今日(7月10日)上午，惠城区江南大道和金山新城各出让一宗新型产业用地。江南大道地块被哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司以4.19亿拿下，楼面价约为1500元/㎡；金山新城地块被惠州市信立康供应链管理有限公司以4.3亿拿下，楼面价约为1660元/㎡。
(成交截图)
哈工大机器人4.19亿拿下江南大道地块
根据公告显示，宗地由三宗地块(JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块)组成，位于惠城区江南街道上梅湖江南大道东江边。占地面积99671.21㎡，最大建面279715㎡，最终被哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司以底价41960万元拿下，楼面价约为1500元/㎡。
(成交截图)
从楼面价来看，较为符合产业用地的标准。
(宗地位置示意图)
宗地规划指标
地块规划编号：JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18
计算指标用地面积：99671.21㎡
计容积率建筑面积：199008-279715㎡
土地用途：新型产业用地
土地使用权年限：产业用地50年、住宅用地70年、商服用地40年
建筑密度：JNDD03-14地块≤60%；JNDD03-17地块≤45%；JNDD03-18地块≤45%
容积率：JNDD03-14地块2.5-3.2；JNDD03-17地块1.5-2.0；JNDD03-18地块2.5-4.1
绿地率：JNDD03-14地块15-20%;JNDD03-17地块15-20%；JNDD03-18地块15-20%
适建性：新型产业、住宅、商业和商务及配套设施
(宗地规划图)
宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块内兼容的商业、商务计容积率建筑面积允许在三个地块内统筹考虑，集中建设，但住宅须集中在JNDD03-18地块建设。
(宗地现状)
宗地周边配套
宗地位于江南街道上梅湖东江边，临近江南大道，目前江南大道至第三东江大桥的下角沿江路还在修建。
按照规划，宗地两边将规划2座东江大桥，分别是第四东江大桥和第五东江大桥。
宗地周边在售项目为海伦堡十里东江(均价8800元/㎡)和碧桂园十里江南(均价9600元/㎡)。
(宗地周边配套图)
哈工大机器人智谷项目
2019年11月，惠城区引进哈工大机器人集团投资建设机器人智谷项目，定位“科技创新人才综合体”。项目建成5年内将形成机器人产业生态圈和创新人才圈，构建具有全球影响力的机器人创业者聚集地。
据资料显示，哈工大机器人智谷项目拟选址东江边，总投资30亿元，计划2022年竣工。一期占地面积约10万平方米，建筑面积约40万平方米；二期建设面积约30万平方米，建筑面积约100万平方米。
(哈工大机器人智谷项目效果图)
前两日，有网友在梅湖拍到“惠州哈工大机器人智谷动工仪式”的展板，显示今天动工，想必在哈工大机器人集团拿下地块之后，马上进行动工，表明该项目得到官方的大力支持，争取早日建成投产，促进惠州城市高质量发展。
(惠州哈工大机器人智谷动工仪式-图源@关注惠州发展)
信利康4.3亿拿下金山新城地块
根据公告显示，地块位于惠城区金山新城片区，地处惠澳大道与四环南路的交界处。占地面积64760.41㎡，最大建面259040㎡，最终被惠州市信立康供应链管理有限公司以底价43000万元拿下，楼面价约为1660元/㎡。
(成交截图)
据天眼查显示，惠州市信立康供应链管理有限公司为深圳市信利康供应链管理有限公司旗下子公司。
据资料显示，深圳市信利康供应链管理有限公司(以下简称：信利康)成立于2003年11月，是国内供应链行业的龙头企业。目前公司旗下拥有14家全资分子公司，是一家集供应链服务、小贷金融业务、物业服务业务的多元化集团公司。
(宗地位置示意图)
宗地规划指标
地块规划编号：8-03-02
计算指标用地面积：64760.41平方米
计容积率建筑面积：161900㎡～259040㎡(其中产业用房建筑面积≥60%，住宅、商业和商务建筑面积≤30%，配套用房建筑面积≤10%)
土地用途：新型产业用地
土地使用权年限：产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年
建筑密度：≤35％
容积率：2.5～4.0
绿地率：20%～25%
适建性：新型产业、住宅、商业和商务及配套设施
(宗地规划图)
该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
该地块用地性质为新型产业用地，该新型产业项目中兼容的商业和住宅用地及地上物业的分割转让应满足新型产业用地项目实施监管协议书的要求。
(宗地现状图)
宗地周边配套
宗地位于惠州读者文化公园旁，周边有奥林匹克体育场、华润万象天汇、惠州印象城等体育场馆及综合体配套。同时宗地靠近惠大高速沙澳站，位置优越，交通便利。
宗地周边在售项目有保利天汇(均价16736元/㎡)、华润万象天汇(均价16000元/㎡)、御水龙庭(均价13000元/㎡)等。
(宗地周边配套图)
在目前惠州土拍市场以商住用地为主的当下，新型产业用地逐渐增多，对惠州楼市带来了积极的信号。
当前不少网友担忧惠州空有高楼大厦，缺少产业支撑，恐渐变成空城。而新型产业到来，不仅能改善惠州城市发展过度依赖地产经济的现状，也能助推惠州高新技术产业向深层次方向发展，对繁荣片区起到促进作用。
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