|行业洞察·地产|《2023住房租赁发展报告》

主要内容包括以下几个核心部分：

1. 市场发展背景：

   • 2022年，中国住房租赁市场在政策支持下稳健发展，租赁企业在REITs、资产交易、认证、IPO等方面取得突破。
   • 长租公寓资产交易升温，交易资产多为服务式公寓，中高端市场受到重视。

2. 研究成果构成：

   • 包括“2023住房租赁企业运营卓越表现”和“2023住房租赁企业资管运营卓越表现”。

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1. 数据调研：

   • 调研范围：中国内地区域。
   • 企业样本：2022年涉及租赁住房的企业。
   • 数据获取：企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。

2. 活动办法：

   • 包括活动邀请和申报资料、行业调研、综合研究及统计、卓越指数发布。

3. 市场表现：

   • 预计2023年租赁市场将有效增长，特别是随着疫情放开和人员流动加速。
   • 2022年上半年市场冷淡，但下半年展现韧性，多个企业实现规模与营收双增长。

1. 企业表现：

   • 自如、泊寓、冠寓等企业在运营模式、财务情况、管理、品牌、商业创新等方面表现突出。

2. 资本动态：

   • 金融机构和投资机构持续布局租赁市场，长租公寓资产成为资本偏好。

3. 政策环境：

   • 2022年政策重点在于加大保租房供给，包括土地供给、非改租、税收优惠和金融支持。

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1. 市场趋势：

   • 小体量项目是主流，大型租赁社区产品入市，一线城市租赁市场需求规模巨大。

2. 租金与季节性规律：

   • 城市挂牌租金、租赁房源供给和企业开业数呈现季节性规律，受春节和毕业季影响。

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1. 保租房REITs：

   • 2022年是保租房REITs发展元年，多只产品成功上市，募资总额达到50.26亿元。

2. 企业运营卓越表现：

   • 介绍了评价体系，包括营运指标、财务指标、管理指标、品牌指标和创新指标，并列出了一系列表现卓越的企业