qt开发用的人多吗_如果这一指标被低估10个百点，开发商还敢看多“16万亿”吗...

近期，老杨指导同事，正在做一个专题研究。研究发达国家人口、城镇化率与房地产的关系，及对中国的启示。 发现一点：和人口总量、结构的演变形态相比，中国的城镇化率，对不上！！！ 我深深的怀疑：2018年近60%的中国城镇化率，被严重低估了！ 估计主要是因为我国的统计方式不科学，没与国际接轨！ 就现象而言，我国的农民工，外出打工的高潮期，应是十年之前，最高潮点，估计是2007年，这与中国外贸出口的高潮期相叠加。后者是因，前者是果。 近十年以来，我国农民工总量增速趋于下滑，2018年只有0.6%，估计明年或后年，基本上止增了。 从地区分布看，在东部、东北地区就业的农民工减少，在中西部地区就业的农民工继续增加。 而回乡工作的农民工，可能住在农村，少数时间尤其是农忙时种地，多数时间去乡镇企业，或附近的县城或县级市或地级市打工，而这么一个规模庞大的群体，估计统计局算作农村人口了，实际他们应算入城镇人口！！！ 老杨的判断是：我国以务农为主的人群数量，基本上平稳了。进入这一阶段后，发达国家的城镇化率一般达到80%左右。东亚地区，农业机械化程式度低点，那也应该达到75%左右。中国城镇化率可能低估了10个百点！！！ 如果真的如此，对中国房地产的长周期发展来说，大利空！！！ 近期，易居院正在做一项中日韩人口与房地产的关联性研究，其中涉及城镇化率。 劳动年龄人口拐点，日本出现在1996年，韩国出现在2017年，中国出现在2014年。

城镇化率达到75%的时点，日本为1975年，  韩国为1991年。

问题来了！

日本经济、人口、城镇化，领先韩国15－20年吧。

韩国作为亚洲四小龙，总体上领先中国，应超10年吧。

日韩的城化率达的 75%年份，皆比劳动年龄人口拐点早了20多年。

如果按此规律，中国劳动年龄人口拐点出现在2014年，那么城镇化率达到75%的时点应该是90年代！ 

当然，中国有特殊国情，工业化和城市化进程滞后了一点，而且8090年代计划生育，导致人口数据略有异动。

一般来说，人口数据很难造假，主要国家都实行人口普查制，中国也一样。

但城镇化率(或称城市化率)的统计口径，各国之间存在一定差异，总体来看发达国家口径差别较小。而中国由于过去存在几十年城乡二元制、户籍二元制的特殊情况。虽然近些年，中国城镇化率的统计有所改进，以常住人口为主，但在实际统计过程中，仍然存在较大的偏差。按当前中国农村地区实际的居民情况，以老人和小孩子为主，青年和中年人，多在农忙时节回乡。实际从事农业的人口比例，大概率不会超过25%！ 那么，为什么老杨又扯上了房地产？并大放厥词： 如果真的如此(实际城镇化率已超70%)，对中国房地产的长周期发展来说，大利空！！！ 因为，太多人，太多房企，根据“中国城镇化快速推进至少还有10年”，来推导出： 未来10年中国房地产新房销售“16万亿规模会保持很多年”，因此继续长线非常看好！  继续阅读图说全国房价：6大灾区、两片红区、两个绿肥红瘦区70城房价，最重要的那个领先指标，54个月来首次逆转！老孙15年前吹过的牛，如今终于实现啦孙宏斌抛出最新九大观点，这些楼市判断靠谱吗深圳松调控，胆真肥！为何总是如此受宠？任泽平博士你错了：2019房价铁定难大涨！老孙15年前吹过的牛，如今终于实现啦全球楼市正见顶，08年国际金融危机以来的大顶！

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