购买新房需知

最近买新房，学习了不少知识，记下来以备查询。

1.容积率，建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5

2.楼面地价 土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率

比如说某楼盘地价为20069，土地总价格为33.8994亿，那可算出建筑总面积为168914m2，若容积率为2.26，那土地总面积为74740m2。由于建筑总面积除了住房内部的空间外，还有小区楼梯走廊，小区内的其他建筑等，因此有了公摊面积一说。

3.公摊面积 每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

4.商业配套

马群的招商花园城，建筑面积约10w方，占地1.2w左右，-1-3层作为商业，4-9层以上为酒店式公寓，旁边的华润苏果1.2w平。是规模比较大，商业配套比较齐全的综合体。
仙林的金鹰奥莱城，建筑面积12w方，占地不到4w，总共有六栋。
![仙林金鹰奥莱城](https://img-blog.csdn.net/20161227191915870?watermark/2/text/aHR0cDovL2Jsb2cuY3Nkbi5uZXQvcXE0NTUxMDkx/font/5a6L5L2T/fontsize/400/fill/I0JBQkFCMA==/dissolve/70/gravity/SouthEast)