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验房项目
整改建议
【精装房验房项目内容以及整改建议】 | ||
验收 项目 | 项目 部位 | 查验内容 |
入 户 门 | 门框 扇 | 门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况 |
门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 | ||
室内 门窗 工程 | 门 | 框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 |
材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 | ||
窗 | 表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等 | |
中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 | ||
室内 地面 工程 | 大理石 磁砖 木地板 踢脚线 | 空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 |
表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 | ||
踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 | ||
室内 墙面 顶面 工程 | 涂饰 工程 | 平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 |
裱糊 工程 | 接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 | |
轻质 隔墙 | 板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 | |
软包 工程 | 安装、面料、表面情况、边框处理等项目 | |
梁面 柱面 工程 | 共性 | 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 |
吊顶 工程 | 共性 | 表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 |
涂饰 工程 | 涂饰 工程 | 平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 |
门、 橱柜 集成 家居 设备 | 实木门 | 表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 |
移门 | 门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 | |
橱柜 | 橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项 | |
厨 房 | 整体 厨柜 | 柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 |
墙地面 镶贴 | 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 | |
卫 生 间 | 洁具及 配件 | 卫生器具、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 |
墙地面镶贴 | 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等(现场闭水试验) | |
阳 台 | 共性 | 外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 | 护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 | |
建筑 电气 工程 | 安全 | 接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 |
配电箱 | 配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | |
开关插座 | 连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 | |
照明线路 | 回路控制、标识、电源畅通等 | |
等电位联接 | 等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 | |
灯具 | 灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 | |
建筑 弱电 工程 | 弱电 系统 | 电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 |
给排水 工程 | 共性 | 管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 | 给水配件、热水管保温,现场打压测试 | |
排水 | 阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施 | |
预留 孔洞 | 排烟道 排风道 空调孔 强排孔 | 排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 |
卫生间 | 闭水 实验 | 卫生间闭水 24h-72h 查验有无渗漏、观察测试点临近墙面及楼 板间是否出现渗漏现象 |
验收项目包含房屋类型:平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房 | ||
【精装房整改共性建议】 | ||
1 | 五金件松动、故障需调试安装 | |
2 | 石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理 | |
3 | 木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理 | |
4 | 地砖空鼓面积较大,需重新铺贴 | |
5 | 墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴 | |
6 | 墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理 | |
7 | 墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理 | |
8 | 阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理 | |
9 | 玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换 | |
10 | 窗扇碰撞,异响可调试合页处理 | |
11 | 框边缝隙过大,需收口处理 | |
12 | 表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理 | |
13 | 成品破损严重,只能更换处理 | |
【毛坯房验房项目内容以及整改建议】 | ||
验收 项目 | 项目 部位 | 查验内容 |
入 户 门 | 门框 扇 | 门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况 |
门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等 | ||
室内门窗工程 | 门 框 | 框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 |
材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 | ||
窗 | 表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等 | |
中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 | ||
室内墙面工程 | 空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 | |
室内墙面顶面工程 | 空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角 | |
墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 | ||
梁面柱面工程 | 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 | |
厨房卫生间 | 空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项 | |
阳台 | 外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 | |
