本周重点上市公司评级一览

陆家嘴：持有大量高端资源 　　从2007年开始，陆家嘴将步入租赁转型的收获期。公司此后每年将有十几到几十万平方米物业竣工。从在建规模来看，至2007年底，陆家嘴就有望成为内地最大的持有物业投资商。从收入规模来看，预计2008年，陆家嘴的租赁收入规模将可位居行业前列。全部建成后，陆家嘴将成为最大的持有大量高端资源的地产公司，其将在人民币升值过程中首先而且最大程度受益。我们给予"买入"投资评级。 　　中国国贸：业绩将快速增长 　　中国国贸盈利能力增强，来源于租金水平上涨和毛利率的提高。国贸三期A进展顺利，很快于2008年逐步竣工收租，主要业态包括：商场、写字楼、酒店。按最新租金水平预测，此部分竣工后，可贡献的年收入预计可达9亿元左右。作为主要的奥运概念股之一，公司的独特优势在于2007年后利润将出现持续快速增长，是目前市场上奥运板块中最被低估的公司。我们给予"买入"投资评级。 　　浦东金桥：租赁业务快速扩张 　　浦东金桥持续的利润增长，仍然主要来自于物业租赁业务。公司租赁业务面临快速价值扩张，租赁业务建设加快，所涉60万平米土地，均为公司上世纪90年代即获得的低成本土地；厂房改造加紧进行，将导致租金水平翻倍提高。参股券商，将带来巨大增值---每股含券商0.18股。在人民币升值过程中，公司将因持有大量高端居住物业，尤其是稀缺的市区别墅物业而极大受益。我们给予"买入"投资评级。 　　深长城：低成本储备土地多 　　深长城2005年成功剥离亏损严重的施工业务，为地产主业做强、业绩提升带来新契机。地产开发已初步实现4大区域的布局，储备总量高达400万平米。公司项目储备的最大特征是成本极低，相当部分项目获得于2001年，土地溢价5倍以上。公司持有的酒店等出租物业近18万平方米，地处深圳福田中心区，账面单位成本低至3000元左右，保守估计溢价30亿元。另外，公司持有深振业等法人股，也有明显增值。公司在建项目规模巨大，且项目土地溢价较高，2007年开始，公司业绩将呈持续高速增长之势：我们预计公司2007、2008年EPS分别为1.5元、1.80元。我们给予"买入"投资评级。 　　北京城建：拥有奥运地产资源 　　北京城建作为奥运工程的主要投资商之一，拥有垄断性奥运地产资源：奥运村、五棵松体育中心部分产权，并将于2007年开始分享奥运资产带来的巨大升值。公司未来3-5年，将有50%左右高复合增长。利润主要来源于：存在高溢价的在建普通商品房和奥运项目，目前已经实现很好的部分销售；大量一级土地开发，将带来巨额、无风险收益。公司持有国信证券1.5亿股（增发后），可获得丰厚的投资收益。我们给予"增持"投资评级。