二手房各项税费计算公式

北京的房屋类型有很多种，有商品房、公房、一类经适房、二类经适房、两限房，现针对这些类型的房子列一下二手房购置过程中，需要考虑的税费。

一、各类房源简介

1.商品房

正规从售楼处买的房源

2.公房

单位分的房子，由于不知道原值，所以个税按 网签价的 1%算

3.一类经适房

用于给经济困难的家庭的政策房，交易中会有 网签价10%的综合地价款（2008年4月11号前购买的经适房），或有（网签价-原值）×70%（2008年4月11号后购买的经适房）

4.二类经适房

用于给回迁户建的房源，交易中会有 网签价3%的土地出让金

5.两限房

用于给经济困难家庭的政策房，交易中会有 （网签价-原值）×35%的土地出让金

注：上面的税费 除公房外，均是在满五唯一的情况下多交的费用

二、税费公式

	满五唯一	满五不唯一	满两年
商品房	契税：网签价×1%	契税：网签价×1% 个税：（网签价-原值）×20%	契税：网签价×1% 个税：（网签价-原值）×20%
公房	契税：网签价×1%	契税：网签价×1% 个税：网签价×1%	契税：网签价×1% 个税：网签价×1%
一类经适房	契税：网签价×1% 综合地价款：网签价×10%（2008.4.11之前） 综合地价款：（网签价-原值）×70%（2008.4.11之后）