按揭和抵押的区别和联系

按揭和抵押在法律上是有所区别的：

1. 抵押：指的是债务人（或第三人）将自己的动产或不动产不移交给债权人，作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。抵押物不转移占有，仍由债务人或第三人保管。
2. 按揭：是抵押的一种特殊形式，特指债务人（通常是购房者）将所购房产作为担保向债权人（通常是银行）申请贷款。债务人在偿还完贷款之前，房产的所有权属于债权人，但债务人拥有使用权。债务人在履行完债务后，房产的所有权会转移给债务人。
   简单来说，按揭是抵押的一种，特指在房产交易中的抵押贷款。抵押是一个更广泛的概念，不仅限于房产，也可以是其他动产或不动产“按揭”这个词汇来源于英语“mortgage”的音译，它的使用是历史和文化背景下的产物。在中文里，“按揭”一词已经成为了特定类型的贷款——即房地产抵押贷款的专有名词。这种贷款方式在房地产交易中非常普遍，因此“按揭”这个词被广泛接受和使用。
   “按揭”之所以流行，有几个原因：
3. 历史习惯：在房地产市场发展初期，这种贷款方式就被引入并称为“按揭”，随着时间的推移，人们已经习惯了这种说法。
4. 专业术语：在金融和房地产领域，“按揭”已经成为一个专业术语，用以指代特定的贷款和抵押方式。
5. 法律含义：在法律上，“按揭”不仅仅是指抵押房产本身，还包括了借款人、贷款机构、还款方式、抵押物的处理等一系列的法律关系和程序。
6. 文化差异：不同的语言和文化有不同的表达习惯，虽然“房产抵债”在某些情况下也可以用来描述这种贷款方式，但“按揭”作为专业术语更加准确地反映了这种贷款的本质和特点。
   总的来说，“按揭”这个词的使用是历史、文化和专业习惯的结果，它已经成为描述房地产抵押贷款的标准术语。