房产选购攻略（3）刚需如何选房

1、三室两卫 or 两室一卫

两室一卫升级为三室两卫值得每天上下班来回多花40分钟的双程通勤时间。多一个卧室、更重要的是多一个卫生间对生活品质的提升，足以抵消部分交通不便和配套的缺失。

2、避免很难有人接盘的户型

对于市区老房：

1）每个房间（包括客厅）的开间都不超过3.2m。所谓开间，即两个墙体之间的距离。

2）没有独立客厅

3）卫生间不得小于3.5平，厨房不得小于4平

4）不买面积超过140平的老破大（除非房价是旁边老破小的75折）

5）不买带电梯的老破高层

对于郊区房：

1）排除龙头位法则以外的郊区

2）排除开车5分钟内没有中大型超市、以及步行10分钟没有兰州拉面/沙县小吃，

3）观察监控密度是否能覆盖小区大部分的区域，小区门口的路是否有安装监控

3、靠近就业聚集地

私营企业工作的选择离几个就业聚集地较近的位置，以防工作变动

刚需已婚人士尽量买离老婆工作地点近的房子

4、房龄

实在买不起市中心，可以在分中心稍微边缘地带买十年左右房龄的次新二手房，

如果还买不起，就买那种分中心15年左右房龄的次老房

5、开发商

刚需买一手房务必买品牌开发商，小开发商下不了证的概率超出想象