中粮维维以现金合资 强强联手开发徐州新城

国资委网站10月11日消息称，中粮地产(000031.SZ)与维维股份(600300.SH)全资子公司维 维产业园综合开发有限公司(下称“维维产业园”)合资成立中粮维维联合置业有限公司，注册资本为1亿元。其中，中粮地产以现金出资6000万元，占注册资 本的60%；维维产业园以现金出资4000万元，占注册资本的40%。根据公告，新成立的合资公司主要参与徐州市新城区的开发建设。 

联手新城开发 

维维股份是国内最大的豆奶粉厂商，以“维维豆奶”系列为人们熟知。近年来，维维股份推出了多项投资计划。维维股份人士表示，公司也有意在房地产方面有所建树。“这次的合作是我们第一次踏足地产开发领域，希望能借助中粮集团的经验，在房地产上获得更多的利润。” 

据了解，徐州市政府计划在徐州东郊张集镇现有维维生产基地占地1500亩的基础上，再扩大3000亩，建成综合性的维维产业园。同时，随着徐州市新城区 建设东移，公司总部已处于徐州市新城区的中心地带，需要搬迁改造。由于这一系列的开发建设需要，维维股份决定成立一个专门的房地产开发公司。 

因此，维维股份在8月份投资1亿元成立维维产业园，但公司很快发现自身实力和经验都不足以承担这项浩大的工程。 

“新城区建设涉及到很多方面的内容，包括搬迁、改造、基础设施建设以及商品房的开发，而这方面我们是新手，需要与有实力有名气的大房地产公司合作。”维维股份董事会办公室人员对记者表示。 

于是仅过了一个多月，维维股份便和中粮地产联袂登场，进行合作开发。分析人士评价，维维股份借园区建设和新城开发试水房地产，寻找新的利润点；而中粮集团也藉此进入徐州，获得了更多的土地储备。双方各取所需，可以说是一个共赢的战略合作。 

“分工比较明确，产业园建设完全是我们维维产业园自主完成，而新城区开发建设则是双方联合，其中中粮地产占主导地位。”该人士告诉记者。 

熟悉维维股份的国联证券分析师对记者称，“维维集团投资比较多元化，其中有一定的房地产投资，但是维维股份之前并没有房地产投资的先例。公司在这方面经验比较缺乏，所以才会考虑与房地产巨头中粮地产合作，这对双方都有利。 

知情人士透露，维维集团是徐州的龙头企业，手中掌握的土地储备比较多，拿地也比较容易，这是中粮地产看重它的一个重要原因。 

与外行结盟 

强强联合开发房地产项目，已经成为中粮地产在全国扩张的重要形式。自2005年开始，中粮地产就与万科先后在广东、北京等地展开合作，包括广州科学城鹏利项目和北京中粮万科假日风景项目等。 

随后，中粮地产又和江苏电力大鳄苏源集团强强联合，成立中粮地产苏源房地产有限公司，联合开发南京江宁经济技术开发九龙湖区域近800亩土地低密度高品质住宅。 

去年6月，中粮地产与中联重科签订合作协议，借助中联重科“地主”的身份叩开长沙房地产市场的大门。 

而今年4月份，中粮地产再与天津滨海快速交通发展有限公司“喜结连理”，合作开发天津市河东区六纬路和七纬路之间2.2平方公里地块。 

国泰君安分析师张宇认为，中粮地产与这些巨头的合作基本都是为了拿地的便捷。因为除了万科，其余公司均不是房地产开发公司，但共同的特点都是当地强势企 业，土地储备丰富。和“地方诸侯”的结盟，让中粮地产受益匪浅，免去了招拍挂的麻烦。与滨海快速的合作一下子让中粮地产获得2.2平方公里的巨幅地块，让 众多地产同仁艳羡不已；而这一次徐州卫星城的建设，又让中粮地产的地产帝国规划图上平添了3000亩的土地资源，以至于众多地产分析师纷纷用“重大收获” 来形容中粮地产与上述公司的合作。 

消息人士称，中粮地产与众多巨头的联姻，中粮集团的牵线作用不容忽视。仅就本次合作为例，由 于主营食品和饮料制造的维维股份与中粮集团在业务上有众多的联系，因此在中粮集团的撮合下，中粮地产与维维股份的合作便是水到渠成。对此张宇表示，“的确 有这种可能，中粮集团本身就经营粮油食品，会和这类公司有较多的接触。”