租房攻略

租房攻略

以下攻略由本人整理所得，内容总的来说还是比较详细，若有为考虑周到之处，请大家自行补充。有些条款的执行，请大家视情况而定。预祝大家都能租到一间称心如意的房屋（外地打拼的后勤保障基地，在外漂泊的另一个家）

1. 租房常用词

整租：把一整套房子租下来

合租：只租多居室中的一居

正规单间：就是合租房

大开间，没有单独客厅，即一间大客房+卫生间+厨房。适合一人住

押N付M：值付房租和押金的方式。

2. 找房省时省钱

2.1 列出对房屋的要求

大小、厨卫、楼层、朝向通风、租金、租期等等

2.2 地处位置

市中心寸土寸金，通行方便，偏远地区交通不便，但价格便宜，单间1000以下的房源有很多。深圳有白石洲、上下沙和西乡等较大的城中村

2.3 合租尽量选择两居或者三居

由于卫生间和厨房的租金要分摊到个房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越多。但居室过多会影响居住质量，建议两居或三居。

2.4 外地租房，往往资金不宽裕，建议配套设施完善即可，不必太在意装修情况。

3. 看房注意事项

3.1. 周围环境及配套设施

(1)是否靠近马路，采光和通风，

(2)活配套设施，菜市场、公交地铁及就医条件等

3.2. 重点关注门窗

(1)门窗防盗性能、完好情况

(2)水管通畅、电路老化情况以及可否使用大功率电器

3.3 检查屋内配置

家具家电等的老化情况，以及使用注意事项

3.4 水电、服务费以及物业管理费怎么算

4. 合租对象选择

(1)尽量与精英毗邻

俗话说：近朱者赤，近墨者黑。与精英毗邻利于对自己的提升——本人愚见

(2)女生选择需谨慎

尽量在了解周围合租者情况下租房，若是陌生人，尽量留下身份证、工作证复印件以及联系方式。

5. 签合同注意事项

5.1 自行租房注意

应注意查看房屋的产权证书，房东的身份证明

5.2 中介租房注意

如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构得到代理时间

5.3 转租客注意

若为转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，合同中应明确准组人在租赁期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。

5.4 合同细节注意

签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，避免不必要的纠纷。

主要项目有：

(1)房租、水电费、煤气费、网费等等如何缴纳，每个月什么时候缴纳;

(2)房屋设施如果非人为损坏由谁负责;

(3)若房东提前终止合同该如何赔偿

(4)合同应标明屋内设备数量，新旧程度，总之越具体越好

(5)最后特别注意的是，在未达成协议签，不要交纳任何费用，押金务留存收据

6. 交接房屋注意

6.1 检查固定设施

若物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修，若房东承诺更换，有必要在合同中约定

6.2 物业交验应作为合同附件

通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；

自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值，内部电器使用情况、业主暂存物品的状况等

6.3 最好尽快更换门锁

原则是保护自身财产安全。这一项视情况而定。

7. 租房平台推荐

豆瓣租房，链家/自如（房间质量普遍偏好，但租金贵）、58同城（信息良莠不齐）等等，微信平台上也有很多租房公众号。