绵阳现在买房怕房价跌，不买又怕房价涨！到底是跌是涨？

开发商说要涨。
理由是：
一是房企和购房者之间的拉锯战已经快一年了，该买的还得买。你看你看，这一两个月成交量已经在开始回升了。
二是绵阳房价什么时候跌过？即使跌，也是大涨之后的短期调整，调查整结束又要大涨，现在就是调整之后的起涨阶段，要买从速，过了这个村就没有那个店。
三是房企拿地忙，流拍已成过去式。开发商的信心源于对市场的看好，谁也不可能砸起钱去做亏本买卖。
第四最为关键，地价在涨，面粉涨了面包必涨。典型的例子就是近期凯越斩获的五里梁地块，成交楼面价4676.74元/平米，打破历史记录。况且这还是二环边缘。
于是，绵阳各个卖房卖得打瞌睡的在建在售楼盘像打了鸡血，同时也似乎看到了希望，售楼×××这样劝潜在客户：
“2019年4月30日，游仙区五里梁地块以楼面地价4676.74元/平米成交，预计未来售价12000元/平米左右，籣台府2017年12月29日（应为30日）成交的楼面地价为3700元/平米，要买的赶快，不买的也可以借点钱给我，我买！”
二环都要卖到12000了！你说涨不涨？照这个推理：城中心和江景房要卖到20000！1.5环周边要卖到15000！可以说，绵阳的房价还要在现有的基础上翻一翻！
大部分购房者和愤青们：放狗屁！大有挥刀砍人的姿势。
理由：
一、绵阳工资才多少？涨那么高卖给鬼！就是现有的价格都高了，基本上是有价无市。
二、加油炒，炒得比成都还高，基础设施，人均收入，城市档次比成都差一大截，炒高了等开发商自己住或者让房托来买。
三、人越来越少，房价越来越高，可能吗？你看下绵阳好多楼盘晚上亮了几盏灯就知道了。
四、这两年绵阳房价翻了一翻，涨得越高就跌得越惨，不跌到四五千不下手。
谁的观点正确？
一部分购房者咨询我：是涨是跌，你到是说句话呀！我们呢，很纠结，现在买怕房价跌，不买又怕涨。
依我说啊，绵阳房价在短时间内既不可能大涨，也不可能大跌。“短期看平，长期看涨”。
为啥短期是“看平”不“看空”了？经过近一年时间的市场博弈，绵阳房价确实在持续走低，现在主城区的均价就在7500—8000之间浮动。量起来了，开发商拿地也积极了，证明这个价位买卖双方都能接受。当然不排除个别优质楼盘价格要提升，也不排除个别地段和品质有硬伤，口碑也不好的楼盘还会降，每平米五六千是他们的大方向。
国家大势是稳房价。绵阳，作为一个内陆三线城市，发展速度不快，扩张能力不强是不争的事实，如果短时间没有超大的政策落到实处，短时间没有超大的项目落地立马让绵阳的整体实力上档升级，绵阳的房价要大涨几无可能。
那么，为啥二环边缘的楼面地价能买到4600多元？
五里梁是凯越发展的大本营，它不拿，让别人拿了，会影响它的整体战略布局。当天八九家公司竞拍，几轮下来，地价就抬高了，凯越咬紧牙巴也得拿下。
凯越先前已经拿了一千多亩，才投几十万一亩，这190多亩出高价拿了，拉通下来价格照样低，它照样有钱赚。而且也适合凯越拿到手，其他公司拿的话，超过4200元的楼面价就不敢接手。
有网友说，4200元的楼面价，修出来也必须卖到10000元以上，你敢说房价不涨？但不要忘了，这个楼面价是因为容积率低，是修别墅或洋房用的。其实地价的单价也不是想象的那么高。如果开发商加大品质上的打造，那个地段的别墅或洋房，一二年后，买上10000元市价也能够接受。
需要申明的是：“面粉涨了，面包就必须涨”这句话用在楼市上不成立。任何开发商脱离了市场的轨道，不理性拿地，购房者没有义务也不可能为你的行为买单！市场永远是由供需关系决定的。所以，购房者千万莫听不良开发商忽悠，慢条斯理地买房，理性买房，按需买房才是上策。
当然，看房子，不可能看到100%满意的，差不多能打个7、80分，就不错了。很多一二线城市基本见底了，但也别指望未来两年大城市房价立马就会大涨。
像绵阳这种三四线城市，买房多注重实用性，少跟概念。谁要是觉得绵阳的房价低了，解决的根本办法就是加强绵阳的产业布局，提升企业的效益，花大力气改善营商环境，让老百姓的腰包鼓起来，让四方八面的人都乐于到绵阳来就业安家和经商、创业。否则，打其他任何小九九，都是徒劳。

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