工程建设项目业务学习

施工许可阶段

业务知识

施工许可证

概述

设定依据

受理条件

受理材料

竣工验收阶段

业务知识

商品房面积预测(房产预测绘)

概述

商品房面积预测绘是预售许可证申请的前置条件。

设定依据

《房产测绘管理办法》

受理条件

受理材料

规划报建平面图、立面、剖面及详图
规划红线图
建设工程规划许可证
商品房预售面积预测委托协议书

商品房销售(预售)许可证

概述

设定依据

《城市商品房预售管理办法》
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

受理条件

受理材料

总平图；
放线图；
国有土地使用权证；
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
商品房预售方案；
建设工程建设进度、投资进度要求等

办理结果

商品房预售许可证

国有建设用地土地核实

概述

设定依据

《国务院关于促进节约集约用地的通知》

第二十条完善建设项目竣工验收制度。要将建设项目依法用地和履行土
地出让合同、划拨决定书的情况，作为建设项目竣工验收的一.项内容。 没有国土资源部门的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得通过竣工验收。.

土地出让前要制订控制性详细规划和土地供应方案，明确容积率、绿地率和建筑密度等规划条件。规划条件一经确定，不得擅自调整。合理确定出让土地的宗地规模，督促及时开发利用，形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书。

受理条件

项目已按规划验收、房屋实测报告签订土地出让合同（变更协议）或核发划拨决定书（变更复函），并按约定缴齐土地出让金；

受理材料

土地出让合同或划拨决定书；
建设工程竣工检测成果报告书；

审查内容

1、新建项目申请土地核验
1)用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求;
2)用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求;
3)土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求;
4)建筑面积、建筑容积率、建筑密度、开工时间、竣工时间、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求;
5)经济适用住房的建设情况，经营类用地的住宅、办公、商业(娱乐)建
筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积，工业项目固定资产总投资额、投资强度等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同或租赁合同的要求;
6)土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求。

办理结果

建设工程规划核实

概述

规划核实，是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，对建筑工程的放线情况和建设情况是否符合《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容进行验核和确认的行政行为。

设定依据

第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

受理材料

建设工程规划许可证及原规划审批总平面布置图原件；
建设工程竣工测绘报告及图件(实测总平布置图(含地形)及建筑单体平面图);
建设工程竣工规划核实申请表;

审查内容

(一)规划许可文件齐全；
(二)建设用地的性质、位置、界线、面积符合规划许可文件的规定；
(三)建（构）筑物的使用性质、建设规模、平面位置、层数、高度、立面造型、外装材料、外装色彩符合规划许可文件的规定；
(四)基础设施和公共设施按规划许可文件的规定同步建设完成；
(五)建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、停车泊位、后退红线及交通出入口等符合规划许可文件的规定；
(六)建设用地和代征用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物已拆除完毕；
(七)规划许可文件的其他规定及法律、法规规定的其他情形。

办理结果