城区是什么意思_西城教育到什么程度

现在看北京教育，海淀是“丘陵”，东城是“平原”，朝阳是“洼地”，这三个区先讲了，石景山和丰台是“深渊”，还包括其他部分区县，以后找机会讲。

今天我想说，西城，是北京唯一的教育“高原”。

我2009年就这么说，结果没人信。现在教改完了，你再来看实际情况。我们先说西城区的中学排名，然后从高中到初中再到小学，西城区的排名几乎就是北京市的排名。北京重点高中前10名跟你排一下，完全按分，别的标准都先不管，就是客观的高考分，就这一项。

2015年，北京市高考理工科前10名学校，第一名，北京四中，全校平均分669.76分。我们比较一下东城区的二中理科实验班，什么水平呢？全班平均分660分，一个全校平均分比一个全班平均分高10分，可见差距。第二名是实验中学，全校平均分656。第三名人大附中，全校平均分650。第四名，北京八中，648。第五名，师大二附中，640。我给你排到第五名，我解释一下。理工科前5名，西城占了几个？4个，海淀1个。那么第十名是北师大附中，西城的。第六名到第九名是哪啊？北师大二附中，101，清华附中，北大附中。一共10个，西城5个，海淀5个，这是前十名。前五名西城4个，海淀1个。

那你要问我文科前十名，我再给你排一下。2015年高考全北京市文科前十名，西城占7个，海淀占3个。文理前十名，除了两个区，外区一个没有。第一名北京四中，，第二名还是实验中学，前两名就是这俩两。第三101中学，第四人大附，第五北京八中。第十名是13中，是哪个区的啊？西城的，区重点能挤进市重点的前十名，在北京只有这一所学校。

西城区的高考一本率三本率多少啊？那先要知道中考淘汰率对不对？北京户口考不上西城普高学生，淘汰多少啊？淘汰3.57%；那么淘汰了3.57%，它的一本率多少？2015年，加上宣武区，全区的一本率68%，朝阳淘汰24%了一本率是不是才50%啊？我淘汰了3.57%，朝阳是西城淘汰率的差不多七八倍了，还是不如西城的一本率高。三本率多少啊？淘汰3.57%，三本率92.08%，全北京第一。淘汰的越少，高中生源就越差，越差情况下，一本率三本率反而高，就证明这个区的教育教学水平与众不同，明白这意思了吗？如果单算西城的啊，西城的一本率是72%，三本率96%多，所以如果你在原西城读高中，你上不了三本，无颜见任何人，因为不是邻居的问题，把宣武刨掉，比例会更高一些。

西城区改革开放，1977年恢复高考以后，中考每科平均分，中考总分，高考每科平均分，高考总分，600分率，650分率，700分率，一本率，二本率，三本率，38年以来，始终是北京第一，没有人能超过，这就是西城，所以它是唯一的“高原”。

教改以后，你们可能很关心西城的初中谁最好，我给你排一下，西城最好的初中呢，叫三帆中学，这个学校是西城第一，也是北京市第一，这都没听说过，三帆中学2015年中考成绩，548.63分或者548.67分，统计口径不太一样的，反正过了548，中考的满分是580，它全校平均分548。那么这个分数如何评估呢？2015年，人大附中和北京四中，录取分是550，这个学校就差一点多分，全校都能上人大附和四中，就这水平。

第二名，十三分，听说过吗？就是十三中分校。这是北京加工能力第一名，什么叫加工能力，它不挑小学毕业生，低进高出，它考分多少啊，547分，跟那个三帆中学只差零点几，但是我不挑生源你明白吗？实际十三分才是北京第一呢，但是要按分排，所以我们把它排第二，明白这意思吗？十三分实际是北京排名第一的学校。

第三名，实验中学。第四名八中，第五名四中，第六名师大附中，第七名一六一中学，第八名十四中，第九名十五中，第十名三十五中，这是前十名。

所以现在家长特别关注西城的直升校，西城属于有面也有点，有划片也有直升，雷锋小学、裕中小学直升三帆中学，柳荫街小学直升十三中，西什库小学直升北京四中，北长街小学直升一六一，北礼士路一小直升西城外国语，中华路小学四根柏小学直升三十五中，西单小学、宏庙小学直升北师大实验中学，福州馆小学，椿树馆小学直升北京八中，陶然亭小学、实验一小学前门分校直升师大附中。这些学校，不仅直升，还参与划片，所以西城区的划片是全北京最好的，所有都在里边。

