第一份协议就是关于首付款支付的协议,协议乙方(买方)支付甲方(卖方)首付款支付的日期,支付方式要写清楚,如果中介不负责银行监管支付方式,进一步和中介协商尽量用银行监管的方式支付,这样对于买方比较省心,如果自行交易,必须让卖方\买方\中介三方负责人在首付款收据上签字按手印,必要时尽量让中介公司盖公章,这样一但卖方收到首付款以后,假如出现问题,找不到人了,可以找中介公司索赔,并且买方要留好卖方(身份证\户口本\房产证)三个复印件,这些要求完全可以写到合同之后的协议里.最后可以写清楚银行批贷以后就由中介带着甲乙双方进行房产过户!
对于按揭买房的同学最重要的一个环节就是银行贷款,第二份协议就是乙方(买方)和丙方(中介方)签署的,如果甲方(卖方)需要签,也可以和中介协商,关于银行批贷时间上的确定,假如中介会说这是银行的事情,我们不是银行,那这份协议可以和中介公司协商清楚,他们之前承诺批贷时间在10-20天之内,那就写在第二份协议里,如果他们之前虽然说过,但是不想签这份协议,就说明银行批贷时间说不好,他们之前说的肯定是没谱的,忽悠的,可以让他们在底二份补充协议上写一个批贷时间范围,比如1个月内或60天之内,还有最重要的一点就是写清楚,假如甲乙双方提供有效资料配合中介和银行面签的前提下,因为国家政策或银行机构某种原因,贷款没有申请下来,所以导致按揭买房没有实现,没有促成交易成功,甲方(卖方)要退还乙方(买方)首付款,丙方(中介)要退还乙方(买方)所交纳的相关服务费用!这一条对于中介公司最难承受了,如果他们拒绝签署这条,买方就可以决绝支付他们一分钱,现在房市虽然买方处于弱势的,但是一定要学会维护自己权利.
第三份协议就是关于乙方(买方)和丙方(中介方)签署的关于所购房产税费的约定,当中介给买方介绍房源,约好时间带着客户去看房子,当买方客户看好某套房产以后,买方客户有意要买的时候,都会让中介公司的带他看房子的经纪人仔细算下他所看的房产所有详细的费用,一套二手房总共分三项费用,第一项就是房子净房价(一般定金可以算在房费里),第二项就是中介服务费相关费用,第三项就是国家的税费(营业税\契税\个人所得税\地税又称土地出让金\还有相关附加税),这些税费不是每套房产都要交的,还要看房产的性质(商品房\经济适用房\回迁房\公房)和房本颁发的年限来决定定税费具体要交多少,通常中介公司的领导人物店长或主管都会算的,各项税费就是总房价的百分比得来的,房子的税费要在过户前的一个环节到所在地区的地税局交纳,如果委托中介,到时中介经纪人会通知买卖双方什么时候去,中介会协助买方和卖方办理的,最可怕的事情是有的中介公司的有些经纪人故意少算一些费用,以降低房子的成交价格为了让买方痛快的买,痛快的签署合同,等到了交纳税费的时候,一下子多出那么多费用,买方首付已经支付给卖方了,买方申请的银行贷款,银行也批贷了,现在面临着交纳税费环节,一下子多出这么多钱,让买方进推两难(在北京二手房买卖产生的税费都由买方自行承担),所以签署让中介用电脑打印或手写最后签上字,将***套房产坐落在***,相关税费如下***,每一项让他们负责人写清楚,这条税费约定就是防止中介在税费上做手脚!只要签了字就有一定责任!
第四份协议是乙方(买方)和甲方(卖方)签署的,就是房产过户完成以后,甲方(卖方)什么时候交房给乙方(买方),可以协商时间段,如果所购房产没人居住,可以约定过户当天交房给乙方(买方),如果所购房产甲方(卖方)现在正在居住,约定1个星期或10天内交房给乙方(买方),如果过户以后甲方(卖方)没有找到房子没有搬出,在甲乙双方协商卖方支付买方市场价格的租金,如果卖方在短时间等房用,约定在协议一开始时间约定的时间内3天之内必须搬出.否则每天按违约金**元赔偿,假如所购房产有住户,房产过户之日,住户所交放款应该支付给乙方(买方),如果住户不能随时搬出,和甲方约定住户搬家的时间.
第五份协议就是关于乙方(买方)和甲方(卖方)签署的关于屋内家具电器的协议 ,如果买方答应赠送给卖方,就必须写下来,有*****等家具写清楚,最好写清楚家具电器什么牌子的几成新的,如果卖方想低价转让给买方,买方之前看多家电家具都能使用,同意买下来,最好也写清楚多少金额买的,家具电器什么牌子的几成新的,如果买方不需要所购房产室内的家具电器,也最好写清楚,屋内有家具电器什么牌子的几成新的,具体到几件,卖方在过户之前可以随时搬走,除了这些所列家具电器其余室内设施,甲方(卖方)不得随意破坏或拆除,违反约定要****赔偿!