护栏 | 护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 | |
强弱电 工程安全 | 接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 | |
配电箱 | 配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | |
开关插座 | 连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 | |
照明线路 | 回路控制、标识、电源畅通等 | |
弱电系统 | 电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 | |
建筑给水排水工程 | 共性 | 管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 | 给水配件、热水管保温 | |
中水 | 中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 | |
温泉 | 管道铺设、保温处理、单向阀 | |
纯净水 | 管道铺设、管件材质、给水配件 | |
排水 | 阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施 | |
空调排气装置 | 空调 | 空调孔、空调外机位、排水管等 |
排气 | 排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 | |
其他选择查验 | 户外 | 地基工程、回填土方、散水、雨水井等项 |
屋面 | 屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项 | |
其他 | 地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项 | |
验收项目包含房屋类型:平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房 | ||
【毛坯房整改共性建议】 | ||
空鼓 | 使用切割机切割抹灰层空鼓处,在用凿子凿干净基层并且清理干净基层,然后用水养护好,再重新抹灰找平。 | |
墙面开裂 | 需挂网处理。 | |
地面开裂 | 表面涂抹环氧胶泥 | 涂抹环氧胶泥前,先将裂缝附近80~100mm宽度范围内的灰 尘、浮渣用压缩空气吹净,或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净,油污可用二甲苯或丙酮 擦洗一遍,如表面潮湿,应用喷灯烘烤干燥、预热,以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥,则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时,用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥,并涂刮在裂缝 表面。 |
墙面 泛碱 | 一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水,如防水没做好需要重新做防水;同时检查是否 有水管破,如果水管破就更换水管。 二、目前卫生间积水情况也比较严重,倒坡, | |
通过以下步骤来解决 | 1 | 把砖翘起来重新找好坡度,不然后期排水不畅,还是会积水渗水。 |
2 | 把砖翘起来重新找好坡度,不然后期排水不畅,还是会积水渗水。 | |
3 | 完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。 | |
4 | 本次使用防水剂,凝结时间为3小时以上即可用水。次流程是从根本上解决其防水问题,避免后期再出现类似情况。 | |
其次 | 1 | 用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉,铲到底层(水泥墙或者砖墙),一直铲到铲不动为止。 |
2 | 用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉,一直刷到不掉粉为止。 | |
3 | 将消碱一号AB组掺在一起,具体是将A组倒入B组。 | |
4 | 充分搅拌,用油漆刷刷到清理过的地方。 | |
5 | 来回刷试,确保不要留有孔隙。 | |
6 | 24-48小时反应固化后,刮腻子层或者其他装潢步骤。 | |
备注: 根据地区、房屋户型、装修标准、房屋类别、验点不同,验房师实际查验项目将有所增删或调整,具体以现场验收明细项目为准。 提示: 计费按照房屋建筑面积,以交付合同为标准、出具现场验房报告,并一次性支付全额验房费用 | ||
查验内容、整改共性建议仅供参考 声明:上述内容为转载或编者观点,不代表验房丨验房师意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除 | ||
常见问题 问题描述: 地砖墙砖空鼓 案例分析:1、在铺贴前未把基层清理干净;2、 铺贴时水泥沙浆不饱满/均匀,导致后期空鼓; 解决方案:先灌浆处理,如效果不佳则重新铺贴。 |
声明:上述内容为转载或编者观点,不代表验房丨验房师意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
地砖墙砖空鼓
现场案图片
一、入户门 1.门槛石空鼓×1 二、入户花园 1.左护墙砖阳角破损×3 2.左上梁侧面瓷砖空鼓×1 3.后地砖空鼓×3 4.前后踢脚线空鼓×2 5.前后墙面开裂×2(门框角处) 三、厨房 1.窗边上下瓷砖空鼓多处 2.烟道瓷砖空鼓多处 3.左墙砖包管墙砖空鼓×2 4.右墙侧墙砖上下空鼓×2 5.前墙砖空鼓×3 6.门框内顶瓷砖空鼓×1 7.冰箱地砖空鼓×2 8.厨房门入地砖空鼓×1 9.冰箱左侧墙砖空鼓多处 10.抽烟机吊柜门高低差×1 11.左顶铝扣板收边处缝隙×1 四、客餐厅 1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处 2.左吊顶板阴角开裂多处 3.后墙与吊顶开裂多处 4. 右墙与吊顶开裂多处 5.天花裂纹多处 6.窗帘盒四周阴角裂纹多处 7.前右阴角开裂×1 8.餐厅灯罩泛黄×1 9.电视背景墙纸墙角纸发霉拼接处
污渍脱落多处 五、客厅阳台 1.排水管套件生锈 2.水龙头腐蚀×1 3.排水管基座瓷砖空鼓×2 4.右外门框变形×1 5.灯罩内部污渍×1 六、过道 1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处 2.左右两侧墙面开裂与吊顶阴角开
裂多处 七、公卫 1.镜柜门板玻璃高低差×1 2.干区左墙砖空鼓多处 3.干区右墙砖空鼓多处
(墙砖破损×2) 4.干区后墙砖空鼓多处 5.干区包管前侧墙砖空鼓×2 6.马桶底座未打胶处理 7.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与
四周排水石裂纹划痕多处
8.淋浴屏未安装完善缺隔板×1 9.排气扇未安装×1 10.淋浴间三墙面砖空鼓多处 11.窗扇启闭困难不顺畅×1 12.窗顶砖未贴缺失×1 13.门靴石裂纹多处 14.窗框底部排水孔未开×1 15.内左门套线松动现象 八、书房 1.外窗框打胶不严四周重新打结构胶 2.地板软塌起伏不平拼接缝多处 3.右墙开裂多处 4.天花开裂多处 5.左墙漆面粗糙多处 6.前左阴角上方裂纹多处 7.窗帘盒破损阴角裂纹多处 8.前墙下方开裂×1 9.灯开关面板划痕×1 10.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处 九、次卧 1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处 2.地板软塌起伏不平多处 3.飘窗窗帘盒阴角开裂 4.天花裂纹多处 5.四墙面开裂多处 6.飘窗右侧墙鼓包×1 十、主卧 1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与
地板交接处缝隙多处 2.地板软塌起伏不平多处 3.四墙面开裂与衣帽间吊顶开裂多处 4.左窗扇启闭异响不顺畅×1 5.飘窗左护栏划痕×1 6.窗台石空鼓×1 7.天花开裂多处 十一、主卫 1.门槛石空鼓裂纹破损多处 2.门靴石不垂直裂纹破损多处 3.镜柜玻璃门扇高低差 4.干区左墙砖空鼓×3 5.干区右包管墙砖上方空鼓×1 6.干区右墙上方空鼓×1 7.干区后墙砖空鼓多处 8.干区右顶铝扣板收边不严×1 9.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与四
周排水石裂纹划痕多处 10.淋浴间前墙上方空鼓×2 11.马桶间前墙砖下方空鼓断裂×3 12.窗边瓷砖空鼓×4 13.窗扇启闭困难不顺畅×1 14.窗框底部排水孔未开×1 15.马桶间右墙上方角空鼓×1 十二、全屋 1.墙漆:粗糙、沙眼、划痕、小破损、
流坠、未打磨、不平、色差、收边不严、
开裂、多处 2.窗帘盒/吊顶/石膏线/粗糙、收边不严、
小破损、沙眼、色差、拼接处收边、
阴角裂纹/多处 3.天花划痕/沙眼/粗糙/开裂、不平多处 4.地石材裂纹划痕空鼓多处