我国房地产上市公司融资结构与公司绩效的实证研究

目录
【摘要】 1
【ABSTRACT】 2
1 绪 论 5
1.1 研究背景 5
1.2 研究意义 5
1.2.1理论意义 5
1.2.2实践意义 6
1.3研究方法及内容 6
1.3.1研究方法 6
1.3.2研究内容 6
2 文献综述及相关理论 8
2.1文献综述 8
2.1.1国外文献综述 8
2.1.2国内研究综述 8
2.2资本结构优化理论 9
2.2.1传统资本结构理论 9
2.2.2现代资本结构理论 10
2.2.3新资本结构理论 10
2.3融资结构与企业绩效关系的理论分析 11
3 我国房地产行业现状分析 13
3.1我国房地产行业概况 13
3.2我国房地产行业经营绩效情况 13
3.3我国房地产行业融资现状 14
1.较少的融资途径，导致房地产企业对银行存在较大的依赖性 15
2.资产负债率较高，财务风险较大 15
4 实证分析 17
4.1样本来源与选择 17
4.1.1样本选取 17
4.1.2样本选择 17
4.2变量的设计与模型的建立 17
4.2.1因变量的选取 17
4.2.2自变量的选取 18
4.2.3 控制变量 18
4.2.4 模型的建立 19
4.3 因子分析 19
4.3.1相关性分析 19
4.3.2 KMO和巴特利特检验 21
4.3.3公因子提取 22
4.3.4企业经营绩效得分 23
4.4回归分析 25
4.4.1描述性统计 25
4.4.2回归结果与分析 26
4.4.3稳健性检验 27
5 研究结论及建议 30
5.1主要结论 30
5.2优化建议 30
参考文献 32
致谢 33
1.3研究方法及内容
1.3.1研究方法
本文在采用理论研究法的同时，会进一步采用实证分析法对公司融资结构和绩效关系进行深入研究，方法如下：
1、理论研究法。通过对学术界现有的文献中的融资结构和绩效进行理论研究，明确两者的含义及相关理论。
2、实证分析法。选取了2012年-2016年5年的房地产相关数据，利用SPSS软件和office2010软件，首先选取了我国A股房地产上市公司19个经营指标，运用因子分析法，提取了8个公因子，构建房地产公司的绩效水平综合因子得分，然后将该绩效得分与融资结构指标构建回归模型进行回归分析，进而获得两者之间的相关关系。
1.3.2研究内容
文章共分五个部分
第一个部分主要阐述本文的研究背景和意义，采用的方法以及论文的结构内容。
第二部分梳理了国内外关于公司融资结构和绩效的文献综述，包括房地产上市公司融资结构和绩效的研究现状以及理论研究，进一步明确两者相关理论。
第三部分则是对我国房地产业和房地产企业的现状进行描述和分析，包括总的行业描述。
第四部分是实证分析部分。选取了2012年-2016年5年的房地产相关数据，利用SPSS软件和office2010软件，首先选取了我国A股房地产上市公司19个经营指标，运用因子分析法，提取了8个公因子，构建房地产公司的绩效水平综合因子得分，然后将该绩效得分与融资结构指标构建回归模型进行回归分析，进而获得两者之间的相关关系。
第五部分在阐述实证分析结论的基础上结合笔者自身认识提出了一些政策建议。