hoolilaw案例分析：美国房租转租常见雷区

你轻轻地走，正如你轻轻地来，挥一挥衣袖，别留给我一堆烂摊子。常有小伙伴咨询小编美国租房纠纷的相关问题，关于短租、转租、新学期找房高峰期，小编就和大家聊聊转租时需要规避的常见雷区！

雷区一：房东是否认可转租行为？

刚住进纽约一所公寓的Amanda在第四天就被房东赶出来了，原因是她的学长在没有征求房东同意的情况下就私自把房间转租給了她。房东限期Amanda三天搬离，事后也是在Amanda的多次催促下，才要回了预支给学长的房租。
hoolilaw解析
美国法律规定，房屋转租前房客必须先获得房东的书面同意。无论房客之间签署过任何转租合约，只要房东不认可转租行为，就有权立马收回房子。为了避免上述情况的发生，接手转租房屋之前最好能和房东面谈确认转租事宜。如果条件不允许，那起码也要争取拿到房东的书面同意。值得注意的是，书面同意还应包括租给谁、租金金额以及租期长短等一系列的问题！

雷区二：转租也要收押金

想搬到纽约找工作的Tina目前在芝加哥还有一份房租合约，不能解约的她想把房子转租给他人。在得到房东的许可后，Tina找到了一位新房客并且准备安排他与房东重新签约。只可惜房东临时需要外出，因此Tina只好在离开之前先与房客签署转租合同，并向他索取当初已向房东支付的下个月租金。
谁知等房东回来后，房客便人间蒸发，电话不听、邮件不回。由于当初Tina并没有向房客索取押金，因此除了一纸文书之外Tina就再也没有可以制约房客的武器了。如果在月底之前没能找到下一任房客，Tina就要白白地继续向房东支付房租了 。
hoolilaw解析
转租和一般出租一样，都是需要通过收取押金来降低出租方所承担的风险。总的概括，收取押金有三大功能：
● 制约租客作出任何不负责任的行为，如逃跑、拒交房租等。
● 确保自己的押金不因别人的过错而蒙受损失。一旦新房客对房屋造成损坏或者拒交房租，房东可以用新房客的押金而非你的押金来解决问题。
● 一旦问题发生令合约突然终止，押金可以让你先垫付部分月租来获得更充裕的时间去找下一位租客。

雷区三：多次转租引发房客纷争

Josh 暑假入住了一间短租公寓。入住前看着污渍斑斑、满地灰尘的房子，Josh下意识地拍照留证，经过简单清理后Josh就入住了。一个月后，一个声称是原租客的学生回到公寓后抱怨房子被“糟蹋”得不像样，还向Josh开出了100多美金的清洁服务账单。
经过耐心沟通，Josh才了解到原来把公寓转租給他的人只是这里的第二任租客，而和房东签约的实际上是这位原租客。原租客也通过Josh的照片了解到，房子从第二任租客开始就已经变得脏乱差。无奈最终的结果是，原租客仍然要求Josh 与第二任租客共同承担清洁服务的费用。
hoolilaw解析
在纠纷发生之前，Josh对房屋被多次转租的情况毫不知情，这正好说明转租过程中信息的不对称本身就是一个隐患，更何况随着转租次数增多，日后的矛盾可能越加复杂。因此为了避免这种多方纠纷和责任追究，最简单透明的租房方式还是直接和房东签约。

关于hoolilaw及hoolilaw法律保护计划：
hoolilaw是hooli平台旗下的境外法律服务平台，目前已成为全美最大法律服务平台，两年期间已为超过65000人次的已赴美中国留学生提供线上法律保护。包括签证类法律服务、校园纠纷、房产类纠纷、交通事故、刑事案件、民事纠纷以及其他各类涉及法律相关的案例。2019年，hoolilaw正式向准留学生推出出境前法律保护计划，将法律服务前置，避免留学生出事了才找律师寻求帮助而导致的恶性后果：
一、留学前通过法律培训课程，主动规避法律风险；
二、留学中出现纠纷随时咨询。hoolilaw已成为法律行业的搜索引擎，30名有法律背景的法律顾问提供专业法律意见，避免后果恶化，实现简单问题免费化；
三、一旦涉及需要出庭的案件，将由平台专业人员根据案例类型、所在州匹配擅长领域的律师处理案件，平台利用自己的优势为所有hoolilaw会员提供市价10%-50%的折扣，诉讼类案件累计2万美金以内的律师费平台负责一半费用。