住在上千万的豪宅里，你猜建筑成本占多少？

  现在甭说北上广深一线城市

就是杭州、成都、重庆等二线城市

黄金地段的商铺、写字楼、商品房

早已动辄每平米上万

但是，你知道吗?相对购房价格

这些房子的建筑成本有多低吗?

今天，小编就给大家细聊一下。

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桩基工程(如有)：70～100元/平方米

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钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米

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砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米

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砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)

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抹灰工程：25～40元/平方米

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外墙工程(包括保温)：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米

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室内水电安装工程(含消防)：60～120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)

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屋面工程：15～30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)

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门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑模板面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

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土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)

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地下室(如有)：增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

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电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

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人工费：130～200元/平方米;

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室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;

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模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;

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塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5～8%)：约60～90元/平方米;

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临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30～50元/平方米;

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检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米;

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承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90～180元/平方米;

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上交国家各种税费(总造价3.3～3.5%)：33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

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　　以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。-

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设计费(含前期设计概念期间费用)：15～100元/平方米;

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监理费：3～30元/平方米;

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广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

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土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价。

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土地税费与前期费：一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。

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　　结语如此算来，国内多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。根据地段不同，相应拿地成本也不同，会分摊在每一平方上，其造价也不同。

简单算一下，用每平方购房价减去建安成本，基本上也是开发商的盈利额。当然，开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的!