其列，楼市限购说四起。

对此，多数业界人士表示东莞限购的几率较高，且普遍认为最迟在国庆前。“东莞综合实力位列全省第四。”

某本土开发商黄总监坦言，在二三线城市限购，以及广州、深圳、佛山已限购的大背景下，东莞想不限购都难。

七成业界人士预测将限购

事实上，早在今年三四月份，东莞就已经开始盛传限购说。其因，一方面广州、深圳、佛山三市出台限购政策，而作为广东老四的东莞自然难以独善其身;另一方面是各地房价快速上涨，严厉调控政策虽然抑制了疯涨的势头，即难以有效控制房价处于8.5%的范围内缓慢上扬。不过，东莞最终并没有痛下决心限购。

然而，数日前的“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”新调控思路，让限购再次成为东莞市民关注的焦点。针对新一轮限购风的掀起，记者采访十余名业内人士，反馈信息显示接近七成的人士认为东莞可能会限购。

“东莞限购的几率很高。”虎门开发商段总认为，虽说东莞的房价涨幅不是最高，但东莞的涨幅已逼近，甚至已经超过调控目的，这意味着东莞调控压力很大。“个人认为东莞应该会实施局部限购的策略，即对个别房价过高的重点城镇进行限购，这并非是东莞首创，广州是最好的参照样板。”

不过，也有一些业界人士认为限购不靠谱。瑞峰置业副总经理姚丽军认为，相比其他城市，东莞在房价问题上控制得比较好，涨幅并不高。“与广州、深圳这些限购城市相比，涨幅还低一些，东莞房价并没有出现过高现象。”

限购预测：房价越高，限购几率越大

限购逼近引发业界猜想。据了解，由于东莞各镇街的房价水平不一，且同比涨跌情况不同，业内人士对东莞可能限购的区域看法也有异。不过，从记者采访中反馈的信息来看，多数业内人士认为如果东莞限购，成交均价高的区域限购几率大一些。

数据：54.9%

多家数据表明房价超警界线

对于房价上涨过快的二三线城市，国务院在日前要求采取必要的限购措施。据称，住建部已开始对部分二三线城市、房价上涨过快的城市进行调查，并草拟新一轮限购城市名单。

东莞会“有幸入围”吗?据了解，市住建局于今年4月份出台的调控目标文件成为限购与否的关键。文件规定，东莞2011年度房价调控目标为新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。今年东莞GDP目标增幅确定为8.5%，换而言之，房价控制目标确定为8.5%。

记者在采访中发现，无论是中原地产和合富辉煌，还是瑞峰置业等代理机构，其监测数据都显示出房价已超过“控制目标确定为8.5%”。其中，合富辉煌监测数据显示涨幅最高，住宅签约均价达8179元/平方米，同比上涨约16.8%;中原地产监测数据显示上半年住宅价格为8360元/平方米，环比上涨8.95%;瑞峰置业监测数据显示，上半年住宅成交均价8181元/平方米，比去年同期上升9.7%。

由此可见，东莞上半年房价增幅已超过4月份提出的调控目标，由于要使全年房价幅度低于警界线，下半年房价至少要保持在6%-7%，否则房价控制目标难以实现。

万城地产网

 

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