触达是什么意思_天津西青这个板块里的两兄弟，为什么总能截胡？

有一句大俗话叫做：地铁一响，黄金万两。

要是买环城的房子，必须谨这一点，沿着地铁买，不出错。

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微缩到环城的一个区——西青区，就是这么个理儿。想想张家窝板块，2013年的时候，3号线正式建成通车，这匹“黑马”突然闯入楼市视野，房价因地铁起势。原先三四千的价格，直接万元起跳，万科四季花城在最高点的时候，更是达到2万6的均价。

张家窝变成“涨价窝”就是依靠南站概念，高铁+地铁，承接一大波北京、河北而来的“新天津人”。当时项目云集，社会山、万科四季花城、君悦花园、保利诺丁山、中交樾公馆等等，但是实际距离南站，还是有些距离的，例如万科四季花城距离南站2.6公里，车程6分钟左右。最近的要数社会山，不过社会山的盘子太大，如果要是住在南苑，距离南站也需要2点多公里。

要说南站真正有了地铁房，那还是去年的事儿。

去年楼市“小阳春”的时候，正荣、金地、保利等的6家房企群雄逐鹿南站科技商务区首宗宅地，最后正荣以最高限价22.33亿元+自持面积9800平米胜出。南站板块脱颖而出。

如今，南站板块已经呈现，同样是“三人成团”，少一个火不起来，多一个僧多肉少。

目前板块内的项目有津门正荣府，招商公园1872和金融街西青金悦府。从距离上来看，这三个项目可是紧挨着南站而建，均可步行到达，最近的直线距离才500米左右。

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相比于蹭南站热度的张家窝来说，南站就是南站科技商务区的“先天优势”了。

南站的定位：天津西部门户、综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区。

板块内，有商业、可办公、能居住，有故事。同时临近华苑科技园与学府工业园等，方便通勤。重要的是，京津通勤一站式到达，可以说在地里上占尽优势。

如果要说距离市区太远的话，那可能得分对谁说，如果是京津通勤的人群，他们触达市中心的频率也许是按周或者按月来计量，距离市区远不远的问题，还不如楼下有什么生活配套来得重要。

南站科技商务区效果图

交通方面

南站枢纽对外拥有京津高铁、未来还会有津沧城际、津雄高铁，南站将成为天津面对雄安的门户所在。

对内呢，有地铁三号线。三号线贯穿南开、和平、河东、河北四个区域，也是目前天津轨道交通中，唯一一条可以与12569号线全部换乘的线路，可以快速直达天津各大商圈、写字楼。

产业方面

现在，南站板块已经将部分居住和工业用地，整改为商业用地，区域内的商业项目为鹏瑞利大健康城，计划建设国际酒店、国际医院、养老公寓及配套商业，总建筑面积超过30万平米。30万平米什么概念，一个足球场大概1.2w平米，这就是25个足球场大小。

呷哺呷哺总部也已跟进，还有经纬恒润天津研发中心的加持，有了产业才能吸引人口，南站盯准的还是北京的外溢。再加上交通枢纽的客流能力，将会反哺商业的发展。这不，南站在下半年又引进了复星FOLIDAY“复游城”，体量约200万平米的，总投资600亿元。

南站板块，不缺故事。

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这也就不难怪，含着“金汤勺”出生的三个项目：津门正荣府、招商公园1872，金融街西青金悦府，尤其是津门正荣府和招商公园1872，过滤了一波又一波想买张家窝的购房者。

仅从12月的带看量和成交量来说，招商公园1872再次在板块内领先。

#招商公园1872，项目规划12栋高层，在售户型有87平-108平2居-3居，目前单价19500元/平方米。社区定位是高品质的公园住宅小区，小区中心大景观，近3万平私家园林也是看点。预计2021年11月交房。

#津门正荣府，7-9层到顶纯低密洋房社区，户型建筑面积为80-125平米，主打全明户型和超大面宽，均价20700元/平米，距离南站只有500米，预计2021年年底入住。

#金融街西青金悦府，主力户型81平两居、97平三居，均价18500-19000元/平米。

再对比下张家窝的价格，社会山西苑均价1万7，中交樾公园1万9，融侨阳光城皓玥1万7，融侨方圆2万1。张家窝没抗住整体下跌的大环境，目前南站的价格略高于张家窝。

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南站板块有意思，又不缺故事。不过，南站目前的劣势就是“荒”。荒凉的荒，板块内配套还没起来，还需依托张家窝内的商业配套，毕竟张家窝开发早，而且以居住性为定位的。

其次，南站也时不时会被宾水西盖帽，选南站还是选宾水西呢？

* 如果你在北京工作，那么可以选择南站，毕竟家离高铁近，下车步行回家，自己的生活半径，并不延伸到天津市区更中心的范围，还是缩短通勤时间最重要。

* 但如果你的生活半径辐射到市中心呢，那么选择宾水西，离市区更近，且板块内通地铁，便捷性也高。