讲到这里我分享一下，2015年东西海卖了多少套房子，数据我都有，东城区2015年卖了五万四千七百平米的商品房，那么比2014年销量增长了百分之66%，海淀区卖了七十万平米的房，商品房销售增加了百分之90%，西城区2015年商品房卖了三十万点七平米，商品房销售量比2014年增长了百分之650%，西城区2015年在一个新楼盘没有的情况下，创造了143亿的销售纪录，可见教育牵动千家万户。实验二小你们有机会可以参观一下，有个文昌胡同，里边有个小胡同叫文华胡同，这儿的学区房最高价也是全国最高六十一万两千八百元每平米，这个房没有窗户，六平米，创全国纪录，文华胡同对应实验二小本部，这儿平房没有一个均价不超过四十万人民币就一平米，2015年金融街学区楼盘就是整个的一个片区。楼盘销售均价最高的，是红庙小学对应的丰汇园小区。它的均价是132800块钱一平米，是全国最高。为什么？红庙直升实验中学。西单小区现在均价也在12万，直升实验中学。

讲教育好与坏，老百姓有一双眼，西城增长650%说明家长是希望接受均衡教育，优质教育。刚才我跟大家说了，学奥数适合的人没问题，喜欢。但是不适合的人，其实一生可能就毁在这个奥数上。因为他发现学一个东西这么痛苦和困难，可能从很小就打击了学习的兴趣和自信。这次西城教改就是要均质化教育，所以导致大量有钱的家庭到西城区来买房。今天升学政策我也没讲，但从我个人理解来讲，我认为德胜学区，现在应该是全北京最好的学区。但是它已经不适合在那买房了，因为性价比相对以前变低了。北京排前3名的中学，三帆，13分，实验都在那上，还有四中，还有八中，还有北师大二附中初中，最差的北京七中。这片小孩什么都不学，小升初升西城区市重点的概率是83.76%。

我认为金融学区是西城最差的学区。但是家长都把它评成最好的，我跟你讲我严重不认可。为什么说金融街最差呢？金融街集中了全中国，全北京地位最高，最有钱的人。金融街这么不到三平方公里的一个小地方，集中了全国金融资产48%，北京金融资产98%。一些大单位的子弟的小孩，全在金融街的实验二小上学，或者主要在这上。所以我跟大家讲，金融街学区的中学划片，虽然有四中八中实验等等这些牛校。但是你有钱不一定进得来，买房也进不来。为什么？大家知道什么叫资源保障条例吗？有些大单位有这资格。比如说我在这些单位工作，我不买房，我实验二小也能上，为什么？因为资源保障条例是给这些单位职工的，四所小学选一个。奋斗小学，实验二小本部，康乐里等四个必能上一个，都是好学校。

买金融街地区的学区房风险在于小升初。比如说这个家长，他买了实验二小的学区房，61万一平米买的，但是人家大单位的能享受资源保障权利，孩子优先都去四中，八中、实验。他没保障，他买了学区房也只能派到鲁迅中学和159。因为那些最好的名校，已经被资源保障的小孩名额基本占得差不多了。金融街片的普通中学159，鲁迅，一共收12个班，这是普通中学。所以西城区有11个学区，普通中学收生量最大的就是这两个学校。月坛的家长闹事，说有个214不好，所以拉个横幅就去了，但是呢，人家学校说214中学只收两个班60人。你金融街学区的159中学，鲁迅中学，12个班，收360人。所以你在金融街上了好小学，你的大概率是去哪儿？鲁迅和159。月坛中学的家长，你只要志愿不报错，没有几个能进214。因为小升初派位是实行报志愿。有人志愿这么报，你听听，报的对不对啊？这片怎么报，第一志愿实验中学，第二八中，第三四中，你觉得报的好不好？这报志愿怎么样？绝对错。他理解的这么教改的，这片这么多好中学，那我就挨个捋吧，什么怎么报。但是他恰恰的，我就说有时候为什么家长后知后觉，你把孩子害了呢。实验中学第一志愿是不是一定满？四中是不是第一志愿一定满？他把前三个志愿第一志愿都满的全部报上了，还把人家实验报第三志愿。

所以，他后边的好中学区重点是不是志愿越往后越已经满了，你一定去214。你如果第一志愿报实验中学，第二志愿报三中就进去了。或者你报西城外国语，这么报。但是资源保障条件的家长不需要填。实验，四中，八中，三选一，哪个都是好学校。当然我给你排名，哪个东西，你就不行。因为前面四中，八中，实验都被占的差不多，所以你去的都是啥？159。明白了吗？所以月坛家长闹得就没道理，而且214中学马上变成北大附中。你那边没有弱项，所以月坛地区一点都不差。我认为如果你在金融街地区没有优势，不要选金融街片区，也不要买房。我是推心置腹的跟你讲。我认为金融街地区是对中等甚至中等偏上的家庭的陷阱。而且现在金融街房价没有低于10万的。人家最差的华嘉小学，对应的西城京华都12万一米。西城最好的房子，新加坡人设计的。但华嘉小学对应来自全国24个省份的小孩，典型的联合国学校，所以我建议大家要把教改政策、地区学校、学区房等情况了解清楚再行动。

总之一句话，全国看北京，北京看西城，西城是北京唯一的教育“高原”。

本人在京从事房产金融相关行业10年，江湖人称“房产老中医，如果各位有什么想了解的，可以给我留言或者私信，也可以加我的微信：fangchanlaozhongyi，再做具体交流。