智慧楼宇物联网建设项目实施方案

楼宇电子信息企业的孵化需要一张CLAA物联网

如上所述，目前楼宇电子信息、软件开发、自动化设备企业数量占比已超8成。而物联网正是全球电子信息创业的下一个风口，根据全球权威资讯机构报告，到2021年全球物联网连接数将超过160亿，将带来数万亿计的产业规模，而目前基于非授权频段的开放的LoRa技术则是低功耗物联网中的最大阵营，由中兴通讯等单位共同发起的中国LoRa应用联盟（China LoRa Application Alliance）下面简称CLAA，建立了一个标准而开放的技术架构，CLAA  OPENSTACK为众多的电子信息创业者提供了更加便捷的应用开发平台。

 

因此建设一张可靠的CLAA物联网，作为网络基础设施。让楼宇企业和创业者基于CLAA网络开发各种物联网应用和传感终端产品。可以吸引更多的楼宇创业者参与到物联网创业的大潮流中，提升创业企业的技术规格，提高整个楼宇企业的竞争力，并吸引到更多的创业企业入驻。

同时，可基于CLAA的基础网络，在楼宇内形成物联网企业生态链，吸引中国LoRa应用联盟企业入驻楼宇，提升楼宇租金水平。

 

 

智慧楼宇作为5A级写字楼的综合智慧楼宇，已经建设了部分楼宇设备自动化系统、安防系统自动化系统、车牌识别道闸系统、火灾自动报警和消防联动控制系统等“半智慧系统”，但同时也还有一些需要完善的地方：

需要物业的集中式管理平台

各个系统独立运行，由各个专业部门分别管理，无法实现有效的互通和联动，同时无法给楼宇领导一个整体的呈现，楼宇领导只能通过召集各部门开会才能非实时地了解楼宇运行的情况，造成“被动式管理”和“汇报式管理”。无法及时准确得到第一手关键信息，实现“主动式管理”和关键问题的及时处理。

远程无线抄表需求

智慧楼宇（含8栋）一共1300个水表，131个水表目前还是人工抄表方式实现数据采集，每个月要至少5个员工耗费3天来从事抄表工作，每年单抄表的人工成本就将近40万元，加上漏水漏电，电业局错抄多抄，每年的管理成本将多达百万。

 

 

因此，亟需一套稳定的无线抄表系统来取代人工，并实时根据表计数据的变化来及时排查漏水漏电和错抄情况，降低管理成本。

路灯无线控制需求

楼宇内数千盏路灯和公共照明目前都是使用集中式开关统一管理，需要专门的人员对开关进行操作，同时路灯还是使用的日光灯，能耗大，无法进行亮度调节。照成能耗和人工的大量浪费。

 

 

因此需要一套智能灯控系统，可帮助管理人员在手机端和PC端远程监测路灯状态，同时实现远程或定时自动开关，

无线停车场管理需求

楼宇停车场目前已经有车牌识别系统和道闸系统，但具体的车位数量和车位使用率无法准确统计。随着大量人员车辆的出入，逐渐也出现了停车管理难的隐患。停车位完全由人工管理，效率低成本高，有限的停车位在遇到车辆进出高峰期时，人工管理手段将显得捉襟见肘。车主驾车无法准确掌握停车场空余车位信息、也无法准确找到停车位，导致很多车主随意将车辆停在公共道路旁造成拥堵；遇到高峰时期车辆在找车位排队的过程中加剧了道路拥堵和尾气排放。主管部门因无法准确掌握停车位的使用情况，所以无法及时调度车辆，更无法从停车场的车位使用历史数据中发掘出宝贵经验从而制订改进管理措施。