最大未上市房企 恒大将赴港上市

据(星岛日报报道)连续六年打入中国房产企业十强的恒大地产，计划于今年九月至十月重启本港上市。据了解，公司已经向港交所递交上市申请A1表格，集资额初步介乎十至十五亿美元，即约七十八至一百一十七亿港元。恒大是目前内地土地储备第一的房地产商，亦是唯一位居十大房地产榜，而尚未在内地或香港上市的地产商，故上市计划势必瞩目。

 

　　本报财经组

 

　　市场消息指出，由于恒大去年私人集资之时，已经发售相当于一成公司股本，今次卷土重来上市，发售股份约相当于扩大股本的一成，即上市后的恒大市值，有可能达到一千亿港元以上，势将超越碧桂园等内房股的市值。内地房地产市场回暖，有助增加公司上市的吸引力。

 

　　内地「土储王」积极推盘

 

　　恒大地产主席许家印早前在集团的上半年工作会议上表示，将力争全年销售额达三百亿元（人民币，下同）的目标，即下半年要达一百八十亿元。在六月底时，恒大地产负债比率已降至七成一，在内房企业中已不算高，现金余额四十八亿元，已预售物业未收款项也达三十三亿元，即在可见未来回笼资金加手头现金达八十一亿元，积极售楼之余，也会伺机补充土储，目标是把土储由现时的四千六百万平方米，至年底时增至五千万平方米。

 

　　踏入○九年，内地楼市明显复苏，恒大地产加速推盘，终于在○九年上半年度创下售楼额一百二十七亿元的佳绩，是公司本身的新纪录，也是上半年中国唯一一家销售额过百亿元大关的未上市房产企业。全国计，销售额排第六位，但以销售面积计，则排行全国第三位。

 

　　市场消息指出，恒大去年已经通过上市聆讯，要重新上市的工作较为简单，只需递交最新的财务年度报表，较全新申请为快，因而只要市况合适，最早可以在九月或十月上市。恒大的上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际，集欧洲、美国及中国主要投资银行。

 

　　恒大去年原定在三月底上市，及后宣布鉴于国际资本市场持续波动不定及市况不明朗，决定不会根据原有时间表上市。公司原本计划以三元五角至五元六角招股，集资规模介乎一百零三亿六千万至一百六十五亿八千万元。

 

　　上半年销售额过百亿大关

 

　　去年未有上市，恒大以极大的努力度过了两个「寒冬」，一个是资金方面的压力，第二个寒冬，是国际金融危机给全世界所有企业带来的压力。全球整体经济萧条令中国经济下滑，去年内地有关部门加大了对房地产行业的宏观调控力度，中国房地产市场更加萧条。去年国庆后，恒大全国十八个楼盘同步降价销售，恒大也成為全国范围内第一个大规模降价促销的地产商。许家印当时将这种转变看做公司应对危机的策略，提出「必须现金为王，才能度过寒冬」。其后在中央大力救经济，内地楼市逐步复苏，而外围经济环境亦渐趋稳定，在此时上市，相信会受投资者注视。