实在是太疯狂了!昨天我接到消息称,南通开发区一楼盘拿地不到十个月,就已经主体封顶,盖房速度之快直接惊呆了一票看房人!
而今天踩盘时,我却意外地发现另一个截然相反的例子,同样是开发区内,同样是拿地超半年,由国企星湖置业拿下的一宗地块依旧毫无动静,至今仍然杂草丛生,仅剩下了孤零零的围挡,在这种高周转的时代下,令我恍如隔世!
今天我来到地块实探,为大家带来一手消息:
01、
远创宸樾昨日封顶!
能达巨无霸地块开盘在即!
远创宸樾位于南通开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,项目为高层和小高层2种物业形态,1公里以内遍布有时光漫城、卓越府等2大在售竞品楼盘。
2019年9月2日下午,能达商务区巨无霸地块R19016地块利落成交。经历短暂的2轮报价,远创地产以总价37.41亿摘得R19016地块,成交单价19590元/㎡,成交楼面价9844元/㎡,溢价率44.68%,刷新区域地价新高!根据规定,项目未来需要满足结构封顶的要求才能领证出售。
昨天,历经不到十个月的时间,远创宸樾已经完成了一系列工程,一期住宅主体结构正式封顶,速度之快令人惊叹。
(项目现场图)
据了解,远创宸樾共规划43栋住宅,共3124户,体量巨大。项目分2期销售,其中一期首开1#-11#,共10栋洋房,户型面积95-135㎡。本次首开的10栋洋房中,1#为9层,其余均为11层。项目将于5月底6月初首开,放风价21000元/㎡左右。
另外,小区自带15000平的商业体,包含5000平的精品菜市场,靠近龙腾路一侧,可以弥补整个能达片区菜市场缺乏的窘境!
02、
星湖地块拿地近7个月!
平整完的土地再次长满杂草!
2019年11月7日下午,开发区R19023地块经过小战8轮,最终由星湖置业以总价7.53亿元竞得,成交单价12110元/㎡,成交楼面价9387.6元/㎡,溢价率4.31%。
R19023星湖地块西侧为雅居乐花园、东侧为绿地新里城,北侧则是被确立为开发区实验小区教育集团总部所在地的星湖小学,不远处更有永旺梦乐城这等大型商业综合体,地理位置相当优越。
与远创宸樾迥异的是,拿地也已经有了近7个月的时间,星湖地块却宛如冬眠了一般,不仅项目具体技术指标无从查询,就连案名都未曾公布。
今天我来到地块实探,发现虽然地块外围已经围起了巨大的围挡,但是里面却似乎没有丝毫工人作业的痕迹。
我透过缝隙爬进了围挡内部,发现之前已经平整完毕的土地上已经又重新长满了杂草,杂草的高度一直没过我的大腿,很明显已经很久没有工人在此作业了。
而此前,该项目已经确定了项目监理中标候选人,也已经发布了施工招标公共,相信不久的将来星湖项目很快也将展现在我们面前。
根据地块的规划设计条件来看,星湖地块建筑外立面一暖色系为主,同时地块内需配套建设建筑面积不小于3200㎡的社区服务中心一处、建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处。
另外,根据网友爆料的项目设计图显示,该地块内预计打造叠墅和洋房产品,并且包含一个大型的邻里中心。
03、
开发商压力山大!
5大楼盘正面互撕!
据我们统计,能达片区内今年的在售楼盘将会达到5个。
1、时光漫城 时光漫城项目占地近19万方,总建筑面积近40万方,合计18栋楼,楼层外围为纯27层高层,内部则为纯11层光合洋房,呈环抱状。目前,时光漫城上期加推的洋房仍有少量剩余房源在售,均价19500元/㎡左右,3期洋房加推和2期高层加推也在加紧筹备中。 2、远创宸樾 远创宸樾占地面积约19万方,总建筑面积约57万方。项目配有约5000㎡精品菜市场及约15000㎡商业, 须封顶销售。 目前项目正在火爆认筹中,预计将于本月底下月初开盘,精装洋房价格21000元/㎡左右。 3、卓越府卓越府项目4大临时展厅已经开放,洋房放风价格21000元/㎡左右,具体开盘时间仍然待定。
4、和风雅颂
以佛系著称的和风雅颂项目二期高层也开盘在即,加推楼栋为1#、3#、4#、5#,验资60万,将于近期开盘。
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