买房过户经验（转）

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一、看房篇 

1、安居客、安家网等网上事先罗列自己想买地段附近的知名的中介公司中介的电话，根据自己的需求，打电话向中介陈述需求，让中介帮你找合适房源 

2、看房前自己一般会同时联系好多家中介，一旦遇到合意的房源，千万不要向别的中介打听价格，以防房东认为自己房源抢手跳价或者遭遇中介间撬边 

3、看到中意的房子后记下小区名字和门牌号码，到该房子所处的物业去了解该房子历史保修情况，以此了结改房子之前出现过一些什么问题。 

4, 看房有条件的情况下还是应该带着长辈一起去看，至少容易看出房子的一些硬伤，利于还价。以我为例，当初看房子，看到一根下水管露在外面，只是觉得奇怪，没有深究，拿到房子以后爸爸看到了，才发现原来厨房水池下水堵塞，疏通无效，重新弄了个下水。 

5， 一楼的房子确实硬伤房，容易招老鼠，尤其在家里空调洞口或者油烟机或热水器管口比较大的情况下更加容易招老鼠 



二、贷款篇(商业贷款) 

1、平日看到地铁或者街边用诱人的赠品吸引你办信用卡，在自身信用卡已有3张以上的情况下，千万摒住，不要多办。即使你认为自己申请了拿到礼品，到时候银行来消息确认你不办或者办了但是不开卡，你的资信记录上都有留下银行查你的资信的记录或者你没开卡的银行卡的信息一样会出现在个人资信上 

2、对于工资以现金发放的同学尤其要注意工资拿到后第一时间全额存入银行，存入后再取出自己日常的零花。定期把工资存在固定的银行卡上有利于将来贷款时候银行需要你的银行卡日常流水单 



三、中介篇 

1、中介费务必至少分三次给，签订买卖合同、过户、交房。尤其注意交房前一定不要全给，一旦交房前全给了，在你付清中介费到交房这段时间中介对你完全可以爱理不理，以前是中介围着你转，付清中介费后中介变成大爷，得你围着他转 



四、合同篇 

1、房款可以分四次给，第一次是签合同前定金，房子越满意，给的定金要越多（正常情况下定金金额的2倍）；第二次是签合同前付首付，首套房的话首付成数3成，二套房的话首付成数4成；第三次是过户时给，过户给的金额是总房价减去定金，减去3成首付，减去尾款后的金额；第四次是交房时候给结算水电煤以及各项杂费的余款，如果房子内有户口，可以留5万左右的余款，没有户口的话1w左右即可。举例说明，买首套房总价100w，定金2w，尾款1w，贷款6成即60w，首付4成，此种情况下，签合同时给的首付3成即30w即可，过户时给（100-2-1-30-60=7w） 



五、放款篇 

下家申请银行贷款时中介会帮忙拉下家资信报告，这个时候可以要求中介把上家的资信报告也拉一下，至少了解一下上家的信用是否有问题。一旦有过贷款逾期或者信用卡逾期之类的不良记录，一来对那些换房需要贷款的上家有影响，间接会影响交房；二来上家申请加急放款的话，很有可能因为上家信用不好，无法加急放款，如果加急费完全由上家出，对下家没影响；如果下家分担了一半加急费，那么这个加急费就打水漂了。 



以我的亲身经历举例，当初我贷款之前，中介很负责任的把上家的资信给我看了，贷款有过逾期记录。后来篱笆上学习到加急的话上家信用不好可能加急不了。结果我们的上家还是要求加急了，而且要求我们承担一半加急费，我们也同意了，现在我的产证都快拿到了，款还没放下来，中介总是能找出很多理由，我猜估计还是因为上家信用不好没能放款。现在中介告诉我月底能放款，搞笑的是月底我的产证都能拿到了，这跟银行凭他证放款有什么区别。我认为我们被中介和银行忽悠了。 



六、和上家及中介打交道篇 

永远不要认为自己运气好，能遇到一个很好的上家或者中介，一旦抱了很高的希望，在遇到利益金钱面前，你所认为的好上家好中介都会露出他们的本性，表现出他们狰狞的一面，这个时候可能你都难以接受的。所以永远对上家和中介保持一颗警惕的心，人不为己，。。。。 




七、过户篇 

过户完毕会有收件收据，如果加急放款，收件收据就要给银行，此种情况下记得抄下收件收据编号，以便不定时打电话根据收件收据编号询问产证办理情况。 



以我为例，过户前想着记下收件收据编号的，后来中介办事员说到时候他们会给我们拿产证的，自己也省事没抄下编号。现在我想知道产证办理情况还得通过中介，无端给自己添了麻烦。 



八、交房篇 

交房时间一定要给自己留足够多的时间，不要被上家牵着鼻子走。以我为例，这次交房时间完全被上家牵着鼻子走，上家交房前定在下午3点半，下午5点左右叫了货运出租车搬东西，开始催我交尾款，这是我始料未及的。 

交房时一般会检查下水道是否堵塞,往往忘记看水池下面水管处是否漏水(有门的话千万打开门看),以我为例,只知道下水不堵就ok了,水池下面的门也没开下来看,交房结束后某一天意外发现上面的水哗哗流的时候,水池下面塑料管接口处也哗哗流水. 



九、水电煤气过户篇 

煤气表一般是安装在家里的,下家无法知道上家是否当初在煤气表上动过手脚,因此煤气过户当天最好请煤气公司的人上门验表,即使查出动过手脚也是上家的责任.要是煤气过好户再被查出动过手脚,下家就只能认栽,赔几大K的的罚款了. 

现在很多家庭水电表一般装在室外，如果装在室内的话最好也请水电公司的上门验表