土地基础知识

土地产权

土地根据所有权分为国有土地和集体土地

国有土地：由国家享有所有权的土地。在我国，国有土地包括城市市区的土地，以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。

集体土地：由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体土地。

 

宗地

土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号；

宗地分类

根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。

 

农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。农用地分为下列5种：①耕地；②园地；③林地；④牧草地；⑤其他农用地。

 

 

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

 

 

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括盐碱地、滩涂、沙地、裸岩等。

 

宗地属性信息

按照不动产登记簿中宗地基本信息表。常用的宗地基本数据信息有：坐落、宗地面积、用途、等级、权利类型、权利性质、权利设定方