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8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,对于杭州的购房政策有很大影响。
一、杭州,稳了
1.购房资格全面收紧
之前在杭州,落户就能买房。
新政之后,在杭州市限购区内购房:非本市户籍,需要4年社保;本市户籍落户满5年可正常购买,不满5年需要2年社保。
而在不限购的临安、建德、桐庐和淳安落户未满5年的,需要落户满2年且连续缴纳2年的社保,才能在限购区购房。
需要注意的是,购买摇号新房,社保计算看的是登记日;无需摇号的新房、二手房,社保计算看的是网签备案日。
众所周知,由于新房限价,一二手房价格倒挂。为了打新套利,杭州人已经抢红了眼。
而由于城市潜力大,落户门槛低,更吸引了全国各地大量投资客涌入,加入抢房队伍。
在杭州,但凡是红盘,必定有万人报名,十多个人抢一套房非常普遍,老人房票、代持摇号更是层出不穷。
2.择优入围,有利于社保年限长的人和高层次人才
本次新政,还对摇号规则进行了完善。
当登记人数:房源数≥10:1时,无房家庭、普通家庭按社保缴纳时长排序;高层次人才家庭按照B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才按社保时长排序。
这样做的好处很明显,摇号中签率大幅提升,只要入围,就要10%的概率摇中。
但是,这种好处仅限于特定人群,即社保年限长者和高层次人才。
可以说,杭州在堵死外地炒房客的同时,也关上了绝大部分新杭州人的购房大门。
对此,很多人觉得不公平。但是所有政策,都只能照顾到一部分人的利益。
站在杭州政府的角度,自然是社保年限越长贡献越大,层次越高的人才越受欢迎。
另外,根据贝壳研究院数据,杭州刚需平均购房年龄为32.2岁,也就是大学毕业十年左右置业。
按杭州现在的房价,如果不是父母资助,很多刚毕业的年轻人是无力购房的。
限购收紧,是对本地无房户的照顾,是对落户杭州多年者的回馈,也是为普通家庭购房者的争取时间,更是对新落户者的筛选。
当然,这种论资排辈的方式也势必会有漏洞,比如会出现“爷字辈”高龄购房者。
比如在实施同样限购政策长沙,某热盘认购入围名单中,户籍起始时间在新中国成立之前的有40名,654名申请人中,最后一名的户籍起始时间是1996年,距今已经25年。
对此,要看政府后期如何取舍。
二、准备下单购房资格却没了
“一觉醒来,购房资格没了。”近日,杭州房产新政加码出台。而这句话,也成了不少购房者真实的体会。杭州市房管局昨天接受媒体采访时说,根据测算,本次新政将减少30%左右的“房票”。这个减少的30%,有很大一部分就是在杭的大学生以及职场新丁。
此前,在杭州读大学,将户口迁至学校集体户后,大学生也可以拥有一张房票。新政后,新落户杭州的还需满足缴满2年社保的条件,才可拥有一张房票。而对于还未参加工作的在校大学生,肯定不满足社保年限这一项条件。
任何楼市调控,没有绝对的公平,只有更大程度上的公平,有误伤者总是免不了的。这次楼市新政,对于正奔波在买房路上的林清(化名)一家来说是个巨大的打击,新政前一天,林清还让中介和房东商量,价格能不能再便宜一些,没想到第二天,落户杭州不到一年的她,就失去了购房资格。
林清和老公都是80后,之前全家定居在金华,有着稳定的工作,在当地还不错的收入,儿女双全。去年下半年,林清有一个可以调到杭州工作的机会,她综合考虑了未来职业发展和孩子的教育,决定搬到杭州。随后,林清的老公也争取到来杭工作,孩子们也被接了过来,10月份户口落定,一家四口在杭州准备开启全新的生活。
任何楼市调控,没有绝对的公平,只有更大程度上的公平,有误伤者总是免不了的。这次楼市新政,对于正奔波在买房路上的林清(化名)一家来说是个巨大的打击,新政前一天,林清还让中介和房东商量,价格能不能再便宜一些,没想到第二天,落户杭州不到一年的她,就失去了购房资格。
林清和老公都是80后,之前全家定居在金华,有着稳定的工作,在当地还不错的收入,儿女双全。去年下半年,林清有一个可以调到杭州工作的机会,她综合考虑了未来职业发展和孩子的教育,决定搬到杭州。随后,林清的老公也争取到来杭工作,孩子们也被接了过来,10月份户口落定,一家四口在杭州准备开启全新的生活。
“我刚刚知道这个消息的时候,整个人是崩溃的。我们在金华的时候过得还不错,放弃原来安逸的生活来到杭州,就是希望自己有更好的职业发展,同时给孩子创造更好的教育环境,工作和生活都能上一个台阶,然而现在因为买不了房,孩子入学都成了问题。”林清无奈地说。
如今,林清显得有些迷茫。他们一家人租住在一间不到70㎡的小房子里,在她看来,大人苦一点、累一点都没关系,但一想到无法让孩子拥有好的教育条件,她内心就非常自责。接下来该怎么办,林清还没想好。“现在唯一的希望,是这次调控能够让二手房价不再上涨,到明年社保满两年可以买房的时候,不要比现在多花很多钱。”
如今在三四线城市都纷纷表态的当下,即使杭州头再铁,也要考虑下政治站位。
三、杭州,还能入手吗?
最后,调控刚出,很多人会纠结,杭州房子还能不能买?
对刚需来说,当然可以。
不过满足购房资格的,一定要优先报名新房摇号,尤其是核心板块优质楼盘,这是政府给的机会。二手房大概率要回调,可以先观望。
退一万步讲,如果二手房热度还是居高不下,下一步,杭州可能会跟进二手房指导价。看看深圳如今的冰封状态,就知道这个政策威力多大。
没有购房资格的,也不要灰心,抓紧落户,继续交社保。如果本身也准备在杭州发展,这样做也不会增加什么成本。
杭州的经济实力毋庸置疑,也是最有希望挤进一线城市阵营的。近几年对青年人才的吸引力也位居全国前列。
作为一个失败过来人,有几句忠告送给准备上车的人:
1、刚需买房趁早!政策说变就变,一夜之间可能就没有购房资格了!
2、珍惜自己的房票,尤其不要在老家买房!
3、结婚前,最好两个人都把房票占用上!
4、买第一套房的时候不要因为”早晚会换”而不考虑太多因素。一定要多方面考虑!
5、zf对于”房住不炒”的决心还是很大的,后面房子的投资价值会越来越低!
6、各地关于学区的政策还会继续出的,准备入手学区房的建议再等等!
7、买房时候尽最大努力,能凑到多少凑多少,贷款能贷多久贷多久!
End
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明天见(。・ω・。)ノ♡