谢百三：房价上涨的九大原因

谢百三：房价上涨的九大原因

 

生前的谢家谢百教授以敢言著称，谢百三著名的一句话是：不进股市，没有亏损的危险，但会有一辈子贫困的危险。他还说过“穷人和老人都不应该在大城市买房”。面对扑面而来的唾沫和板砖，难以改变谢百三力挺房地产的态度。谢百三认为“房地产不能真打，不能打死”。一旦房地产被打死，中国将面临“1997年之后香港连续几年GDP出现负数，经济萧条；日本房地产泡沫破裂之后，经济从此走向颓废”的严峻局面，日本经历的历史中国要警惕。

房价上涨的九大原因

在2011年，谢百三在参加一场报告会时，他分析后认为国内房地产价格调控不下来、持续上涨是这九大原因造成的：

“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。”

“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，但是不能打死。”

“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济快速发展与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。

“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”

“第五，货币发行太多。”谢百三说，在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。

“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。

“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。

“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。

“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”

轻率卖房者，会死无葬身之地！

生前的谢百三教授，热衷于更新自己的博客，借此发表自己的对于股市和房地产市场的看法。在2016年7月的时候，谢百三在自己的博客记述了下面这样两件小事，并取了个小标题叫“轻率卖房者，会死无葬身之地！”

七年前，表弟要把杭州西湖边（八分钟自行车距离）的138万元的政府动迁房（额度），以148万卖掉；由平安银行杭州支行一位副行长（我的研究生）请客，我们在美丽的西子湖畔，请他们全家吃了2000元的晚饭；副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员，为他们分析：“这里是风水宝地啊！西湖是中国最美的地方啊！”晚上10点多了，我把表弟媳拉到一边，劝她，一定要买下来，钱不够，银行贷款（已有80万现金）；这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖！他们只是听着，不做声。一周后，他们从杭州发短信来：“148万卖了，否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊！（唉！怎么会这样）现在此房已涨到380多万，夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。

另一对夫妻，男：77级哈尔滨军事工程大学毕业；女：上海交大77级毕业，是我的好朋友。

5年以前，丈夫要卖房，而且不是余房，是自己住的唯一的房，他怎么算，感觉把房卖掉可得300多万，买银行理财产品百分之五，年十几万收益，而租一间同样大小的房，租金仅4000元，一年5万元，可净挣10万元。他这么想也这么干，要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我，晚上9:00了，刚上完课，我力劝他别这么做，并严厉劝他，你把最后的房卖了，子孙后代会看不起你，房租年年会涨，你会死无葬身之地的。完全听不进去，而且非常生气和反感！后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了！

房子涨幅超过很多人一生的积蓄

他还在博客里写过：上海某友人2000年买的一套房，175㎡，63万元（四房2厅）16年来，一直在涨，当时和香港博士生一起来看，他说：在香港这个房要400-500万元（折成人民币）；最近一问，竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事：原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。（调查了一下，美国学区房也贵。）北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益（一套房挣了1000万），确实是很多朋友一生积蓄也存不到的。