6.9号任务背景

摘要:本案例以北京市二手房为研究对象，通过统计分析探究学区房、地铁房、房屋面积等相关因素对二手房房价的影响作用，建立了考虑“城区×学区”交互效应的对数线性模型来刻画各因素与单位面积房价的关联。结论表明区位因素和房屋的内部因素对于二手房房价都有显著影响，各城区的“学区优势”对单位面积房价的影响略有区别。

一、背景介绍

北京市房地产市场是我国最为发达、最具有代表性的房地产市场之一。近年来，北京市出台了一系列的已购公房上市出售政策，如《北京市已购公有住房上市出售实施办法》、《中央在京单位已购公有住房上市出售实施办法》等。诸多利好政策的出台让广大三手房业主能更加灵活地处理自己的房地产,如出售旧房或办理二手房抵押贷款。截至2016年5月25日的背景住宅年内交易数据显示，北京市二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直维持在70%左右，北京楼市已经全面进入二手房时代。然而，广大业主往往因为强调某个或某些因素对价格的影响，错误估计自己的房屋价格，最终导致心理价格与现时的市场价格相距甚远。事实上，二手房的市场价格是多种因素综合作用的结果,到底有哪些因素在影响二手房的价格呢?房价的巨大差异又是如何产生的?本案例收集了北京城内六区16210套在售二手房相关数据，对二手房房价的相关影响因素展开研究。