matlab 标准差_都说上海房价涨疯了，MATLAB告诉你到底有多疯

最近一段时间经常刷到关于上海房价的文章

“上海房价疯涨！老破小学区房单价20万”

“上海房价疯狂上涨，有二手房1小时涨价40万元”

“上海房价上涨的极限在哪里”

类似的文章还有非常多

我就特别好奇，都说上海房价涨疯了，那到底涨了多少？是所有房子的价格都在疯涨吗？上海哪几个区的房子涨得最猛？

正好我之前分别在2017、2018和2019年用MATLAB爬过上海房价，试了一下发现爬虫脚本还能用，小修小补了一番就又爬了一遍

这次一共爬取了将近14000个上海小区的均价，数据来源于链家网，不过有不少小区因为没有房源出售，所以均价信息显示暂无

我把这次爬取的数据和2019年7月的数据做了一个简单的比较

上海所有区的房价全都上涨了，除了静安区，当然并不是说静安的房价跌了，而是静安区和闸北区合并之后，均价统计的数据源变了，原先的静安区和闸北区的房价肯定也是上涨的

所有区中每平方房价涨幅最猛的三个区分别是，浦东区(9331元)，徐汇区(9221元)，黄埔区(8054元)

按照涨幅百分比计算的话，涨价最猛的三个区分别是，浦东区(17.9%)，青浦区(16.3%)，闵行区(13.5%)

青浦区的涨幅还是挺出乎我意料的，我以为数据出现了错误，又检查了一遍，后来在网上找到了答案

然后我又把2018、2019和2021年3年各个小区均价的涨跌做了一个统计分析，结果还挺有意思的

横坐标是涨跌幅度，纵坐标是对应涨跌幅度的小区数占比，三年数据的结果都显示正态分布

2018年二手房价格较2017年平均跌2.5%，标准差为0.083，有31.0%的小区房价上涨

2019年二手房价格较2018年平均跌7.0%，标准差为0.091，有15.5%的小区房价上涨

2021年二手房价格较2019年平均涨7.5%，标准差为0.125，有76.9%的小区房价上涨

标准差的数据很有意思，标准差越大，表示各个小区涨跌数据离散程度越大，有价格疯涨的板块，也有滞涨甚至下跌的板块

2021年小区涨跌分布显得更加扁平，标准差要比过去几年的大不少，意味着各个板块的涨跌差异还挺大的，比如今年的浦东区和青浦区的涨幅就很惊人

除此之外，今年上海房价疯涨的因素之一是学区房，这也是标准差数据偏大的其中一个原因

而这次涨幅超过20%的小区数量超过8%，其中有145个小区均价涨幅超过30%，但是我认为这个数据是被低估的，因为有很多小区的均价显示“暂无”，房东并没有出售房源的意愿

以上就是今天关于MATLAB爬虫上海房价的一个简单分享，通过这次爬虫的数据也解答了我之前的疑问

文章的最后，我还想做一次小调研，作为打工人的我们，今年工资的涨幅跑赢上海房价7.5%的涨幅了吗？

还是学生的朋友，也可以在下方调研结果中了解一下，MATLABer们进入职场后的薪资涨幅现状

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作者介绍｜打浦桥程序员

MATLAB GUI滞销工具开发人员

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