C++做的 简单的买房风险收益评估

简单介绍

评估是在房屋保值的情况下进行的相关计算，与之比较的是将前存到银行里后的收益的差距。考虑的因素包括本金、贷款、房贷利率和银行定期三年的利率，看看买房的收益到底有多高。

进入正题

该段程序是vs下的控制台项目运行的，本人肥西县的，所以参考的是肥西本地的房价和利率。

//

#include <iostream>

using namespace std;
//首先计算人民币每年按照一定比例贬值，n年后的一物品保值后的价格,以肥西
double PriceCompute(double currentprice,int ageLimit, double DepreciationRate) //当前的价格  年限  贬值速率
{
	double price = currentprice;
	for (int i = 0; i < ageLimit; i++)
	{
		price *= (1 + DepreciationRate);
	}
	return price;
}
//等额本息还款法
//月供
double MonthlyPayment(double principal, double annualRate, double ageLimit)  //贷款本金  年利率  贷款年限
{
	double monthlyRate = annualRate / 12;
	double monthlyLimit = ageLimit * 12;
	double n = pow((1 + monthlyRate), monthlyLimit);
	return principal * monthlyRate*n / (n - 1);
}
//存款收益
double depositsearn(double principal, double annualmoney, double ageLimit, double rate) //本金 每年存钱 年限 利率
{
	double money = principal * pow((1 + rate), ageLimit);
	for (int i = 1; i <= ageLimit; i++)
	{
		money += annualmoney * pow((1 + rate), ageLimit - i);
	}
	return money - principal - annualmoney * ageLimit;
}

int main()
{
	double principal = 600000; //本金60万
	double loan = 1000000;     //贷款100万
	double rates = 0.0582;     //房贷利率5.82%
	double agelimit = 20;
	//以肥西一套均价的100平米的房子计算，价格大约160万，按照人名币年均贬值3%计算，在不贬值的情况下大约价值288.9万左右
	double  price = PriceCompute(principal+loan, agelimit, 0.03);
	cout <<"20年后的房屋价格:"<<price <<"元" << endl;
	//以本金60万贷款100万买房计算，每月应还款7060.86
	double monthlypay= MonthlyPayment(loan, rates, agelimit);
	cout <<"每月还贷:"<< monthlypay <<"元"<< endl;
	//支付的利息为69.5万
	double rate = monthlypay * 20 * 12 - 1000000;
	cout <<"支付的总利息:"<< rate<<"元" << endl;
	double all = price - principal - loan - rate;
	cout << "除去房租的总收益:" << all <<"元"<< endl;
	

	//而将这部分这部分钱存入银行的收益
	double earn = depositsearn(principal, monthlypay * 12, 20, 0.027);
	cout << "存款收益" << earn <<"元"<< endl;
	//如果要保证买房的收益和存款的收益相同，那么房租的收益至少应不少于
	cout << "房租的收益至少达到:" << earn - all <<"元"<< endl;
	system("pause");
}

首付占比40%

肥西房屋均价约1.6万，购房本金60万，贷款100万，二手房房贷5.82%，货币贬值年均3%(以20年后中国成为中等发达国家算的）。结果如下图所示，也就是说这20年房屋出租得到的租金需要达到34万才能基本保证收益不比存银行收益低。而肥西这边的房子一般很难超过一半的时间可以租出去，平均到每月租金需要达到2800元以上，20年内得到平均房租达到这种水平基本不可能，首付占比40%稳赔不赚。

首付占比44%

购房本金70万，贷款90万。结果如下图所示，也就是说这20年房屋出租得到的租金需要达到19万才能基本保证收益不比存银行收益低。平均到每月租金需要达到1580以上才能存银行相同，未来的平均房价因该可以超过该数值。但高出来的收益不多，平均一年可能多赚1000~2000，但相比于买房承担的房价下跌的风险，有点高风险低回报的意思。

首付占比50%

购房本金80万，贷款80万。结果如下图所示，也就是说这20年房屋出租得到的租金需要达到4万才能基本保证收益不比存银行收益低。平均到每月租金需要达到333以上才能和存银行收益相同，未来的平均房价因该可以超过该数值。但高出来的收益不多，平均一年可能多赚1万，还是相当可以的。

总结

买房首付比例一定要尽可能的高，至少要保证买个买个房子不天天亏钱。在房屋不增值不贬值的情况下，以保证首付比例在45%以上，低首付或者0首付买房巨坑，买了就成冤大头了。