南京20年房价变迁史：别人在买房，你在干什么？

一张2001年的报纸，翻出了近20年南京房价的历史。也告诉了我们一个道理，在南京错过的房子就再也买不起了。

1998年之前的房价

1998年是中国房地产市场的分水岭。当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。

1997年城中最好的房子只卖3000元/㎡，2万元就能买套房改房。

1998年

省物价局资料显示，在全国35个大中城市中，南京房价仅次于上海和北京，位居第三。

1999年

房改的第二年，政府加快诸多房产政策的制定。江北房价只有600-800元/㎡，龙江房价1000-2000元/㎡。

2000年城墙内房价2000-3000元/㎡ 。

2000年初，桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡。现在二手房均价都超过了20000元/㎡。

2001年全市均价2907元/㎡

全市的房价为2907元/㎡，当年处于房价的第一军团的南京，被各大城市赶超，已不在全国房价最高之列。

河西的开发刚起步，河西典雅居只卖800元/㎡，不过购房者对当时的河西还是有很大的抗拒性。

2002年全市均价3000元/㎡左右

2002年南京住宅销售价格是每平方米3000元左右。这两年南京的房价比较稳定。

2003年全市均价3147元/㎡

2003年南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元/㎡，商品住宅的预售均价仅为3360元/㎡，在当年温州炒房团等市场因素推动下，二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。

2004年全市均价4115元/㎡

一年间，南京房价从3147元/㎡上涨到4115元/㎡，江南八区为4890元/㎡。这一年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。不过这一年起，南京房价走向下行通道。

2005年

全市均价4403元/㎡

全市住宅均价4403元/㎡。河西中海塞纳丽舍率先打出低价策略，开盘均价比周边楼盘低1000元/㎡。随后“降价潮”蔓延至全市各大板块，江宁、江北地区各大楼盘纷纷调低价格。

2006年

全市均价4265元/㎡

南京出台房产新政，楼市逐渐回暖。城中的长江路9号、天正湖滨、锋尚国际等一批楼盘，房价达到了10000元/㎡的高位，南京房价就此走进“万元时代”。

2007年

全市均价为5304元/㎡

2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态，全年劲销92523套。城墙内的房价全面破万，雅居乐花园均价14000元/㎡。

2008年全市均价为6153元/㎡

受大环境影响，楼市急转直下，南京商品房全年仅成交42401套。不过曾经被看不起的河西，在金地·名京公开样板区后，楼盘的定位越来越高端。如今放眼河西，已经鲜有普通住宅。

2009年全市均价为7071元/㎡

经历了08年的低谷，南京房价在09年迅速反弹。超级豪宅仁恒江湾城以17000元/㎡的成交均价，依然制造了热销旋风。此后河西房价频闯2万关口，开发商涨价冲动几近疯狂。

2010年

全市均价为12061元/㎡

这一年，南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。城中的高端盘售价逼近4万元大关。不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”，南京楼市有所降温，打折促销重返楼市，不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。

2011年

全市均价为11200元/㎡

2011年2月，限购令重拳打击南京楼市，南京楼市出现五年来最惨淡行情，各大楼盘相继出现不同程度的跳水现象，南京房价也呈现下降的走势。江宁板块的华菁水苑从之前的均价8500元/平米降到了6900元/平米。

2012年

全市均价为10967元/㎡

从5月开始，南京房价就“一路”上涨，到了2012年的12月，南京房子均价约为11807元/㎡，已经是10年前的近4倍。

2013年全市均价为12252元/㎡

2013年南京楼市火热行情超过预期，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，累计涨幅达17.9%，其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。

但是2013年南京调控新政并不少，除了房价控制目标外，政府还下发了“公积金新政”、“宁八条”等政策，二套房首付一度提至七成。然而，并不能有效的阻止房价上涨。

2014年

全市均价为13804元/㎡

年中，降价成为主旋律。保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”等促销大战搞得硝烟四起，“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。在9月21日，南京宣布全面取消楼市限购。此后楼市开始回暖。

2015年

全市均价为15788元/㎡

这一年，南京房价一路上涨，新建商品住宅均价为15788元/㎡。“日光”、“涨价”不绝于耳。

2016年

全市均价为20463元/㎡

2016年，南京卖出了151584套二手房，127677套新房。10月前，成交疯狂，房价大涨，地王频现；10月后，你懂的。

2017年

3.15日，南京调控升级，二手房加入限购，六合、溧水、高淳也纳入限购范围。5.13，南京再次调控升级，加入限卖。

从今天回头看，南京的房价在2001-2003年小幅上涨，给了很多人购房机会。而从2004年开始，南京的房价就像脱缰的野马，你再也追不上了。一眼望去，南京已经没有哪个板块容得下刚需了。