文件改日期 电梯卡dump_2021旧改出新方案，“共享电梯”来了！分层收费只需2毛起...

在刚刚过去的2020年里，各行各业都产生了很多热词，要说这房产领域的热词，您肯定都听过：房住不炒、抢人大战、长租公寓、三道红线、直播卖房.....2020年发生了很多大事件，但文叔认为最让人印象深刻，最让老百姓津津乐道的要属“老旧小区改造”。

在“旧改”前还有很长一段时间的“棚改”，仅北京市16个区就有115个项目列入棚改任务，占地面积7979公顷，涉及8686户；棚改任务结束后，紧随其后的就是“旧改”，2020年1月至11月，新开工城镇改造老旧小区3.97万个，涉及近725万户。全年老旧小区改造任务超额完成！各省市纷纷展现了喜人的年终成绩，文叔就不一一列举了。

老旧小区

“旧改”改的是什么？旧改不仅能让老旧小区样貌焕然一新，更重要的是让小区功能得到提升。加装充电桩、水电气路改造、配建停车场、加装电梯、增加公共活动区等等这些都是旧改的内容。2020年的旧改工作，居民几乎100%支持，但在“加装电梯”这件事上一直存在争议。针对此现象，为解决居民痛点问题，2021年旧改出台新方案，推出“共享电梯”。

老年人活动中心

“加装电梯”难点

拿6层老式楼房举例，对于“加装电梯”这事5、6层的住户肯定欢迎；3、4层的住户会有更多层面的考虑，如自身的身体情况、经济情况等，由于楼层不是很高，加装电梯对于这两层的业主来说不是刚需；一、二层的住户对加装电梯基本就是“无需求”。

这难点主要就在底层住户这儿，底层住户的痛点主要有以下几点：

1.零需求

2.楼梯房，楼层是决定房屋价值的一大原因，楼层越高价格越低。一旦加装电梯，房屋价值发生逆转，以前的优势不复存在。

3.费用方面。加装一部电梯少则20万，多则50万，这还只是电梯的安装费用，后期的维护费还要单算。价格不菲，即使分摊费用也很难谈拢。

4.不确定因素。加装电梯后有可能出现影响采光、产生噪音、影响私密性等问题。

既然传统的“加装电梯”方案很难达成一致爱，那有没有可能换一种方式，照顾到所有业主的需求和利益点呢？

平衡利益

共享电梯，了解一下

共享电梯是个什么概念？

共享经济

现在“共享经济”非常火，什么都能共享。第三方出资搭建，客户以租赁的方式有偿使用，“共享单车”、“共享充电宝”都是这种玩法。安装电梯不需要居民出资了，一下省下几十万，之前困扰业主们的“安装费、维护费分摊问题”瞬间迎刃而解。

北京石景山区八角某小区是北京首批加装“共享电梯”的社区，该社区建立于上世纪90年代，居民老年人居多。为了让居民更好的体验、观察共享电梯的使用，电梯运行的前三个月不收取费用。

三个月的试运营期结束后，住户乘坐电梯按次收费，类似乘坐公交车刷卡。很多城市的“共享电梯收费标准”非常惠民，1-2层2毛/次，3-4层2.5毛/次，5-6层3毛/次。除了按次消费，居民还可办理月卡、年卡，价格会更加优惠。

文叔有话说

您觉得共享电梯怎么样？

文叔认为：每一下新政策从出台到落地，都是一个需要不断尝试不断优化的过程。一个新鲜事物的出现，必然会打破“原有的局面”。在加装电梯这件事上，涉及到的就是一栋楼业主们的利益关系，遇到问题发现阻碍不要怕，这是必然的，只有勇于直面问题并尝试解决问题，努力照顾到所有当事人的利益和需求，问题才能圆满解决。

希望在新的一年里，有更多的老旧小区可以迎来“旧改”，百姓的生活更加便利更加舒适。

我是文叔，带您解密您不知道的那些房产秘密。