上海租房

租房

大平台

自如

大概在浦东-川沙找到了最低价1400+（总月付大概1700+）。

平台服务费160/月。

租一年。

蛋壳

据说公寓比较好，但个人感觉比较麻烦，主要是没有想象中的方便、便宜。

58（安居客）

贵的偏高，便宜的离谱（肯定有假的）。估计只有经验丰富的人才能分辨出这些信息。

总结：估计都有平台费。就上海，被人推荐过自如。普遍2K左右，仔细找找在偏僻地段能找到1.5K左右的（临近地铁线的）。比如浦东-川沙。

小中介

目前谈了一个，准备去看，说的是1.5左右，各种条件还不错。

两边收费，租客1/3，房东1/2，不过因为是一次收月租金，超过3个月后，中介的钱或许比平台更低。

合约和房东签，注意条约内容即可。

总结

最好的是有朋友安排一下，或者有经验直接找到房东直租（据说直租这种比较难找，第一次租房肯定更难）。

当日以上基于没钱的现实，如果有钱（1w+/月）的，基本随意，不被骗就行了。

一般是去到地方之后，看看房子，仔细对比一下，然后决定租那个平台或者哪个中介或哪个房东的房子。

租房常见问题

1、选址

一般选择地段相较比较便宜的，交通比较方便的（地铁线经过办公地点的）。

乘车时间1个小时算是正常。

2、租房类型

一般有合租，公寓，单间，整租等。

整租偏贵，但比较自由，适合有钱人。

公寓好像是性价比较高的，但可能比较难找，有需要也可以熟悉下蛋壳的操作。

合租啥的肯定是比较便宜的。

3、面对中介/平台管家需要问什么?

1. 合同多久？一般都是一年一签。
2. 押金怎么算？合同到期押金退还。因为1年1签，所以逃票的几率还是有点大的。中途可以转租，转租后押金退还（平台可能还需要承担50%）。所以，这或许就是为什么各大平台充满转租的原因吧。
3. 压几付几？中介说的一般付三押一。但对于租客来说肯定是付二甚至付一押一更好。因为容易跑路，租客一般处于劣势，如果房东在后面鸡蛋里挑骨头，你的钱放在房东那里的越少越好。违约金就只是押金。
4. 几户合租？对于合租的同学，3、4户比较正常。如学校宿舍那种上下铺8人寝一般是4、5百块钱的（不算地方）。
5. 其它费用？水电燃、网络、物业费等等。问好这些费用谁交？如果租客交，租房的时候，还得把这些费用加在租金上面综合考虑。
6. 付款方式？季付，年付，半年付。为了方便跑路最好月付，如果能谈下来。
7. 观察室友以及他的职业？大佬，一般大概率也不会挤合租。所以，合格就行。（不过也有可能存在潜力股）
8. 生活设置是否齐全？水电网是基本配置，其它的看自己需求。比如单人租，并且一般都会点外卖的，做饭的那些家伙其实有点多余，而周边是否方便叫外卖却是关键。
9. 周边是否安全？自己也没啥经验判断周边是否安全，但这点确实非常重要。比如，男孩子在外面也要保护好自己。
10. 交通是否方便？离上班地点远了只能靠地铁。注意自己能通过哪几号地铁线上班，最好就在几号地铁线沿线租房。一般来说，离城市中心越远越便宜。上班时间1个小时算正常。上班耽搁时间太多，就得考虑自己能不能安排上班时间了。
11. 房东身份？将上诉几点跟房东谈谈，判断下房东是什么样的人。
12. 违约怎么算？可能说季付的多，如果考虑到工作的不稳定，可能说会出现违约情况。一般解决方案有。1、提前跟房东协调不租了，能退多少是多少。2、转租。3、房东和租客有歧义，一般来说租客直接放弃部分利益的更多。正常违约金就是一个月押金，具体看你签约的合同，看看是否有霸王条款，另外也可以提前跟房东说明。签合约的时候就应该考虑到这点。

4、先签合同再给钱

上述仅供参考。

题外话：转租这种模式，贼像前面美国金融危机的一个触发原因：转租的钱比原租的钱更高。如果真发现转租钱比原租金更贵，或许可以考虑去消费者协会举报。