只有这些合同以外的相关协议都写好了,把这5份协议合在一份协议里也可以,合同后面的协议越细越好,因为关系到买卖双方的利益,如果中介让签合同当天支付中介服务费,那就在签署合同以后把协议签署好,那就可以支付给他们!合同是死的,协议是活的,只要有签字或盖章的协议在中介那和合同都具有法律效益!
对于按揭买房的同学最重要的一个环节就是银行贷款,第二份协议就是乙方(买方)和丙方(中介方)签署的,如果甲方(卖方)需要签,也可以和中介协商,关于银行批贷时间上的确定,假如中介会说这是银行的事情,我们不是银行,那这份协议可以和中介公司协商清楚,他们之前承诺批贷时间在10-20天之内,那就写在第二份协议里,如果他们之前虽然说过,但是不想签这份协议,就说明银行批贷时间说不好,他们之前说的肯定是没谱的,忽悠的,可以让他们在底二份补充协议上写一个批贷时间范围,比如1个月内或60天之内,还有最重要的一点就是写清楚,假如甲乙双方提供有效资料配合中介和银行面签的前提下,因为国家政策或银行机构某种原因,贷款没有申请下来,所以导致按揭买房没有实现,没有促成交易成功,甲方(卖方)要退还乙方(买方)首付款,丙方(中介)要退还乙方(买方)所交纳的相关服务费用!这一条对于中介公司最难承受了,如果他们拒绝签署这条,买方就可以决绝支付他们一分钱,现在房市虽然买方处于弱势的,但是一定要学会维护自己权利.
第三份协议就是关于乙方(买方)和丙方(中介方)签署的关于所购房产税费的约定,当中介给买方介绍房源,约好时间带着客户去看房子,当买方客户看好某套房产以后,买方客户有意要买的时候,都会让中介公司的带他看房子的经纪人仔细算下他所看的房产所有详细的费用,一套二手房总共分三项费用,第一项就是房子净房价(一般定金可以算在房费里),第二项就是中介服务费相关费用,第三项就是国家的税费(营业税\契税\个人所得税\地税又称土地出让金\还有相关附加税),这些税费不是每套房产都要交的,还要看房产的性质(商品房\经济适用房\回迁房\公房)和房本颁发的年限来决定定税费具体要交多少,通常中介公司的领导人物店长或主管都会算的,各项税费就是总房价的百分比得来的,房子的税费要在过户前的一个环节到所在地区的地税局交纳,如果委托中介,到时中介经纪人会通知买卖双方什么时候去,中介会协助买方和卖方办理的,最可怕的事情是有的中介公司的有些经纪人故意少算一些费用,以降低房子的成交价格为了让买方痛快的买,痛快的签署合同,等到了交纳税费的时候,一下子多出那么多费用,买方首付已经支付给卖方了,买方申请的银行贷款,银行也批贷了,现在面临着交纳税费环节,一下子多出这么多钱,让买方进推两难(在北京二手房买卖产生的税费都由买方自行承担),所以签署让中介用电脑打印或手写最后签上字,将***套房产坐落在***,相关税费如下***,每一项让他们负责人写清楚,这条税费约定就是防止中介在税费上做手脚!只要签了字就有一定责任!
第四份协议是乙方(买方)和甲方(卖方)签署的,就是房产过户完成以后,甲方(卖方)什么时候交房给乙方(买方),可以协商时间段,如果所购房产没人居住,可以约定过户当天交房给乙方(买方),如果所购房产甲方(卖方)现在正在居住,约定1个星期或10天内交房给乙方(买方),如果过户以后甲方(卖方)没有找到房子没有搬出,在甲乙双方协商卖方支付买方市场价格的租金,如果卖方在短时间等房用,约定在协议一开始时间约定的时间内3天之内必须搬出.否则每天按违约金**元赔偿,假如所购房产有住户,房产过户之日,住户所交放款应该支付给乙方(买方),如果住户不能随时搬出,和甲方约定住户搬家的时间.
第五份协议就是关于乙方(买方)和甲方(卖方)签署的关于屋内家具电器的协议 ,如果买方答应赠送给卖方,就必须写下来,有*****等家具写清楚,最好写清楚家具电器什么牌子的几成新的,如果卖方想低价转让给买方,买方之前看多家电家具都能使用,同意买下来,最好也写清楚多少金额买的,家具电器什么牌子的几成新的,如果买方不需要所购房产室内的家具电器,也最好写清楚,屋内有家具电器什么牌子的几成新的,具体到几件,卖方在过户之前可以随时搬走,除了这些所列家具电器其余室内设施,甲方(卖方)不得随意破坏或拆除,违反约定要****赔偿!
只有这些合同以外的相关协议都写好了,把这5份协议合在一份协议里也可以,合同后面的协议越细越好,因为关系到买卖双方的利益,如果中介让签合同当天支付中介服务费,那就在签署合同以后把协议签署好,那就可以支付给他们!合同是死的,协议是活的,只要有签字或盖章的协议在中介那和合同都具有法律效益!
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