房产选购攻略（6）怎样选户型

1、承重墙

深颜色的是不可以砸的承重墙，浅颜色的是可以砸的非承重墙

2、进深与开间

进深：就是进去以后能走多深；开间：就是进去以后有多宽。一般进深会比开间长一些。

卧室与客厅（带餐厅）的进深与开间比例为1.5:1为佳。

舒适的卧室开间不能低于3米，进深不能低于4.5米；

客厅如果和餐厅连在一起，长度最好不要超过15米，否则中间可能会有点暗。

厨房和卫生间，短的那一侧至少不能低于1.5米；

3、识破虚假户型图

链家等中介在做户型图时会把家具的比例缩小，可以用卧室门的尺寸作为参考，衡量家具尺寸大小。

以下为门洞与其他家具尺寸的比例：

1门=0.8沙发位、0.6床头柜

1.5门=4人餐桌、1单人床

2门=1双人床

2.5门=6人餐桌

4、南北通透：3星

南北通透对居住的体验差别不大，买高档户型或大户型可以追求南北通透；

刚需户型选择不南北通透的户型能让生活压力不那么大，可以放心购买。

5、户型方正：3星

户型方正代表边边角角的面积浪费少，但也仅此而已。户型方正在绝对面积面前一文不值。

6、空间浪费：5星

越是小户型越在乎空间浪费，尽量不要有用处不大的空间。但找一个设计能力强的设计师，对于浪费的空间其实是有回天之力的。

7、动静分离：4星

客厅、餐厅、卫生间、厨房，叫动区；

卧室、书房叫静区。

动区不要对静区造成影响，包括噪音影响和隐私性影响。

动静分离不好的户型，一两个人还好，如果是一大家子影响还是挺大的。

8、动线合理：2星

家务动线：厨房、卫生间、阳台

访客动线：客厅、餐厅、公共卫生间

居住动线：卧室、书房

合理的动线需要 ①尽量少走路、②家务、居住、访客三条线重叠越少越好。

但动线无非就是多两步少走两步的事儿，对生活品质的影响不大。

9、初动线：2星

初动线即刚进入家门时的动线，与其看动线，不如看初动线。

常见的初动线有两种，一种是进门左手是餐厅、右手是客厅、往前是卧室，有三个方向选择；第二种是进门是餐厅，往前走是客厅，再往前走是卧室，仅有一个方向选择。

第一种初动线户型会带给人更多家的仪式感，因此在价位差别不大时，尽量选择第一种初动线户型。

10、没有玄关：2星

进门没有玄关，意味着进门一览无余，私密性不够。私密性在古代是身份尊贵的体现，高档楼盘如果没有玄关一定不要购买，说明开放商对高档楼盘缺乏开发经验。

而在刚需楼盘重要性就不明显，在进门处做个造型挡一挡，也能起到私密性作用。

11、主卧卫生间门直冲床：2星

主要是心理层面的影响，平时都是关着卫生间门，影响比较小。

12、卧室出门见镜子：2星

在夜里出门看到镜子会有点诡异。

13、卫生间没有窗户：2星

卫生间有窗没窗并没有太多影响，二手市场也没有人太多在乎。