02年六代雅阁的整备质量_城市更新丨2020年宝安第八批更新计划出炉：联投地产5.4万“工改”项目...

10月22日，宝安区更新整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》(草案)，共2个工改项目，即大田洋工业区东方三队、四队片区更新项目、沙民马安山工业区更新项目，合计拆除用地面积112446㎡。

龙岗区更新整备局发布关于《龙岗街道南联社区黄龙塘片区城市更新单元计划》(草案)，仅一个“商住”项目，即黄龙塘片区更新项目，拆除用地面积5万㎡。

龙华区更新整备局发布了关于《观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目土地整备规划涉及深圳市城中村综合整治分区范围占补平衡方案公示》。

0 1 大田洋工业区东方三队、四队片区更新项目

大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元位于宝安区松岗街道田园路和东方大道交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积54345㎡。拟更新方向为普通工业区用地(M1)、商业用地(C1)等功能。

另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于13587㎡公共利益用地(含绿地、道路等)，贡献率不少于25%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为联投地产有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市中投控股集团旗下子公司。

深圳中投控股集团旗下拥有跨行业、跨区域的众多优秀企业，主要经营项目涉及：地产、金融、工业、及文化四大行业，在全国拥有土地储备总量近三千亩。目前投资、控股及参股公司有：国元创投、长江典当、长江交易所、长江小货、电投实业、嘉达电器、百线影院、华影传媒、中联合信、联投置地等。

其中，深圳市联投置地有限公司在深圳市拥有近70万㎡的土地储备量，正在开发的项目有“联投东方”综合体项目。

0 2 沙民马安山工业区更新项目

沙民马安山工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道南环路与万安路交汇处北侧，拟拆除范围用地面积58101㎡。更新方向为普通工业用地(M1)、居住用地(R2)、新型产业用地(M0)等功能，新型产业用地面积(M0)不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

另外，拟拆除用地范围内落实不少于23267.5㎡公共利益用地(含道路、教育设施用地等, 其中教育设施用地不少于9000㎡)，贡献率不少于40%；

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为澳达实业发展(深圳)有限公司，查询工商信息获知，该公司是由香港宜华国际有限公司在深圳市注册成立的外资独资企业。经营范围是从事房地产开发，曾先后开发过海洋星苑、澳城花园等住宅项目。

0 3 南联社区黄龙塘片区更新项目

南联社区黄龙塘片区更新项目位于龙岗街道，向银路、怡丰路、上龙塘路与深惠路围合区域。拟拆除范围用地面积50785㎡，更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于9000㎡的教育设施用地、4361㎡的公共绿地，共落实不少于18790.4㎡的公共利益用地，贡献率不少于37%。在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求。

在更新单元规划阶段落实深圳市土地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。

根据股东大会材料显示，该项目拟委托深圳市福景园投资发展有限公司主导开发建设，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

满京华集团成立于1998年，历经近二十年的锐意革新和稳健发展，如今已是集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团。拥有储备用地300万㎡ 。

在房地产开发与投资领域，集团先后开发完成南山商住项目—华府假日、福田写字楼项目—中央西谷大厦；在建龙岗住宅项目—喜悦里、西乡美宝田城市综合体项目；即将启动后海月亮湾超高层写字楼项目、松岗沙浦创意文化产业综合体项目、葵涌旅游地产项目、光明楼村项目等；储备宝安机场项目、龙华胜立工业园项目等。

04 观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目

观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目已纳入2020年市土地整备利益统筹计划，现对观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目城中村占补平衡方案予以公示：

观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道大富社区和君子布社区，整备地块面积为80997.08㎡。经规划研究，确定本项目留用土地落实在规划草案《深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》14-14-02地块，用地面积15123.5㎡，用地性质为二类居住用地。

经核查，本项目留用土地占用深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)范围1732.6㎡，现状为空地。

 

规划研究单位根据《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》(深规划资源〔2019〕104号，以下简称“《城中村总体规划》”)相关规定编制了《观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目土地整备规划涉及深圳市城中村综合整治分区范围占补平衡方案》(以下简称“《城中村占补平衡方案》”)，补入地块面积1734.2㎡，位于君子布社区，现状为空地。目前，《城中村占补平衡方案》已征求观澜街道办、创君新股份合作公司意见，并经我局局长办公会审议通过。